上海商住楼购买合同模板

PAGE上海商住楼购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人拥有的上海商住楼事宜达成如下协议：一、商住楼基本情况1.地址：该商住楼位于上海市[具体区][具体路][具体门牌号]。2.建筑面积：经双方确认，该商住楼的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。【最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，面积误差比在±3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比超出±3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出±3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。】3.用途：该商住楼规划用途为[具体用途]。4.土地性质：[土地性质，如出让、划拨等]。5.土地使用年限：自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止。二、计价方式与价款1.该商住楼按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.上述房价款包括但不限于该商住楼的房价款、附属设施设备费用、公共维修基金、契税等一切相关费用。三、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款第一期：买受人应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元。第二期：买受人应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元。第三期：买受人应在[具体日期3]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额3][小写金额3]元。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。四、交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的商住楼交付给买受人：1.该商住楼经验收合格。2.该商住楼经综合验收合格。3.该商住楼经分期综合验收合格。4.该商住楼取得商品住宅交付使用批准文件。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。六、产权登记1.出卖人应当在商住楼交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。2.买受人应当在商住楼交付使用后[X]日内，向产权登记机关申请办理房地产权属证书，并按规定缴纳相关税费。如因买受人的责任，未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担相应责任。七、保修责任1.该商住楼的保修范围、保修期限和保修责任按国家和地方有关规定执行。在保修期内，出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在保修期内，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。八、违约责任1.出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商住楼交付买受人使用，按下列第[具体违约处理方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体违约处理方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。3.其他违约责任双方应严格履行本合同约定的其他义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其