开发商购买商业用房合同

PAGE开发商购买商业用房合同甲方（购买方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（出售方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方欲购买乙方拥有的商业用房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买乙方商业用房事宜达成如下合同：一、商业用房基本信息1.位置：该商业用房位于[具体地址]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，最终以房产测绘部门出具的测绘报告为准。3.用途：商业经营，具体经营范围包括但不限于[列举可经营的范围，如零售、餐饮、娱乐等，但不限于列举内容]。4.现状：乙方保证该商业用房目前处于正常可使用状态，无任何权利瑕疵及质量问题。房屋内现有装修、设备设施等一并转让给甲方，具体明细见附件一《商业用房附属设施清单》。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该商业用房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式甲方按照以下方式支付购房款：定金：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在甲方支付首期购房款时自动转为购房款的一部分。首期购房款：甲方应在[具体日期]前，支付首期购房款人民币[X]元整（大写：[大写首期款金额]），占总房价款的[X]%。剩余购房款：甲方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余款金额]）。甲方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分；如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应承担相应责任，包括但不限于协助甲方解决贷款问题或按照甲方要求退还已收取的款项并承担相应利息损失。三、房屋交付1.交付时间乙方应在收到甲方支付的首期购房款后[X]日内，将商业用房及附属设施交付给甲方。如乙方未能在约定时间内交付，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。2.交付条件该商业用房已通过相关部门的竣工验收，取得合格证明文件。乙方应向甲方提供房屋的产权证书原件及相关资料，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等权利限制情况。房屋交付时应保持现状，乙方不得擅自拆除或损坏房屋内的装修、设备设施等。3.交付手续双方应在交付现场共同办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》。交接内容包括但不限于房屋钥匙、产权证书、附属设施清单等。乙方应向甲方提供房屋的相关资料，如购房发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。四、产权过户1.过户时间甲方在支付全部购房款后[X]日内，乙方应协助甲方办理商业用房的产权过户手续。如因乙方原因导致未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但因乙方原因导致增加的额外费用，由乙方承担。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权要求乙方按照本合同约定交付商业用房及办理产权过户手续。按照本合同约定的时间和方式支付购房款。对商业用房进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途。在房屋交付后，承担因使用房屋产生的相关费用，如水电费、物业费等。协助乙方办理与房屋交易相关的手续，提供必要的文件和资料。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取购房款。保证所售商业用房产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并承担因产权问题给甲方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和条件交付商业用房及办理产权过户手续。向甲方如实告知商业用房的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用历史、周边环境等信息。在房屋交付前，负责处理与房屋相关的一切债务、纠纷等，确保甲方接收房屋后无任何后顾之忧。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照总房价款的[X]%支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定交付商业用房或办理产权过户手续，除按照本合同其他条款承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于甲方为购买该商业用房所支付的各项费用（如购房款、中介费、税费等）、因未能按时使用房屋导致的经营损失等。具体损失赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.如一方违反本合同约定导致对方产生额外费用支出（如律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜由双方协商补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。补充约定内容与本合同不一致的，以补充约定