购买农村集体房屋合同

PAGE购买农村集体房屋合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村集体房屋具体地址]的农村集体房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方农村集体房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[农村集体房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。1.3该房屋占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付完毕。付款方式为[具体付款方式，如银行转账、现金支付等]。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。三、房屋交付及相关手续3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的相关产权变更手续（如有可能），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。办理产权变更手续过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、有效的资料，并积极配合。3.3因该房屋为农村集体房屋，在办理相关手续过程中，如遇政策限制或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更手续，双方应协商解决。若无法协商一致，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同后[X]日内将乙方已支付的款项全额退还乙方，双方互不承担违约责任。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、出租等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.2甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合正常使用要求。4.1.3甲方应积极协助乙方办理房屋相关手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。4.1.4甲方应如实向乙方告知该房屋的使用历史、质量状况、周边环境等情况，不得隐瞒或虚报重要信息。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。4.2.2乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。4.2.3乙方应按照相关规定和要求，妥善保管房屋相关证件和资料，并在需要时积极配合甲方或相关部门进行查询、核实等工作。五、违约责任5.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。除退还乙方已支付的款项外，甲方还应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。5.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或擅自解除本合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为所造成的损失承担相应的赔偿责任，并承担因违约行为导致的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一