二手房购买人变更合同

PAGE二手房购买人变更合同甲方（原二手房购买人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（新二手房购买人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（二手房出售人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与丙方已签订[二手房买卖合同编号]的二手房买卖合同（以下简称“原合同”），现经三方友好协商，就甲方将其在原合同中的权利义务转让给乙方事宜，达成如下协议：一、合同变更的原因甲乙双方经协商一致，达成二手房购买人变更的意向，乙方愿意承接甲方在原合同中的权利义务，甲方同意将其相关权益转让给乙方。二、原合同基本情况1.房屋基本信息房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]。该房屋产权证号为[具体产权证号]。2.原合同主要条款房屋成交价格为人民币[X]元，付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。原合同约定的交房时间为[具体日期]，交房条件为[房屋及相关设施设备完好等具体条件]。三、变更内容1.购买人变更自本协议生效之日起，乙方取代甲方成为原合同的购买人，享有原合同中甲方的权利，并承担原合同中甲方的义务。2.权利义务转让乙方享有对该二手房的购买权，有权要求丙方按照原合同约定交付房屋，并办理相关产权过户手续。乙方应按照原合同约定的付款方式和时间向丙方支付购房款，承担因履行原合同而产生的各项费用，包括但不限于契税、印花税等。甲方在原合同中的权利义务，除本协议另有约定外，全部转让给乙方。甲方应协助乙方办理与原合同相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方与丙方沟通等，确保乙方顺利履行原合同。四、三方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照本协议约定支付因承接原合同权利义务而应支付的相关费用。甲方应向乙方如实告知原合同履行过程中的相关情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否有其他纠纷等，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方隐瞒或虚假陈述给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方违反本款规定，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。甲方应协助乙方办理与原合同相关的手续，包括但不限于提供身份证、原合同文本等资料，配合乙方与丙方进行房屋交接、产权过户等事宜。甲方应在接到乙方通知后的合理时间内履行协助义务，若因甲方怠于协助导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方权利义务权利乙方有权要求丙方按照原合同约定履行义务，包括交付房屋、办理产权过户手续等。乙方有权对房屋的状况进行查验，如发现房屋存在与原合同约定不符的情况，有权要求丙方按照原合同约定进行整改或承担相应责任。义务乙方应按照原合同约定的付款方式和时间向丙方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照原合同约定承担违约责任。原合同中约定的逾期付款违约金计算方式为[具体计算方式]，乙方应严格遵守。乙方应承担因履行原合同而产生的各项费用，包括但不限于房屋维修基金、物业费等（如有）。乙方应在本协议生效后及时与丙方沟通，了解房屋交接和产权过户等事宜的进展情况，并按照丙方要求提供必要的文件和资料。3.丙方权利义务权利丙方有权要求乙方按照原合同约定支付购房款，若乙方逾期付款，丙方有权按照原合同约定追究乙方的违约责任。丙方有权要求甲方协助办理与原合同相关的手续，以确保房屋交易的顺利进行。义务丙方应按照原合同约定向乙方交付房屋，并确保房屋符合原合同约定的交房条件。房屋交付时，丙方应提供房屋相关的资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。若丙方交付的房屋不符合原合同约定，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，丙方应负责整改或赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于修复费用、因房屋质量问题给乙方造成的其他损失等。丙方应协助乙方办理房屋产权过户手续，按照相关法律法规和政策规定提供必要的文件和资料，并在规定时间内完成产权过户登记。若因丙方原因导致产权过户延迟或无法办理，丙方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因房屋无法及时处置而产生的其他损失等。五、付款方式及时间1.付款方式乙方按照原合同约定的付款方式向丙方支付购房款。原合同约定的付款方式为[具体方式，如：乙方应在签订本协议之日起[X]日内支付购房定金人民币[X]元；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元；剩余购房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付，乙方应在银行贷款审批通过后[X]日内支付给丙方等]。2.付款时间乙方应严格按照上述付款时间节点支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除原合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照原合同成交价格的[X%]向丙方支付违约金。六、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付丙方应在原合同约定的交房时间将房屋交付给乙方。交付时，丙方应确保房屋内的设施设备完好，房屋钥匙、水电燃气卡等相关物品一并交付给乙方。乙方应在房屋交付时对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与原合同约定不符的情况，应及时书面通知丙方。丙方应在接到通知后的[X]日内进行整改，整改完成后再次通知乙方进行验收。2.产权过户手续办理丙方应协助乙方办理房屋产权过户手续，双方应按照当地房地产管理部门的要求提供相关资料。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规和政策规定由双方各自承担。乙方应积极配合丙方办理产权过户手续，及时提供必要的文件和资料。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，乙方应承担相应责任，赔偿丙方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因无法按时取得房屋产权而遭受的经济损失、因房屋交易延迟而产生的其他费用等。2.若乙方未按照原合同约定支付购房款或履行其他义务，乙方应承担违约责任。除按照本协议约定支付违约金外，还应继续履行原合同义务。若乙方逾期付款超过一定期限，丙方有权解除原合同，并要求乙方按照原合同成交价格的一定比例支付违约金。3.若丙方未按照原合同约定交付房屋或协助办理产权过户手续，丙方应承担违约责任。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因房屋无法及时使用而产生的其他损失等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自三