商铺购买承租合同模板

PAGE商铺购买承租合同模板合同编号：[具体编号]甲方（出售方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买/承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以附件一《商铺位置图》为准。1.2商铺用途该商铺用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。第二条购买/承租价格及付款方式2.1购买价格/承租租金若为购买，商铺总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；若为承租，每月租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租金支付方式及金额如有调整，双方应另行协商并签订补充协议。2.2付款方式2.2.1购买付款方式（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）在[具体日期]前，乙方应支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款/公积金贷款/一次性付款等方式支付给甲方（具体付款方式由双方协商确定）。乙方应在签订本合同后[X]日内办理贷款申请手续，并在银行审批通过后[X]日内完成贷款支付。若乙方未能按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。2.2.2承租付款方式（1）租金支付周期为[月/季/年]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付租金。（2）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首月租金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）及租赁保证金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租赁保证金在租赁期满或合同解除且乙方结清所有费用后，甲方应无息退还乙方。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租赁保证金不予退还，同时乙方应按照合同未履行期间租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第三条交付时间及条件3.1交付时间若为购买，甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内将商铺交付给乙方；若为承租，甲方应在本合同签订且乙方支付首月租金及租赁保证金后[X]日内将商铺交付给乙方。3.2交付条件（1）商铺应符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。（2）甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件或租赁凭证等资料。第四条产权状况及相关手续4.1产权状况甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺合法权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款/租金损失、装修损失、经营损失等。4.2相关手续办理4.2.1购买手续（1）甲方应协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规的规定缴纳相关税费。办理产权过户手续所产生的费用，由[双方协商确定分担方式]承担。（2）在办理产权过户手续过程中，若因政策法规变化或其他不可抗力因素导致无法按时完成过户，双方应协商解决，互不承担违约责任。4.2.2承租手续（1）甲方应向乙方提供办理营业执照等相关经营手续所需的文件和资料，并协助乙方办理相关手续。办理经营手续所产生的费用，由[双方协商确定分担方式]承担。（2）若因甲方原因导致乙方无法正常办理经营手续，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算。第五条商铺装修及附属设施5.1装修约定5.１.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自对商铺进行大规模装修或改变商铺结构。如乙方确需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修内容、装修时间、施工单位等详细信息。5.１.2乙方装修过程中应遵守法律法规及物业管理规定，不得损害商铺及周边环境。装修结束后，乙方应负责清理装修垃圾，恢复商铺原状。若乙方装修造成商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.2附属设施商铺现有附属设施包括但不限于[详细列举附属设施名称]，乙方应妥善使用和保管。租赁期满或合同解除后，乙方应将附属设施完好无损地交还甲方。如有损坏，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿。第六条物业管理及费用6.1物业管理该商铺所在区域由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。物业管理费用调整时，物业管理公司应提前[X]日通知乙方。6.2费用承担物业管理费用及其他相关费用（如水电费、垃圾处理费等）由[双方协商确定分担方式]承担。乙方应按照规定及时缴纳各项费用，否则应承担相应的违约责任，并按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条维修责任7.1甲方维修责任（1）商铺主体结构质量问题由甲方负责维修，并承担维修费用。（2）因甲方原因导致的商铺其他部位损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修，维修费用由甲方承担。7.2乙方维修责任（1）乙方应合理使用商铺，因乙方使用不当或人为造成的商铺损坏，由乙方负责维修或赔偿。（2）乙方发现商铺出现问题需要维修的，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。第八条合同变更与解除8.１.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.１.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的无法实现的；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（5）法律规定的其他情形。8.１.3合同解除后，尚未履行的部分，终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照合同总价/月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价/月租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同关于产权状况及相关手续的约定，导致乙方无法取得该商铺合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价/月租金的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款/租金损失、装修损失、经营损失等。（3）若甲方违反本合同其他约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价/月租金的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同关于商铺装修及附属设施的约定，应承担违约责任，负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方违反本合同其他约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权