定制化商业地产租赁协议书

定制化商业地产租赁协议书委托方：（以下简称“甲方”）服务方：（以下简称“乙方”）鉴于甲方拟租赁乙方拥有的位于的（以下简称“标的物”），双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条标的物及价款1.1甲方同意租赁乙方拥有的标的物，该标的物位于，具体面积为平方米。1.2租赁价款为人民币元，分期支付，每期支付金额为人民币元，支付日期为。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为至，共计年。2.2租赁期满后，如甲方有意续租，应提前向乙方提出书面申请，经双方协商一致，可续签本协议。第三条双方权利义务,3.1甲方权利义务：（1）按约定的期限和方式支付租金；,（2）合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构、用途；,（3）遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动；（4）租赁期满或合同解除后，将标的物交还给乙方，并保持其原有状态。3.2乙方权利义务：（1）保证标的物的所有权及使用权合法、有效；（2）提供标的物相关资料，包括但不限于产权证明、消防合格证明等；（3）确保标的物符合约定的质量标准；,（4）在租赁期限内，不得擅自改变标的物的结构、用途；（5）对甲方合理使用标的物给予必要的协助。第四条违约责任4.1甲方违约责任：（1）未按约定支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付未支付租金的%作为违约金；（2）擅自改变标的物结构、用途的，应赔偿乙方因此遭受的损失；（3）租赁期满或合同解除后，未按约定将标的物交还给乙方的，应赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方违约责任：,（1）未按约定提供标的物相关资料的，应承担相应的法律责任；（2）未按约定保证标的物符合质量标准的，应赔偿甲方因此遭受的损失；（3）擅自改变标的物结构、用途的，应承担相应的法律责任。第五条质量标准及验收方式5.1标的物应符合国家相关质量标准，乙方应在交付标的物时提供相关证明材料。5.2甲方在验收标的物时，如发现标的物存在质量问题，应在验收期限内书面通知乙方，乙方应在接到通知后内予以修复或更换。第六条保密条款6.1双方对本协议内容以及标的物的技术秘密、商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。6.2本保密条款在本协议有效期内及合同解除后继续有效。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。8.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。,代表人（签字）：代表人（签字）：日期：日期：注：本协议书内容，具体条款请根据实际情况进行修改。第九条付款方式9.1乙方应在租赁期限开始前向甲方支付首期租金，具体金额为人民币50万元整。后续租金按月支付，每月XX日为支付日，乙方应于支付日前将租金足额支付至甲方指定账户。9.2租赁期满前一个月，乙方应支付最后一期租金及押金。如乙方在租赁期满后仍需续租，应在租赁期满前一个月内与甲方协商续租事宜。第十条不可抗力10.1如发生地震、洪水、火灾等不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难时，双方应立即协商解决。如不可抗力事件持续超过XX天，任何一方均有权解除本协议，但应提前XX天通知对方。第十一条附属设施使用11.1乙方在使用标的物期间，有权使用甲方提供的附属设施，包括但不限于电梯、消防设施、保安服务等。乙方应合理使用，不得损坏。11.2如乙方在使用过程中损坏附属设施，应负责修复或赔偿损失。第十二条甲方权利12.1甲方有权对乙方在租赁期间的使用情况进行监督，确保乙方按照约定用途使用标的物。12.2甲方有权在租赁期间对标的物进行必要的维修、保养和更新，但不得影响乙方的正常使用。第十三条乙方义务13.1乙方应按照约定的用途使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途。13.2乙方应爱护标的物及其附属设施，不得损坏、擅自拆除或移走。13.3乙方应在租赁期间保持标的物的清洁卫生，确保不影响其他租户的正常使用。第十四条违约责任14.1如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的50%。14.2如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。14.3如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第十五条附则15.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。15.2本协议的解释权归甲方所有。15.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月与甲方协商续租事宜。15.4乙方在租赁期间如需对标的物进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并按照甲方的要求进行，装修费用由乙方承担，装修后的标的物归甲方所有。15.5乙方在租赁期间如需转租标的物，应事先征得甲方书面同意，并签订相应的转租协议，转租期间乙方仍需承担本协议约定的所有责任和义务。15.6本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.7以下为具体案例说明：15.8本协议的解释和执行适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。15.11乙方陈七在租赁期间，因装修质量问题导致甲方财产受损，经双方协商，陈七同意承担全部修复费用，并赔偿甲方人民币2万元。15.12乙方周八在租赁期间，因违反消防规定，被消防部门责令整改。甲方根据本协议第十四条第3款要求周八承担整改费用，并赔偿因此造成的损失。经协商，周八同意承担整改费用人民币3万元，并立即整改。15.13乙方孙九在租赁期间，因个人原因，提前一个月向甲方提出解除协议，并按照协议约定支付违约金。甲方同意解除协议，并按照协议约定退还剩余租金。15.16乙方郑十二在租赁期间，因违反合同约定，擅自改变建筑结构，甲方发现后，立即要求郑十二恢复原状。郑十二在接到甲方通知后，积极配合，并在一个月内完成了整改工作。为此，甲方给予郑十二人民币2万元的奖励，以表彰其积极整改的态度。15.17乙方李十三在租赁期间，因经营不善，导致无法继续经营。在提前一个月向甲方提出解除协议的同时，李十三按照协议约定支付了违约金人民币10万元。甲方同意解除协议，并按照协议约定退还剩余租金。15.18乙方王十四在租赁期间，因违反环境保护规定，被环保部门责令整改。甲方根据本协议第十四条第4款要求王十四承担整改费用，并赔偿因此造成的损失。经协商，王十四同意承担整改费用人民币4万元，并立即整改。15.19乙方张十五在租赁期间，因擅自安装广告牌，影响市容市貌。甲方发现后，要求张十五立即拆除广告牌，并赔偿因此造成的损失。张十五在接到甲方通知后，立即拆除广告牌，并赔偿甲方人民币1万元。15.21乙方陈十七在租赁期间，因违反合同约定，擅自改变租赁用途。甲方发现后，立即要求陈十七停止该行为，并赔偿因此造成的损失。经协商，陈十七同意赔偿甲方人民币3万元，并恢复原租赁用途。15.22乙方赵十八在租赁期间，因经营不善，导致无法继续经营。在提前一个月向甲方提出解除协议的同时，赵十八按照协议约定支付了违约金人民币8万元。甲方同意解除协议，并按照协议约定退还剩余租金。15.23乙方钱十九在租赁期间，因违反合同约定，擅自改变房屋结构。甲方发现后，立即要求钱十九恢复原状，并赔偿因此造成的损失。经协商，钱十九同意赔偿甲方人民币5万元，并恢复原状。15.24乙方孙二十在租赁期间，因经营不善，导致无法继续经营。在提前一个月向甲方提出解除协议的同时，孙二十按照协议约定支付了违约金人民币6万元。甲方同意解除协议，并按照协议约定退还剩余租金。15.25乙方周二十一在租赁期间，因违反合同约定，擅自改变租赁用途。甲方发现后，立即要求周二十一停止该行为，并赔偿因此造成的损失。经协商，周二十一同意赔偿甲方人民币4万元，并恢复原租赁用途。15.26乙方吴二十二在租赁期间，因经营不善，导致无法继续经营。在提前一个月向甲方提出解除协议的同时，吴二十二按照协议约定支付了违约金人民币7万元。甲方同意解除协议，并按照协议约定退还剩余租金。15.27乙方郑二十三在租赁期间，因违反合同约定，擅自改变房屋结构。甲方发现后，立即要求郑二十三恢复原状，并赔偿因此造成的损失。经协商，郑二十三同意赔偿甲方人民币6万元，并恢复原状。15.28乙方王二十四在租赁期间，因经营不善，导致无法继续经营。在提前一个月向甲方提出解除协议的同时，王二十四按照协议约定支付了违约金人民币5万元。甲方同意解除协议，并按照协议约定退还剩余租金。15.29