二手房委托购买合同模板

PAGE二手房委托购买合同模板甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意委托乙方购买二手房，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方购买二手房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方为其购买位于[具体房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”）。1.2乙方接受甲方委托，负责为甲方寻找合适的二手房源，并协助甲方完成房屋购买的相关事宜，包括但不限于与卖家洽谈、签订购房合同、办理房屋过户手续等。二、委托权限2.1乙方在办理委托事项过程中，享有以下权限：（1）代表甲方与卖家进行沟通、协商，就房屋价格、付款方式、交房时间等交易条款达成一致意见；（2）代表甲方签订二手房买卖合同及相关补充协议，但合同及协议的实质性变更须经甲方书面同意；（3）协助甲方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费等；（4）在法律法规允许的范围内，处理与房屋购买相关的其他事宜。2.2乙方应在甲方授权范围内勤勉尽责地履行委托事项，不得超越权限行事。如因乙方超越权限导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、房源寻找及筛选3.1乙方应按照甲方提供的购房要求，积极寻找符合条件的二手房源。购房要求包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格范围、装修情况等，具体要求如下：[详细列出甲方的购房要求]3.2乙方在寻找到房源后，应及时向甲方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋地址、建筑面积、户型图、房屋现状照片、卖家报价等，并对房屋信息的真实性、准确性负责。3.3乙方应根据甲方的购房要求，对寻找到的房源进行筛选，确保推荐给甲方的房源符合甲方的基本需求。如乙方推荐的房源不符合甲方要求，乙方应继续寻找合适的房源，直至找到符合要求的房源为止。四、购房价格及费用4.1甲方同意购买的房屋价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该价格为含税价，如因房屋交易产生的税费等额外费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.2乙方在协助甲方购买房屋过程中，因履行委托事项所产生的费用，包括但不限于中介服务费、房屋评估费、过户手续费等，由[费用承担方]承担。具体费用标准如下：（1）中介服务费：按照房屋成交价格的[X]%收取，共计人民币[具体金额]元；（2）房屋评估费：由[评估费承担方]承担，具体金额以评估机构实际收取为准；（3）过户手续费：按照国家及地方相关规定由双方各自承担，预计金额为人民币[具体金额]元。五、付款方式及时间5.1甲方同意按照以下付款方式支付购房款：（1）定金：在签订二手房买卖合同前，甲方向乙方支付购房定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如甲方违约不购买该房屋，定金不予退还；如因卖家原因导致合同无法签订，乙方应及时将定金退还甲方。（2）首付款：在签订二手房买卖合同后[X]个工作日内，甲方向卖家支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。（3）尾款：在房屋产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，甲方向银行申请贷款支付尾款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。如甲方选择一次性付款，则在房屋产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，甲方向卖家一次性支付尾款。5.2乙方应协助甲方按照上述付款方式及时间节点完成购房款的支付，并确保款项支付的安全性和准确性。如因乙方原因导致购房款支付出现问题，乙方应承担相应的责任。六、房屋交付及验收6.1卖家应在合同约定的交房时间将房屋交付给甲方。交房时，房屋应保持原有状态，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。如有附属设施设备的，卖家应确保其正常运行。6.2甲方在接收房屋后，应按照合同约定对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修质量、水电燃气等设施设备的使用情况等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应在验收期限内书面通知乙方，乙方应协助甲方与卖家协商解决。6.3验收期限为甲方接收房屋后的[X]个工作日。如甲方在验收期限内未提出书面异议，则视为房屋验收合格。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖家支付违约金。逾期超过[X]日的，卖家有权解除合同，并没收甲方已支付的定金。同时，甲方应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2若卖家未按照本合同约定的交房时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求卖家双倍返还定金。同时，卖家应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.3若乙方未按照本合同约定履行委托事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方支付的购房款、中介费、利息损失、因房屋交易无法完成而导致的其他直接损失等。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。8.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策的变化等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算已发生的费用。9.3如一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同自双方