二手房地下室购买合同

PAGE二手房地下室购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的二手房地下室一处（以下简称“该地下室”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该地下室，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手房地下室事宜达成如下协议：一、地下室基本情况1.该地下室位于[具体楼号及单元号]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.该地下室的用途为[具体用途，如储藏室等]。3.该地下室目前的装修状况为[详细描述装修情况，如毛坯、简单装修等]。二、价格及付款方式1.该地下室的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，双方不再因任何因素调整价格。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金条款1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。四、交付时间及方式1.甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该地下室交付给乙方。2.交付方式：甲方应将该地下室的钥匙及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理该地下室的交接手续。交接时，双方应共同对该地下室的现状进行确认，并签署交接清单。五、产权过户及相关手续1.因该地下室可能无法办理独立产权证书，甲方应确保该地下室的出售行为合法有效，并向乙方提供与该地下室相关的所有原始资料及证明文件，包括但不限于购房合同、发票、产权登记信息等（如有）。2.双方应积极配合办理与该地下室相关的一切手续，包括但不限于物业交接、水电费结算等。办理手续过程中产生的费用，按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。六、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证该地下室的权属清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该地下室的使用权或所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等（损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定）。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式将该地下室交付给乙方，并保证交付时该地下室的质量符合国家相关标准及双方约定的状态。4.甲方应协助乙方办理与该地下室相关的一切手续，提供必要的文件和证明，并在办理手续过程中给予乙方必要的协助和配合。（二）乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定的时间和方式取得该地下室的使用权。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失（违约责任依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】确定）。3.乙方应在接收该地下室后，按照法律法规及小区物业管理规定合理使用该地下室，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。4.乙方应在甲方交付地下室时，及时进行验收，并签署交接清单。如发现该地下室存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，否则视为乙方认可该地下室的交付状态。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总金额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等（损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定）。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因产生的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有