淮北市商品房购买合同

PAGE淮北市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于淮北市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于淮北市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构。1.3该商品房所在建筑物的建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：[具体付款方式，如一次性付款]乙方应在[具体日期]前，一次性将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。[分期付款方式，如分三期付款]第一期：乙方应在[首付日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：乙方应在[第二期付款日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：乙方应在[交房日期或其他约定日期]前，支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。[银行贷款付款方式]乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款为房价款的[X]%。剩余房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），由银行按照借款合同约定直接支付至甲方指定的银行账户。第三条面积确认及面积差异处理3.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件，如该商品房经验收合格]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。[其他特殊原因，如施工中遇到重大技术问题等]第五条交房手续及相关费用5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自约定交房日期起至实际交房日期止的房屋保管费用等]5.3房屋交付时，乙方应向甲方支付以下费用：购房款尾款（如有）。物业专项维修资金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。其他应缴纳费用：[具体费用名称及金额]第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式，如甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金]项处理：甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。[其他处理方式]6.2乙方委托甲方办理权属登记手续的，应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方提供办理权属登记所需的全部资料，并按规定缴纳相关费用。因乙方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；[其他保修项目及期限]7.3保修期自商品房交付之日起计算。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方如因故意或重大过失导致该商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付款，赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为购买该商品房所支付的相关费用（如契税、维修资金等）。甲方还应按已付房价款의[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应负责在合理期限内修复至符合合同约定的质量标准，并承担修复费用及因修复给乙方造成的其他损失。甲方违反本合同约定，未在约定时间内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第六条第6.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）의违约金。乙方如中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]天内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但乙方应按已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方愿意继续履行合同的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]天内与甲方协商，签订补充协议，继续履行合同。乙方如未按本合同约定的期限接收房屋，逾期不超过[X]日，自本合同规定的交房期限的第二天起至实际接收之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，甲方有权将该房屋另行处置，乙方已付房价款不予退还，乙方应按已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，但不限于因本合同的签订、履行、变更、解除等产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式，如提交淮北市仲裁委员会仲裁/向有管辖权的人民法院提起诉讼]种方式解决：提交淮北市仲裁委员会仲裁。向有管辖权的人民法