商品房租房协议书

商品房租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，授权代表有权签署并履行本协议。

甲方作为商品房的开发商，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，已完成涉案商品房的建设并取得房屋所有权证（不动产权证书编号：京房权证东国字第XXXX号），现拟将上述商品房出租给乙方使用，并就相关事宜达成协议。甲方同时作为委托方，授权乙方代为办理涉案商品房的租赁手续及后续相关服务，乙方需严格依照甲方指示履行职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通国际大厦B座25层。法定代表人：李静，性别女，1975年10月出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，授权代表有权签署并履行本协议。

乙方作为专业的租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和租赁管理经验，根据甲方授权，负责与承租人签订租赁合同、收取租金、处理租赁事务等事宜。乙方承诺以专业、诚信的态度履行本协议项下的义务，确保甲方利益得到充分保障。同时，乙方作为承租方，将按照本协议约定承租甲方提供的商品房，并按时支付租金及承担其他相关费用。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方在房地产租赁领域的合作关系而订立。甲方拥有合法开发并出售涉案商品房的权利，并需将其出租给乙方或由乙方代为出租。乙方作为专业的租赁服务提供方，将协助甲方完成租赁流程，包括但不限于寻找承租人、签订租赁合同、管理租赁事务等。同时，乙方亦作为承租方，直接承租甲方提供的商品房用于经营或居住目的。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就商品房租赁及相关服务事宜达成一致，以协议形式明确双方的权利与义务。

本协议的订立，旨在规范甲乙双方在商品房租赁过程中的合作行为，确保租赁合同的顺利履行，并明确双方在租赁管理、租金支付、物业维护等方面的责任分工。协议内容涵盖当事人信息、租赁标的、权利义务、违约责任等核心条款，以保障各方合法权益。双方均确认已充分理解本协议所有条款，并承诺严格履行。本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，后续所有相关事宜均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在涉案商品房租赁事宜中的权利与义务，规范租赁及相关服务行为，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方将其合法拥有的商品房出租给乙方或由乙方代为出租，乙方作为承租方直接承租该商品房，或作为服务提供方协助甲方完成租赁流程；其次，明确双方在租赁合同签订、租金收取、物业维护、争议处理等方面的具体分工和责任；再次，约定租金标准、支付方式、租赁期限等核心租赁条件；最后，设定违约责任、不可抗力及争议解决等保障条款，以全面保障各方合法权益，维护市场秩序。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，构建稳定、高效的租赁合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商品房”系指甲方合法拥有所有权，并具备合法销售、出租条件的住宅或商业用房，具体以不动产权证书（京房权证东国字第XXXX号）记载的内容为准；

2.“租赁合同”系指甲方（或经甲方授权的乙方）与承租人签订的关于商品房租赁事宜的书面协议，包含租赁期限、租金、权利义务等条款；

3.“承租人”系指经甲方或乙方同意，承租商品房并支付租金的自然人、法人或其他组织；

4.“租金”系指承租人根据租赁合同约定应向甲方（或乙方代收后转付甲方）支付的费用，包括基本租金、物业费、水电费等根据约定由承租人承担的费用；

5.“服务费”系指乙方作为服务提供方，根据本协议约定向甲方收取的代为租赁管理费用；

6.“物业管理”系指对商品房及其附属设施进行的维护、修缮、保洁、安保等服务活动；

7.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁服务职责，包括但不限于寻找承租人、协助签订租赁合同、监督租赁活动等；

（2）甲方有权对乙方提供的租赁服务进行监督和评估，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其整改或解除协议；

（3）甲方应确保所出租的商品房符合法定交付条件，并按照租赁合同约定履行维修义务，但乙方代为管理的部分除外；

（4）甲方有权收取承租人支付的租金及其他应承担的费用，并确保租金用途符合法律规定；

（5）甲方应向乙方提供必要的租赁信息和支持，包括商品房的详细信息、市场行情等，以协助乙方开展租赁业务；

（6）甲方需配合乙方完成租赁合同的签订和履行，并在必要时提供身份证明、房屋权属证明等文件；

（7）甲方应保证其作为出租方的合法身份，无权属纠纷或其他可能影响租赁合同效力的瑕疵；

（8）甲方有权根据市场变化调整租金标准，但需提前30日书面通知乙方和承租人，并遵守相关法律法规的规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供合法的房屋权属证明，并确保其有权出租涉案商品房；

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付；

（3）乙方应充分利用自身资源，积极寻找合适的承租人，并在甲方授权范围内代为签订租赁合同；

（4）乙方应向承租人如实告知商品房的租赁条件、市场价格及其他相关信息，确保租赁活动的透明度；

（5）乙方有权代表甲方收取租金及其他应承担的费用，并按照约定方式转付给甲方，同时保留相关凭证；

（6）乙方应妥善管理租赁事务，包括但不限于合同履行、物业维护、纠纷调解等，确保租赁活动的顺利进行；

（7）乙方有权要求甲方配合完成租赁手续的办理，如甲方不配合，乙方有权采取必要措施，并相应承担后果；

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为；

（9）乙方作为承租方时，应按时支付租金并承担租赁合同约定的其他义务，同时享有承租人的合法权益；

（10）乙方有权要求甲方对商品房进行必要的维修和保养，以保障租赁活动的正常进行；

（11）乙方应建立完善的租赁管理制度，包括承租人档案、租金收缴记录、物业维护记录等，并按照甲方要求提供相关资料；

（12）乙方在租赁过程中产生的费用，如广告费、中介费等，应由乙方自行承担，除非本协议另有约定；

（13）乙方应定期向甲方汇报租赁业务进展，包括市场动态、承租人反馈等，以供甲方决策参考；

（14）乙方有权在租赁合同履行期间，根据甲方指示调整租赁策略，但需事先征得甲方同意；

（15）乙方应妥善保管租赁合同及相关文件，并在租赁关系结束后及时归档，以备查验；

（16）乙方作为服务提供方，应确保其服务质量符合行业标准，并接受甲方的监督和评估；

（17）乙方在租赁过程中如遇到争议，应首先与甲方协商解决，不得擅自采取激进行动；

（18）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方或承租人的商业秘密或个人信息；

（19）乙方在租赁合同履行期间，应积极维护甲方利益，如因乙方过错导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（20）乙方应确保其作为承租方的身份合法，并按时履行租赁合同约定的其他义务，如提前解约需符合法定条件并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币伍万元整（￥50,000.00），支付周期为每月一次，于每月10日前支付当月租金。租金包含商品房的租赁使用费，不含物业费、水电费、燃气费、供暖费等应由承租人承担的费用，具体由承租人另行支付。

2.服务费：乙方作为服务提供方，每月向甲方收取服务费人民币捌千元整（￥8,000.00），支付周期为每月一次，于每月10日前支付当月服务费。服务费包含乙方提供的租赁咨询、合同签订、租金催收等服务的费用，甲方有权根据市场情况和服务内容调整服务费标准，但需提前30日书面通知乙方。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将租金和服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后3个工作日内向甲方提供收款凭证，并确保资金及时转付给甲方（如为服务费）或按约定用途使用（如为租金）。

4.首期支付：本协议生效后5个工作日内，甲乙双方应完成首期租金和服务费的支付。甲方支付服务费，乙方支付首月租金。

5.逾期支付：任何一方逾期支付款项，应按逾期金额的万分之五向对方支付违约金，逾期超过30日的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

6.税费承担：租金和服务费相关的税费由支付方承担，具体以税务机关核定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。协议期满前30日，如双方无书面异议，可自动续展壹年，续展次数不限。

2.租赁期限：甲方提供的商品房租赁期限为贰年，自2024年2月1日至2026年1月31日止。乙方作为承租方，应确保租赁合同的顺利履行，并按时支付租金。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订后5个工作日内，甲乙双方完成首期租金和服务费的支付；

（2）每月10日前，甲乙双方完成当月租金和服务费的支付；

（3）租赁合同签订后7个工作日内，乙方应向甲方提供租赁合同副本及承租人身份证明复印件；

（4）每年1月31日前，甲乙双方完成上一年度租赁业务的总结及财务结算；

（5）如需续约，双方应在协议期满前30日书面协商续约事宜，并签订续约协议。

4.提前终止：如一方有严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求其承担相应责任。提前终止协议的，已支付但未履行的部分不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金或服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），并承担乙方因此遭受的实际损失。

（2）甲方提供的商品房存在权属纠纷或不符合法定交付条件，导致乙方无法履行租赁合同，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于租金损失、寻找新房源的费用等。乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的服务费及租金。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方或承租人财产损失或租赁合同无法继续履行，甲方应承担赔偿责任，并承担乙方因此遭受的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），并承担甲方因此遭受的实际损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或承租人个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（3）乙方作为服务提供方，未能尽职尽责寻找承租人或管理租赁事务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据违约情节确定，但最高不超过服务费总额的叁倍。

（4）乙方作为承租方，未按时支付租金或违反租赁合同约定，应承担相应的违约责任。甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的实际损失，包括但不限于租金损失、空置期损失等。

3.共同违约责任：

（1）如甲乙双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿因对方违约行为而遭受的经济损失。

（2）双方均应遵守本协议约定的保密义务，如违反约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用等。具体赔偿金额根据违约情节和实际损失确定，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.违约金与实际损失的择一适用：守约方在主张违约责任时，可以选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一适用。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

6.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付但未履行的部分不予退还，双方应各自承担因其违约行为而遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如大规模骚乱、瘟疫等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书等。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行时，受影响一方根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，并应视为协议在本协议约定的履行期限顺延。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除本协议。如协商不成，任何一方均有权书面通知对方解除协议，协议自通知送达对方之日起解除。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并互不承担违约责任，但已产生的实际损失应各自承担。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

6.不可抗力与违约责任的关系：本协议约定不可抗力条款不影响守约方根据本协议其他条款主张权利。如一方在不可抗力影响期间仍存在故意或重大过失行为，导致协议无法履行或产生损失的，其仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解机构的选择由双方协商确定。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁地点为争议发生地或协议签订地，具体由申请仲裁的一方选择，但应以书面形式通知对方。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以协议签订地为管辖法院，或以争议发生地为管辖法院，具体由双方协商确定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审判秩序。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业规范，维护市场秩序和商业信誉。任何一方不得采取报复、诽谤、诬告等不正当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

6.争议解决的费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，原则上由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小分担费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后第5日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某项条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.联系人：双方各自指定以下代表作为本协议项下的主要联系人，负责处理本协议相关事宜：

（甲方）联系人：王强，职务：项目经理，电话邮箱：wangqiang@。

（乙方）联系人：李娜，职务：租赁主管，电话邮箱：lina@。

7.不转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密义务：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担