房地产物业租赁合同范本模版

前言在房地产租赁市场中，一份条款清晰、权责明确的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本范本旨在提供一个相对全面和规范的参考框架，适用于一般商业及居住用途的物业租赁。请注意，实际租赁情况千差万别，双方在签订合同前应仔细阅读、充分协商，并可根据具体需求对条款进行调整或增删。如有必要，建议咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。合同正文出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写出租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写承租方姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]的房地产（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2物业用途：该物业的规划用途为[例如：住宅、办公、商业等]。乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途，例如：居住、办公、小型零售等]用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。1.3物业面积：该物业的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或具有法定资质的测量机构出具的面积为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，双方协商确定）。1.4物业现状：该物业的现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋交接确认书》及《设施设备清单》（如有）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。第二条租赁期限2.1租赁期限：租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方[]天的免租期，用于乙方[装修/搬迁等]，免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用，如物业管理费、水电费等（具体以双方约定为准）。2.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该物业每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。3.2租金调整（如有）：租赁期内，第[]年起租金调整为每月人民币[]元（大写：人民币[]整），调整幅度为[]%（或双方协商确定的其他调整方式）。3.3支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。3.4甲方收款账户：开户行：[]账户名称：[]账号：[]3.5票据：甲方应在收到租金后[]日内向乙方提供[符合税务规定的发票/收款收据]。第四条租赁押金（履约保证金）4.1押金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。4.2押金用途：租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除乙方应支付的违约金、赔偿金以及未支付的租金、费用等。4.3押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将该物业恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态并办理交接手续后[]日内，甲方应将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于）：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）电视收视费（6）网络通讯费（7）[其他费用，如车位费等]5.2上述费用由[乙方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.3甲方应协助乙方办理相关费用的开户或过户手续（如需要）。第六条物业的交付与返还6.1交付：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及押金后[]日内，将该物业按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该物业及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方的权利与义务7.1权利：（1）按照合同约定收取租金及其他费用。（2）监督乙方按照合同约定使用该物业。（3）租赁期满或合同解除后，收回该物业。7.2义务：（1）保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）保证该物业符合约定的使用条件。（3）负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）协助乙方处理租赁期间可能出现的与物业相关的问题。第八条乙方的权利与义务8.1权利：（1）按照合同约定占有、使用该物业。（2）对该物业内的非主体结构及可移动设施进行符合约定的装修或改造（需经甲方书面同意）。（3）要求甲方保障该物业的正常使用条件。8.2义务：（1）按时足额支付租金及其他应付费用。（2）按照合同约定的用途使用该物业，不得利用该物业从事任何违法违规活动。（3）未经甲方书面同意，不得擅自改变物业结构、用途，不得擅自转租、分租、转借或与他人互换使用。（4）妥善保管和使用该物业及其附属设施、设备，因乙方过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。（5）遵守物业管理规定。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。9.2如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时甲方有权要求乙方提供转租合同副本备案。第十条违约责任10.1甲方违约：（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反产权保证义务，导致乙方无法正常使用该物业的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金和已付租金，并赔偿乙方损失。10.2乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，收回物业，押金不予退还，并要求乙方支付违约金。（2）乙方擅自改变物业用途、结构或转租的，甲方有权解除合同，收回物业，押金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，押金无息退还。11.3其他法定或约定的解除情形。第十二条不可抗力12.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日重要提示1.填写完整：请务必将合同中所有带“[]”的空白