吉安新房购买合同范本

PAGE吉安新房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于吉安的新房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方新房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置甲方所售房屋位于吉安[具体楼盘名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，误差不超过±[X]%（多退少补）。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房屋单价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，支付房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付使用前[X]日内，支付剩余房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2交房条件（1）该房屋已通过竣工验收备案。（2）该房屋的基础设施和配套设施达到以下标准：供水、供电、供气、供热、通信等配套设施齐全，并已开通使用。小区内道路、绿化等公共设施已基本完成。其他[具体约定的配套设施标准]。第四条房屋交付及验收4.1交付手续甲方在交房前[X]日，应以书面形式通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理交房手续。4.2验收标准乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、面积、装修、设施设备等。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责整改，并承担整改费用。整改完成后，乙方应重新进行验收。4.3交接文件房屋交付时，双方应签署房屋交接单，交接单应包括房屋基本情况、设施设备清单、钥匙等内容。同时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）房屋质量保证书。（2）房屋使用说明书。（3）竣工验收备案表。（4）其他相关文件。第五条产权登记5.1产权登记办理甲方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。5.2产权证书领取乙方应在接到甲方通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到房地产管理部门领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能按时领取产权证书，责任由乙方自行承担。第六条房屋质量及保修责任6.1房屋质量甲方应保证所售房屋符合国家及地方相关质量标准，不存在质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定承担保修责任。6.2保修范围及期限（1）保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间防水、电气系统、给排水系统等。（2）保修期限按照国家及地方相关规定执行，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年；其他部位的保修期限按照相关规定执行。6.3保修责任在保修期限内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行维修，如因乙方原因导致维修无法正常进行，乙方应承担相应责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责整改，并承担整改费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付房款不予退还，同时乙方应按照未付房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方中途退房，乙方已付房款不予退还，同时乙方应按照已付房款的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交接手续或产权登记手续，导致相关手续无法正常办理的，乙方应承担相应责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效