房屋商铺代购买卖合同

PAGE房屋商铺代购买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（代购方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出售方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方受[实际购买方姓名]（以下简称“实际购买方”）委托，代其购买乙方所有的位于[房屋商铺具体地址]的房屋/商铺（以下简称“标的房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋商铺代购买卖事宜达成如下协议：第一条标的房产基本情况1.1标的房产详细地址为[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋/商铺性质为[如住宅、商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2标的房产附属设施设备及装修情况：[详细描述附属设施设备及装修情况，包括但不限于水电设施、门窗、墙面地面装修等]。第二条代购事宜及价格2.1甲方接受实际购买方委托，代其与乙方就标的房产进行购买交易。2.2乙方同意以人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的价格将标的房产出售给实际购买方。该价格为固定总价，包括但不限于房屋/商铺价款、附属设施设备及装修价值等一切相关费用，乙方不再向实际购买方收取任何其他费用，包括但不限于契税、印花税、中介费等，但法律法规另有规定的除外。第三条付款方式及时间3.1实际购买方按照以下方式付款：定金：实际购买方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在实际购买方履行本合同约定的义务后，抵作购房款。若实际购买方违约，无权要求返还定金；若乙方违约，应双倍返还定金。首付款：实际购买方应在[具体日期]前，向乙方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：实际购买方应在办理房屋/商铺过户手续当日，将尾款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）支付至双方约定的银行账户。3.2乙方应在收到每笔款项后[X]日内向实际购买方出具收款凭证。第四条过户手续办理4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋/商铺所在地的房地产管理部门申请办理房屋/商铺过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担，但法律法规另有约定或本合同另有约定的除外。4.2甲方应协助实际购买方提供办理过户手续所需的相关资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。乙方应积极配合办理过户手续，提供必要的协助和文件。4.3在办理过户手续过程中，如因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续无法按时办理或出现其他问题，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。第五条房屋/商铺交付5.1乙方应在收到全部购房款后[X]日内，将标的房产交付给实际购买方。交付时，乙方应确保标的房产及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。5.2交付内容包括但不限于房屋/商铺钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件及资料，以及附属设施设备的使用说明书、保修卡等。5.3双方应在交付当日共同对标的房产进行验收，如发现问题，乙方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务甲方有权按照实际购买方的指示，与乙方就标的房产的购买事宜进行协商、谈判，并签订相关合同文件。甲方应勤勉尽责地履行代购义务，按照本合同约定协助实际购买方办理各项手续，维护实际购买方的合法权益。甲方应及时向实际购买方报告代购事宜的进展情况，如遇重大事项或可能影响实际购买方权益的情况，应立即通知实际购买方。甲方不得擅自变更实际购买方的指示，不得与乙方串通损害实际购买方的利益。若因甲方原因导致实际购买方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取购房款。乙方应保证对标的房产拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因乙方原因导致标的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给实际购买方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应如实向甲方及实际购买方告知标的房产的真实情况，包括但不限于房屋/商铺的质量状况、使用情况、是否存在抵押、查封等情况。如因乙方隐瞒或虚假陈述导致实际购买方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照本合同约定的时间和条件，履行房屋/商铺交付及协助办理过户手续等义务。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行代购义务，导致实际购买方无法按时取得标的房产或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿实际购买方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋/商铺、未协助办理过户手续、隐瞒产权瑕疵等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的房屋/商铺总价款的[X]%向实际购买方支付违约金，并赔偿实际购买方因此遭受的全部损失。若违约金不足以弥补实际购买方损失的，乙方还应继续赔偿。7.3如一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第八条保密条款8.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]