购买他人房屋未签合同

PAGE购买他人房屋未签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋，甲方同意出售该房屋给乙方，但双方尚未签订正式的房屋买卖合同。为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就购买房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋现状甲方保证所售房屋现状与乙方查看时一致，房屋内部装修、设施设备等均保持完好，不存在质量问题或其他影响正常使用的情形。房屋交付时应具备正常居住或使用的条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施的正常供应。二、房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而变动。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。（2）首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款应通过银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定的银行账户。（3）尾款剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。尾款支付方式为银行转账，甲方应在收到尾款后出具收款凭证。三、房屋交付3.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2交付手续交付房屋时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。同时，甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.3房屋交付标准房屋交付时应符合以下标准：（1）房屋主体结构完好，无明显质量问题；（2）门窗、水电、燃气等设施设备能够正常使用；（3）房屋内部装修符合双方约定或行业标准；（4）房屋周边环境整洁，无明显安全隐患。四、房屋产权过户4.1过户时间双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。4.2过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于房屋交易手续费、个人所得税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、房屋登记费等。若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应按照公平合理原则协商分担。4.3协助义务在办理房屋产权过户手续过程中，双方应相互协助，提供各自所需的证明文件和资料。甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保过户手续顺利进行。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、违约责任5.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、租金损失等。（2）若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。（3）若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、另行出售房屋的中介费损失等。（2）若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或拒绝购买房屋的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、租金损失等。（3）若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决6.1协商解决本协议履行过程中如发生争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[X]个工作日内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。6.2仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款7.1协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前通知对方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。7.2通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方的联系方式发生变更时，应及时书面通知对方。若一方按照本协议约定的联系方式向对方发送通知，自通知发出之日起[X]个工作日视为送达。若因一方未及时通知对方联系方式变更而导致通知无法送达的，责任由该方承担。7.3保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4不可抗力本协议履行过程中，若因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对