农村个人购买商品房合同

PAGE农村个人购买商品房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方系农村居民，有意购买甲方所拥有的位于[具体商品房地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[具体商品房地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋包含[列举房屋内主要设施设备，如：卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]个、卫生间[X]个等]，房屋附属设施包含[如：阳台、车位、储藏室等附属设施情况]。2.该房屋的土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，房屋产权证书号为[如有]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该商品房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋交付前[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付完毕。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.甲方应在本合同约定的付款方式下乙方足额支付相应款项后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行整改，直至房屋及附属设施设备符合交付标准。四、房屋产权过户1.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，在乙方支付全部购房款或按照合同约定支付完相应款项后[X]日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，由此产生的一切费用及给乙方造成的损失由甲方承担。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和规定。4.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。5.甲方应遵守国家法律法规及当地政策的规定，不得隐瞒或虚报房屋的真实情况，不得故意欺诈乙方。（二）乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定的时间和方式支付购房款。2.乙方有权在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题有权要求甲方进行整改。3.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政策的规定，在办理房屋产权过户手续时，如实提供相关资料和信息。5.乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、房屋增值部分的损失等。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。