小产权房购买协议合同

PAGE小产权房购买协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方小产权房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、暖气设备等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并在银行审批通过后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[X]日内补足差额部分。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式支付至相应阶段款项）后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.甲方交付房屋时，应向乙方提供与该房屋相关的全部资料，包括但不限于建房审批文件、房屋产权证明（如有）等。四、产权归属及相关约定1.因该房屋为小产权房，目前无法办理国家统一的产权证书。乙方知晓并认可该房屋的产权性质，自愿购买该房屋。2.甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.乙方购买该房屋后，享有该房屋的占有、使用、收益权利，但因政策原因或其他不可抗力导致该房屋被拆除、征收等，乙方应服从相关安排，甲方不承担因该房屋产权问题给乙方造成的任何损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常使用该房屋，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.如乙方擅自改变该房屋的结构、用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜可由双