北京购买二手房屋合同

PAGE北京购买二手房屋合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于北京市[具体地址]的二手房屋事宜，经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋坐落于北京市[区名][具体街道名称][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋所有权证号为：[房产证号]，丘（地）号为：[丘地号]。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部法律责任。2.该房屋的抵押情况为：[未抵押/已抵押，如有抵押需详细说明抵押权人、抵押金额、抵押期限等情况]。3.该房屋的租赁情况为：[未出租/已出租，如有出租需详细说明承租人、租赁期限、租金等情况]。三、成交价格、付款方式及资金监管1.经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：（1）买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款审批手续。如贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付给出卖人，剩余购房款由银行直接支付给出卖人。如贷款申请未获得银行批准，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付给出卖人。（2）资金监管：买卖双方同意将购房款存入双方共同指定的银行账户进行资金监管。监管银行：[监管银行名称]，监管账户：[监管账号]。具体资金监管事宜按照银行相关规定及双方签订的资金监管协议执行。四、房屋交付及相关事宜1.出卖人应在[具体交付日期]前将该房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋及其附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的规定。2.房屋交付时，出卖人应向买受人提供以下资料：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）房屋土地权属证明原件及复印件；（3）房屋质量保证书；（4）房屋使用说明书；（5）其他相关资料。3.出卖人应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。4.买受人应在房屋交付时对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行验收。如发现存在质量问题或与本合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在[X]日内进行整改或修复，直至符合约定。五、产权转移登记1.买卖双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。2.办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及北京市相关规定，由[双方各自承担的费用明细]承担。六、违约责任1.出卖人违约责任：（1）如出卖人未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。（2）如出卖人交付的房屋不符合本合同约定或存在质量问题，出卖人应负责在[X]日内进行整改或修复，直至符合约定。如出卖人逾期未整改或修复，买受人有权自行或委托他人进行整改或修复，费用由出卖人承担。同时，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于买受人的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（3）如出卖人隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部法律责任，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致本合同无法履行或解除的，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金。2.买受人违约责任：（1）如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。（2）如买受人拒绝接收房屋或未按照本合同约定的时间和条件接收房屋，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。（3）如买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致无法办理房屋产权转移登记手续的，买受人应承担全部法律责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失，损失范围包括但不限于出卖人的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，买卖双方各执[X]份，房屋所在地的不动产登记机构留存[X]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：签订日期：年月日买受人（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：空调：[品牌及型号1][数量1]台热水器：[品牌及型号2][数量2]台其他：[详细列出其他附属设施设备]2.装饰装修：墙面：[装修材料及工艺描述1]地面：[装修材料及工艺描述2]门窗：[门窗材质及样式描述]其他：[详细列出装饰