无法履行房屋购买合同

PAGE无法履行房屋购买合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了房屋购买合同（合同编号：），约定乙方购买甲方位于的房屋（以下简称“该房屋”）。现因原因，甲方无法按照合同约定履行相关义务，经双方友好协商，就无法履行房屋购买合同事宜达成如下协议：一、无法履行合同的原因及说明1.1甲方因[具体原因，如房屋存在产权纠纷、遭遇不可抗力等详细说明]，导致无法履行与乙方签订的房屋购买合同。甲方承诺已尽合理注意义务，对导致无法履行合同的原因进行了全面调查和核实，并保证所提供信息的真实性和完整性。1.2为证明无法履行合同的原因，甲方应向乙方提供相关证明材料，包括但不限于[列举所需证明材料，如产权证书、政府文件、不可抗力事件的证明文件等]，该等证明材料应经双方认可或具有相应的证明效力。二、双方权利义务2.1乙方权利2.1.1乙方有权要求甲方返还已支付的购房款项。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将乙方已支付的全部购房款（包括但不限于定金、首付款、贷款已支付部分等）以[具体支付方式，如银行转账、支票等]方式返还至乙方指定账户。2.1.2乙方有权要求甲方赔偿因其无法履行合同而遭受的损失。损失包括但不限于乙方为购买该房屋而支出的合理费用，如中介费、评估费、律师费等，以及因房价波动导致的差价损失（如有）。2.2乙方义务2.2.1乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的协助和文件，以确保甲方能够顺利履行返还购房款及赔偿损失的义务。2.2.2乙方应妥善保管与房屋购买合同相关的所有文件和资料，不得擅自销毁或丢失，以备后续可能的查证需要。2.3甲方权利2.3.1甲方有权要求乙方在收到返还的购房款及赔偿款后，向甲方出具收款确认书，并配合甲方办理房屋购买合同的解除手续。2.3.2甲方有权对乙方提出的损失赔偿要求进行审核，对于不合理的赔偿要求，甲方有权拒绝，并要求乙方提供合理的依据和证明。2.4甲方义务2.4.1甲方应按照本协议约定，及时、足额地向乙方返还购房款，并赔偿乙方的损失。甲方应秉持诚实信用原则，对乙方的损失进行合理评估和赔偿，不得故意拖延或拒绝履行赔偿义务。2.4.2甲方应向乙方说明无法履行合同的详细情况，并采取积极措施解决问题，尽量减少对乙方造成的不利影响。三、损失赔偿范围及计算方式3.1乙方为购买该房屋而支出的合理费用，凭有效票据予以确认。具体费用包括但不限于：3.1.1中介费：按照乙方与中介机构签订合同约定的金额计算，但最高不超过房屋成交价格的[X]%。3.1.2评估费：以实际支付的评估费用为准。3.1.3律师费：根据乙方与律师签订的委托代理合同约定的金额计算，但最高不超过[X]元。3.2因房价波动导致的差价损失（如有），按照以下方式计算：3.2.1若房价上涨，差价损失为当前市场价格与合同约定价格的差额乘以房屋面积。当前市场价格应以具有资质的房地产评估机构出具评估报告的价格为准。3.2.2若房价下跌，差价损失为合同约定价格与当前市场价格的差额乘以房屋面积。同样，当前市场价格应以具有资质的房地产评估机构出具评估报告的价格为准。四、违约责任4.1若甲方未按照本协议约定的时间和方式返还购房款及赔偿乙方损失，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于购房款总额[X]%的违约金，同时继续履行返还购房款及赔偿损失的义务。4.2若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致甲方无法按时履行义务的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.3任何一方违反本协议的其他条款，应向对方支付相当于购房款总额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）