购买房租合同补充协议

PAGE购买房租合同补充协议甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订房屋买卖合同（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买房事宜达成如下补充协议：一、关于房屋基本情况的补充1.1房屋详细地址为[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该房屋附带的设施设备清单如下：包括但不限于空调[品牌及型号]台、电视[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]台、家具[具体家具名称及数量]、灯具[数量及分布情况]等。乙方应确保上述设施设备在交房时能正常使用。二、房屋交付相关补充2.1交付时间乙方应于[具体日期]前将符合本补充协议约定及原合同约定的房屋交付给甲方。若乙方未能在约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表；（2）房屋达到原合同约定的装修及设施设备标准；（3）房屋不存在质量问题，包括但不限于地基基础工程和主体结构质量问题等；（4）乙方已按照法律法规及合同约定缴纳完毕与该房屋相关的所有税费及费用。2.3交付手续乙方交付房屋时，应向甲方提供以下文件及资料：（1）房屋质量保证书；（2）房屋使用说明书；（3）竣工验收备案表；（4）房屋钥匙[数量]套；（5）与该房屋相关的其他文件及资料。甲方应在收到乙方交付通知后[X]日内进行验收，如发现问题应及时书面通知乙方整改。乙方应在收到通知后[X]日内完成整改，并再次通知甲方验收。三、房屋价款及支付方式补充3.1房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方最终确定的价格，除本补充协议约定的调整情况外，不再作任何调整。3.2支付方式甲方已按照原合同约定支付了部分款项，剩余款项支付方式如下：（1）甲方应于[具体日期1]前向乙方支付人民币[X]元；（2）甲方应于房屋交付当日向乙方支付人民币[X]元；（3）甲方应于办理房屋产权过户登记手续前向乙方支付人民币[X]元。若甲方未能按照上述约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。四、房屋产权登记相关补充4.1乙方应在房屋交付后[X]日内协助甲方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费及费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。4.2若因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、装修损失、因房屋未取得产权证书导致的其他经济损失等。4.3若因甲方原因导致未能按时办理房屋产权过户登记手续，乙方不承担任何责任，但乙方应积极协助甲方办理相关手续。甲方应自行承担由此产生的一切后果及损失。五、关于房屋质量及保修的补充5.1乙方应保证所售房屋的质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。自房屋交付之日起，在质量保修期限内，乙方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。5.2对于房屋出现的质量问题，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内安排人员进行维修。若乙方未能在规定时间内进行维修，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担。乙方应在甲方支付维修费用后[X]日内支付给甲方。5.3质量保修期限为[具体年限]年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。六、违约责任补充6.1除本补充协议另有约定外，若一方违反原合同或本补充协议的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照违约行为给对方造成的损失确定，但不得低于合同总价款的[X%]。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。6.2若甲方逾期支付购房款，除按照本补充协议约定支付违约金外，乙方有权暂停办理房屋交付及产权过户登记手续，直至甲方支付全部款项及违约金为止。6.3若乙方逾期交付房屋或未能按照本补充协议约定协助甲方办理产权过户登记手续等，除按照本补充协议约定支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为购买该房屋所支付的各项费用、因房屋未能按时交付或取得产权证书导致甲方无法正常使用房屋而产生的租金损失、甲方为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决补充7.1本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。八、其他条款8.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同