土地估价师职业技能鉴定考试复习题库（附答案）

土地估价师职业技能鉴定考试复习题库(附答案)1.农用地转用审批中，征收耕地由()批准。A、成本法测算的建筑售价参考答案：B3.土地估价报告的必要附件不包括()。6.下列()属于土地定级中的繁华度因素。7.下列()不属于土地定级中的区域因素。参考答案：C8.影响土地价格的社会经济因素不包括()。C、人口增长率9.土地估价报告的结论通常包括哪几部分?A、容积率限制为1.0B、容积率限制为3.0C、容积率限制为8.0D、容积率限制为0.5监测，通常每()监测一次。13.在剩余法估价中，销售税费通常包括()。参考答案：B15.根据城镇土地分等定级规程，商业用地定级主要考虑()因素。A、估价委托人C、估价机构及签字注册土地估价师A、收益还原法C、周边工厂搬迁D、房地产税收增加19.在进行土地权属调查时，界址点标绘在()上。切?21.土地估价师在进行现场勘查时，必须实地测量的要素不包括?A、经验判断法D、简单平均法参考答案：BA、估价对象为闲置土地C、交易实例均为近期交易参考答案：B()后的余额。A、取得土地使用权支付的金额25.在成本逼近法中，土地开发费的摊销通常按()计算。论27.某宗地估价采用假设开发法，假设开发完成后的房地产价值为1000万元，开发成本为400万元，利息为20万元，利润为100万元，则该宗地价格应为()。税额为()元。29.土地定级中，如果有两种因素的作用方向相同(都使地价上升),则其综合影响是()。30.土地使用权出租时，承租人获得的权益主要是?参考答案：BA、某一具体地块的评估价格B、各类用地的平均价格C、各级土地的平均价格参考答案：C34.影响土地价格的宏观因素不包括?参考答案：DB、收益还原法C、市场比较法参考答案：BB、深度价格递减率C、土地历史档案参考答案：BB、土地使用权出让的最高年限C、剩余的土地使用权年限39.城市规划红线内的用地范围与土地出让的范围通常是一致的吗?润D、地价=开发后总价值-销售税费41.下列关于土地评估报告有效期的表述，正确的是()。参考答案：A43.土地估价机构在进行土地估价时，应遵循()原则。参考答案：B参考答案：BC、宗地面积×路线价B、占有权、使用和收益权、处分权A、投资回报率C、社会平均利润率参考答案：B场不景气，修正方向应为?D、视具体情况而定53.城镇土地分等定级的对象是()。C、城镇及其支配区域内的土地C、土地纯收益(地租)参考答案：C三年平均年产值的()倍。56.路线价法适用于()估价。57.某地块土地还原率为6%,房地产综合还原率为10%,若已知土地价格为地价的40%,则资本化率应取()。58.下列关于地价管理政策的表述中，错误的是()。C、对分期开发的地块，出让金可分期收取D、基准地价是政府对地价进行宏观调控和管理的基础C、收益还原法B、收益还原法61.某企业以每平方米500元的价格取得一块土地50年使用权，预测未来每年能产生纯收益50元/平方米，若资本化率为10%,则该地块的理论价格最接近()。64.土地估价报告的应有附件不包括()。B、土地估价师资格证书复印件参考答案：CB、随距离增加级别递增C、土地增值收益68.从市场供求关系的角度看，土地价格上涨的直接原因是()。B、地租提高C、土地需求增加且供给有限69.下列()不属于土地市场监测的主要指标。D、土地税收总额参考答案：D71.土地利用现状分类中，属于二级类“耕地”的是()。参考答案：A参考答案：DA、土地增值收益B、土地取得费用C、修正后的土地成本74.农用地定级中，因子修正系数的计算公式是()。C、加计扣除项目金额参考答案：C76.采用路线价法估价时，深度百分比的调整通常C、先递增后递减D、无规律78.土地价格的本质是地租的资本化，即未来各年土地收益的现值总和，这被称为?B、收益还原法C、市场比较法79.下列()不是影响地价的一般因素。C、地理位置因素参考答案：CB、估价目的B、农用地分等成果可用于耕地占补平衡考核D、农用地分等成果是编制土地利用总体规划的基础E、农用地分等成果无法用于确定土地等级B、能够预测房地产开发的完成日期D、能够合理预测开发过程中开发成本、税费和利润等5.影响商业区地价水平的主要因素有哪些?C、交通通达度B、交易双方在了解情况的基础上进行C、建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命C、地籍图绘制B、土地级别修正系数E、因素比较法A、市场比较法C、地价动态监测D、地理学方法B、招标出让B、土地使用权变更登记E、土地用途变更登记20.土地征收中，对农民的补偿主要包括?A、土地补偿费B、安置补助费22.土地估价师在进行现场勘察时，应重点关注哪些方面?D、土地开发利润B、实行四级超率累进税率E、报告使用有效期的长短取决于委托方的需求B、城市基础设施用地C、土地分割B、能够快速进行大面积估价B、土地出让、转让信息C、土地抵押信息36.影响工业用地地价的主要因素有?37.地籍调查的主要内容包括?投A、土地取得费E、土地增值收益A、地租是土地所有权在经济上的实现形式B、级差地租是由于土地等级差异产生的超额利润E、土地价格是地租的资本化43.下列因素中，属于影响土地价格的一般因素(宏观因素)的有?B、城市化进程C、风险可以通过利率体现A、路线价法适用于街道平行、地块划分整齐的区域D、路线价法可以用于评估大面积土地的价格A、收益还原法B、市场比较法48.城市规划对土地估价的影响主要体现在?B、容积率C、估价师声明A、区域因素对地价起区域性、宏观性的影响B、个别因素对地价起微观、具体的影响E、个别因素不影响地价58.影响住宅用地地价的个别因素主要包括?D、宗地开发程度参考答案：B5.征收耕地前3年平均年产值是指征收该耕地被征收前3年的平均年产参考答案：A9.城镇土地定级采用多因素综合评价法时，必须选取与土地级别关系最参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：B31.在剩余法中，开发完成后的房地产价值可以通过市场比较法或收益还参考答案：A参考答案：A39.同一宗地，由于采用的估价方