新购买商品房合同范本

PAGE新购买商品房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房位于第[具体楼层]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：[详细列出付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确各阶段付款金额及时间节点]第三条面积确认及面积差异处理3.1双方约定以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积及套内建筑面积。3.2该商品房交付时，房屋实际面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他特殊约定条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）[其他具体特殊原因及约定]第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.3乙方在接到甲方书面通知之日起[X]日内未进行验收交接的，视为甲方已将该商品房交付乙方使用，并从视为交付之日起承担该商品房的保管、维修、物业管理等费用及风险责任。第六条甲方关于房屋产权状况及其他具体承诺6.1甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。6.2甲方承诺在该商品房交付前，不擅自变更该商品房的建筑设计、规划用途等，如果确需变更，应提前[X]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方擅自变更导致乙方权益受损的，甲方应承担相应赔偿责任。6.3甲方应按照国家和地方有关规定，在该商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付房价款，并按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。第七条关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他具体处理方式]第八条质量保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修项目和期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）[其他具体保修项目及期限]第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，由乙方按月交纳。9.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业档案资料管理等。9.3双方可根据实际情况，在本合同履行过程中对物业服务内容、费用标准等进行协商调整，但应签订书面补充协议。第十条房屋使用承诺及相关责任10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如因乙方擅自改变用途导致的一切后果及责任，由乙方自行承担。10.2乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施设备，不得从事任何损害房屋及他人利益的行为。因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。10.3在该商品房使用过程中，乙方应遵守国家和地方有关规定及小区管理规约，按时交纳各项费用，配合相关部门及物业管理公司的管理工作。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）除本合同另有约定外，如果甲方未能按照本合同约定的期限交房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付房价款，并按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。（2）甲方如未按本合同约定的条件交房，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方违反本合同第六条关于房屋产权状况及其他具体承诺的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（4）甲方违反本合同第七条关于装饰、设备标准承诺的，应按照约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2乙方违约责任（1）如果乙方未能按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X%]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。（2）乙方如未按本合同约定的时间办理房屋交接手续或未按约定接收房屋，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方违反本合同第十条关于房屋使用承诺及相关责任的约定，应承担违约责任，赔偿甲方及其他相关方因此遭受的损失。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条其他约定事项[详细列出双方在合同履行过程中