海口市商品房购买合同

PAGE海口市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于海口市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为海口市[具体小区名称][具体栋号][具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。若实际面积与暂测面积有差异的，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。二、商品房销售价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。首付款比例为购房款总额的[X]%。剩余购房款人民币[X]元，由银行按照借款合同约定直接支付至甲方指定的银行账户。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、交付期限及条件3.1甲方应在[具体交付日期]前，将符合下列条件的商品房交付给乙方：该商品房已通过竣工验收备案；该商品房的配套设施已达到合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、有线电视等；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该商品房所在楼栋的电梯已取得特种设备使用登记证书，并能正常运行。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。四、交接手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理交接手续。4.2乙方在验收该商品房时，如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方；甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，并承担相关费用。如因乙方原因导致未能按时验收的，责任由乙方自行承担。4.3双方办理交接手续时，应签署房屋交接单。交接单应包括房屋的基本情况、配套设施情况、质量验收情况等内容。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的原因导致未能按时办理产权登记的，责任由乙方自行承担。六、保修责任6.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该商品房的保修责任。在保修期内，甲方应负责免费修复因质量问题引起的损坏。6.2保修期自该商品房交付之日起计算。具体保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于《住宅质量保证书》承诺的期限。6.3乙方在使用该商品房过程中，如发现质量问题，应及时通知甲方；甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的期限将商品房交付给乙方，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商品房不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。7.2乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付定金不予退还，同时乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方中途退房，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致未能按时办理产权登记的，责任由乙方自行承担。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：提交海口市仲裁委员会仲裁；依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]9.3[具体约定事项3]十、附则10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执