湖南省商品房购买合同

PAGE湖南省商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于湖南省[具体地点]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于湖南省[具体地点]，具体房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑的总层数为[总层数]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述价款包含房价款、相关税费及其他应由乙方承担的费用，但不包括办理产权登记手续时应缴纳的契税、专项维修资金及其他政府部门规定的应由甲方代收代缴的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在[首付款日期]前支付房价款的[首付款比例]，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。第二期：在[第二期付款日期]前支付房价款的[第二期付款比例]，即人民币[第二期付款金额]元整（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：在[第三期付款日期]前支付房价款的[第三期付款比例]，即人民币[第三期付款金额]元整（大写：[大写第三期付款金额]）。银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在接到银行通知后[支付贷款期限]内，将应付的房价款支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能在规定期限内获得银行贷款或获得的贷款金额不足申请贷款金额，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[补足期限]内，以现金方式补足差额部分。3.2乙方逾期付款的违约责任若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期违约金比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期宽限期]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期违约金比例（更高）]的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1双方同意以[面积测量机构]出具的测量报告为准，确认该商品房的建筑面积、套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积。4.2该商品房交付时实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[退房退款期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[不可抗力通知期限]内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的。其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第六条交付手续及相关费用6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[交付手续办理期限]内办理房屋交接手续。乙方在约定时间内未办理的，视为甲方已按照本合同约定的条件交付该商品房，乙方应承担自约定交付期限届满之日起的相关费用及风险责任。6.3商品房交付时，乙方应向甲方支付以下费用：专项维修资金：人民币[专项维修资金金额]元整（大写：[大写专项维修资金金额]）。契税：人民币[契税金额]元整（大写：[大写契税金额]）。其他应由乙方承担的费用：人民币[其他费用金额]元整（大写：[大写其他费用金额]）。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[装饰设备标准处理方式序号]种方式处理：甲方应按照本合同约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，整改期限为[整改期限]日。甲方应向乙方支付装饰、设备差价，差价金额为人民币[差价金额]元整（大写：[大写差价金额]）。7.2乙方在验收商品房时，如发现装饰、设备标准与本合同约定不符，应在验收交接时书面提出异议。如乙方在验收交接时未提出异议，视为甲方交付的商品房装饰、设备标准符合本合同约定。第八条质量及保修责任8.1甲方承诺该商品房符合国家及地方有关质量、安全等方面的标准和规范，并对该商品房承担质量保修责任。质量保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家及地方相关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。8.2在质量保修期限内，甲方应按照国家及地方相关规定履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3甲方应在接到乙方的保修通知后[保修响应期限]内派人保修。甲方未及时履行保修义务的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的损失由甲方承担。第九条产权登记9.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下第[产权登记违约责任处理方式序号]种方式处理：乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[产权登记违约金比例]向乙方支付违约金。乙方不退房的，甲方按照已付房价款的[产权登记违约金比例]向乙方支付违约金。9.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行管理，物业服务费用由乙方按照物业管理合同的约定支付。10.2物业管理企业应按照国家及地方相关规定和物业管理合同的约定，提供相应的物业服务。乙方应遵守物业管理企业制定的物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。第十一条房屋使用承诺11.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如乙方需要改变该商品房的用途，应书面征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。11.2乙方应遵守国家及地方有关房屋使用的法律法规和政策规定，不得在该商品房内从事违法违规活动。11.3乙方应合理使用该商品房及其附属设施设备，不得损害公共利益或他人合法权益。因乙方使用不当造成该商品房及其附属设施设备损坏或他人损失的，乙方应承担赔偿责任。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任。甲方逾期交房超过[逾期交房解除期限]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。12.2乙方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任。乙方逾期付款超过[逾期付款解除期限]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。12.3一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。12.4双方违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。一方承担违约责任后，另一方仍有权要求其继续履行合同义务。第十三条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[仲裁机构名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起