公寓楼购买出租合同范本

PAGE公寓楼购买出租合同范本甲方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方所有的位于[公寓楼具体地址]的公寓楼（以下简称“该公寓楼”），并将其用于出租经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、公寓楼基本信息1.该公寓楼建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，共计[X]套公寓。2.公寓楼配套设施包括但不限于电梯、消防设施、水电供应系统、安保监控系统等（设施清单见附件一）。二、购买价格及付款方式1.双方商定该公寓楼的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），甲方应在办理完公寓楼产权过户手续后的[X]日内一次性支付给乙方。三、产权过户1.乙方应在收到甲方定金后的[X]日内，积极协助甲方办理该公寓楼的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因产权过户产生的相关税费中应由乙方承担的部分（包括但不限于契税、印花税等）。2.甲方应按照相关部门要求，及时提供真实有效的身份信息及其他必要资料，配合乙方完成产权过户手续。若因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担相应的法律责任及给乙方造成的损失。3.办理产权过户手续所需的费用，除本条款第1款约定由乙方承担的部分外，其余均由甲方承担（包括但不限于登记费、交易手续费等）。四、交付时间及条件1.乙方应在收到甲方全部购房款后的[X]日内，将该公寓楼交付给甲方。2.交付条件：公寓楼应保持原有结构及装修状况（除双方另有约定的装修改造外），且水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。乙方应向甲方提供公寓楼的相关产权证书、钥匙等资料及物品（清单见附件二）。公寓楼应不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他影响正常使用和出租的法律障碍。五、租赁事宜1.自公寓楼交付之日起，甲方将该公寓楼用于出租经营。甲方有权自主确定租赁价格、租赁期限及租赁对象，但应遵守法律法规及本合同约定。2.租赁期限：甲方承诺在购买该公寓楼后，至少保持[X]年的出租经营期限，以保障乙方的投资回报预期。3.租金收益分配：在租赁期限内，甲方应按照每月租金收入的[X]%向乙方支付租金收益。租金收益应在每月租金到账后的[X]个工作日内支付给乙方。甲方应定期向乙方提供租金收入明细及相关财务报表，以便乙方了解租金收益情况。4.租赁管理：甲方应负责公寓楼的日常租赁管理工作，包括但不限于招租、签订租赁合同、收取租金、处理租赁纠纷等。甲方应按照法律法规及行业规范，妥善管理公寓楼，确保租户的合法权益，维护公寓楼的良好形象和正常运营秩序。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变公寓楼的用途或进行重大装修改造。如因特殊情况需要进行装修改造，甲方应提前通知乙方，并提交装修改造方案，经乙方书面认可后方可实施。装修改造费用由甲方自行承担，且不得影响公寓楼的整体结构和使用功能。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定使用和经营该公寓楼。有权要求乙方按照本合同约定协助办理产权过户手续。有权在租赁期限内自主确定租赁价格、租赁期限及租赁对象，但应遵守法律法规及本合同约定。2.义务：按照本合同约定按时支付购房款及租金收益。按照相关部门要求及本合同约定，配合乙方办理产权过户手续及其他相关事宜。负责公寓楼的日常租赁管理工作，按照法律法规及行业规范妥善管理公寓楼，保障租户合法权益，维护公寓楼良好形象和正常运营秩序。未经乙方书面同意，不得擅自改变公寓楼的用途或进行重大装修改造。在租赁期限内，如因甲方原因导致公寓楼出现损坏或其他问题，影响乙方权益的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取购房款及租金收益。有权要求甲方按照本合同约定使用和经营该公寓楼，不得擅自改变用途或进行重大装修改造。有权监督甲方的租赁管理工作，如发现甲方存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求甲方改正。2.义务：按照本合同约定，积极协助甲方办理产权过户手续，提供所需资料，承担相关税费中应由乙方承担部分。在收到甲方全部购房款后的[X]日内，按照本合同约定的交付条件将公寓楼交付给甲方。保证该公寓楼不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他影响正常使用和出租的法律障碍。在租赁期限内，不得干扰甲方的正常租赁经营活动。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款或租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期未支付的款项及违约金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户手续或未按时交付公寓楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金及购房款，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付赔偿金。3.若甲方擅自改变公寓楼的用途或进行重大装修改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方拒不履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付赔偿金。4.若因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定或法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清款项，如有损失，按照本合同约定承担相应责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼（依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定）。十、其他条款1.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.通知条款：本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等，均应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应及时书面通知对方。如采用邮寄方式送达，以邮件寄出后的[X]个工作日视为送达；