贷款购买商品住房合同

PAGE贷款购买商品住房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买受人有意向出卖人购买商品住房，并拟通过向银行申请贷款的方式支付购房款，出卖人同意出售该商品住房给买受人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人贷款购买商品住房事宜达成如下协议：一、商品住房基本情况1.1买受人所购商品住房（以下简称“该房屋”）位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋户型为[户型]。1.2该房屋的规划设计变更、面积差异处理等相关事项，按照以下约定执行：【具体约定内容，如：双方同意，房屋交付时实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。】二、房价款及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应按照以下时间节点支付房价款：【详细列出分期付款的时间、金额及支付方式，如：于合同签订之日支付人民币[X]元作为定金；于[具体日期1]支付人民币[X]元；于[具体日期2]支付人民币[X]元；……】（3）贷款付款：买受人应向[贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[X]元，用于支付该房屋的购房款。买受人应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。若买受人未能在约定时间内提交完整资料或因买受人自身原因导致贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以其他方式支付剩余房价款。2.3如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足房价款差额，否则买受人应按照本合同约定承担违约责任。三、贷款相关事宜3.1买受人应自行负责与贷款银行协商确定贷款事宜，包括但不限于贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等。出卖人应提供必要的协助，包括但不限于提供相关购房资料、协助办理房屋抵押登记手续等。3.2若买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致贷款银行要求出卖人承担担保责任或采取其他措施的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，将已支付的房价款及利息返还给出卖人，并按照本合同总房价款的[X]%向出卖人支付违约金。同时，买受人应承担出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于代偿的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费等。3.3如因贷款银行政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致贷款申请延迟、未获批准或贷款金额不足，双方应协商解决付款方式及时间等问题。若协商不成，双方均有权解除本合同，出卖人应在扣除买受人已支付房价款的[X]%作为违约金后，将剩余款项退还给买受人。四、房屋交付4.1出卖人应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的该房屋交付给买受人。该房屋交付时应具备以下条件：【详细列出房屋交付时应具备的条件，如：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；……】4.2出卖人应在房屋交付前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在收到通知后[X]日内，前往指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，自书面通知确定的交付之日起，视为该房屋已交付，由此产生的风险及费用由买受人承担。4.3房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，出卖人应负责修复或整改，并承担相应费用。修复或整改后仍不符合交付条件的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照本合同总房价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失。五、产权登记5.1出卖人应在该房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。5.2如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照本合同总房价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于因未能及时取得产权证书而导致的房屋转让受限、无法享受相关政策优惠等损失。如因买受人原因导致未能按时取得产权证书的，出卖人不承担任何责任。5.3买受人应按照出卖人要求提供办理产权登记所需的文件资料，并积极配合出卖人办理相关手续。如因买受人提供的资料不真实、不完整或其他自身原因导致产权登记延迟或无法办理的，买受人应承担全部责任，并按照本合同总房价款的[X]%向出卖人支付违约金。六、保修责任6.1出卖人自该房屋交付之日起，按照《建设工程质量管理条例》及相关规定，承担该房屋的保修责任。在保修期限内，出卖人应负责免费修复因房屋质量问题引起的损坏。6.2保修期限及范围按照国家和地方有关规定执行。如国家和地方规定的保修期限及范围与本合同约定不一致的，以国家和地方规定为准。6.3买受人应在发现房屋质量问题后及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如出卖人未在规定时间内进行维修，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。出卖人应在买受人支付维修费用后[X]日内，将维修费用支付给买受人。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同总房价款的[X]%计算。如一方违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照本合同总房价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。出卖人不解除合同的，买受人应继续履行付款义务，并按照上述约定支付违约金。7.3出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照本合同总房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应按照本合同总房价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失。买受人不解除合同的，出卖人应继续履行交付义务，并按照上述约定支付违约金。同时，出卖人应按照国家和地方有关规定承担逾期交付期间的房屋保管责任。7.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无