常州市恒大房产购买合同

PAGE常州市恒大房产购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[现居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于常州市[具体楼盘名称及地址]的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置该房产位于常州市[详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2建筑面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋现状甲方应保证所售房屋的现状与乙方实地查看时一致，且不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用和取得产权的情形。房屋交付时应符合国家及地方相关标准和规范。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请所需资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方贷款获批后，银行将贷款直接发放至甲方指定账户。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。4.2交房条件（1）该房屋已通过竣工验收备案。（2）该房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等）已达到正常使用条件。（3）该房屋已取得房屋测绘报告，实测面积与本合同约定面积误差在允许范围内。（4）甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条房屋交付手续5.1交付通知甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。通知内容应包括交房时间、地点、所需携带的证件及资料等。5.2交房手续办理乙方应在接到甲方交房通知后，按照通知要求在[X]日内前往指定地点办理交房手续。办理交房手续时，乙方应携带本人身份证、本合同等相关证件及资料。甲方应向乙方出示房屋验收合格证明等相关文件，并与乙方共同对房屋进行验收。如房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方整改，整改合格后再办理交房手续。5.3房屋交接双方对房屋进行验收时，应共同检查房屋的设施设备、装修情况等是否符合本合同约定。如发现问题，应如实记录并由双方签字确认。甲方应按照约定及时解决问题。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。第六条产权登记6.1产权登记办理甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。甲方应提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳税费等费用。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的协助。6.2产权证书领取乙方应在收到甲方通知后，及时前往产权登记机关领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能按时领取产权证书，责任由乙方自行承担。如因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方中途悔约不购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延迟或无法办理，责任由乙方自行承担。如给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补