购买宅基地合同协议书

PAGE购买宅基地合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2地上附着物情况：[详细描述地上已有的建筑物、附着物等情况，如是否有房屋及房屋的结构、面积、层数等，是否有其他附属设施等]。第二条宅基地转让价格及付款方式2.1转让价格：双方协商确定该宅基地的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地过户手续后[X]日内，乙方将剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付给甲方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照本合同约定收取宅基地转让款。3.1.2甲方应保证对该宅基地拥有合法处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，且未被列入拆迁范围。若因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失（损失范围包括但不限于房屋建设费用、装修费用、预期利益损失等，损失金额按照实际发生并经双方认可或经合法评估机构评估确定）。3.1.3甲方应协助乙方办理该宅基地的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。甲方应在乙方提出过户申请后[X]日内积极配合办理，因甲方怠于履行协助义务导致过户手续延迟办理或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照本合同转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。〔3.1.4〕甲方应向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于宅基地的历史使用情况、是否存在质量问题、是否符合当地宅基地使用及规划要求等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为该宅基地投入的合理费用（如土地平整费用、建房费用等）以及乙方因此遭受的其他损失（损失金额按照实际发生并经双方认可或经合法评估机构评估确定）。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该宅基地及地上附着物，并协助办理过户手续。3.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付转让款。若乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同转让价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2.3乙方应按照当地宅基地使用及规划要求使用该宅基地，不得擅自改变宅基地用途及地上附着物的结构、用途（如需改变，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续）。若因乙方擅自改变导致的一切后果及损失，由乙方自行承担，与甲方无关。同时，乙方应承担因使用该宅基地产生的一切费用，包括但不限于土地使用税、房屋建设相关税费等。第四条宅基地交付4.1甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。4.2交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上建筑物及附着物的所有权等相关权益。交付后，该宅基地及地上附着物的风险及相关责任由乙方承担。第五条过户手续办理5.1双方应按照当地土地管理部门及相关部门的要求，及时办理该宅基地的过户手续。办理过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如甲方承担哪些费用，乙方承担哪些费用]承担。5.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决方案。如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项按照实际情况进行处理（如退还、协商调整价格等）。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同第三条约定的义务，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定及相关法律规定赔偿乙方的全部损失。6.2若乙方违反本合同第三条约定的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定及相关法律规定赔偿甲方的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的付款义务、交付义务、协助义务等，除应承担违约责任外，还应继续履行本合同约定的义务，直至合同目的实现。若一方违约给对方造成损失，违约方应承担的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，损失金额按照实际发生并经双方认可或经合法评估机构评估确定。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款及义务。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具