建筑工程监理合同范文及注意事项

建筑工程监理合同范文及注意事项在建筑工程领域，监理合同是明确委托人与监理人权利义务关系的核心法律文件，对于保障工程建设的质量、进度、安全及投资效益具有至关重要的作用。一份严谨、规范的监理合同，不仅能够有效规范监理行为，更能在出现争议时提供清晰的解决依据。本文将结合实践经验，提供一份建筑工程监理合同的参考范文，并阐述签订及履行过程中的关键注意事项，以期为业内人士提供有益的借鉴。一、建筑工程监理合同范文合同编号：[自行编制]签订日期：[YYYY年MM月DD日]签订地点：[具体地点]委托人（甲方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]邮编：[邮编]联系人：[姓名]电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]监理人（乙方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]邮编：[邮编]联系人：[姓名]电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]资质等级：[监理资质等级]开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就[工程名称]的监理服务事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[填写工程全称]1.2工程地点：[填写工程具体地址]1.3工程立项批准文号：[填写立项批准文号]1.4工程类型：[如房屋建筑工程、市政公用工程等]1.5工程规模：[建筑面积、层数、结构类型、道路长度等具体描述]1.6工程总投资：人民币[大写金额]元（暂定）1.7工程工期：计划开工日期[YYYY年MM月DD日]，计划竣工日期[YYYY年MM月DD日]，总日历天数[天数]天。第二条监理范围与工作内容2.1监理范围：本合同监理范围包括：[详细列明监理服务的工程范围，例如：本工程施工图纸范围内的全部土建工程、安装工程（含给排水、电气、暖通等）及室外配套工程的施工阶段监理；或包括勘察阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期阶段的全过程监理等。应具体、明确，避免模糊不清。]2.2工作内容：监理人应按照国家现行法律、法规、规范、标准及本合同约定，提供以下监理服务：（1）勘察阶段（如包含）：[具体服务内容]（2）设计阶段（如包含）：[具体服务内容，如设计方案论证、图纸审核等]（3）施工准备阶段：协助委托人办理施工许可等手续；审查施工单位及分包单位资质；审查施工组织设计、专项施工方案；查验施工测量放线成果；参加第一次工地会议等。（4）施工阶段：a.质量控制：检查施工质量，参与隐蔽工程验收，组织分部分项工程验收，处理质量问题等。b.进度控制：审查施工进度计划，监督计划执行，分析延误原因并提出措施。c.造价控制：审核已完工程量，签署工程款支付证书，参与工程变更、索赔及现场签证的审核。d.安全生产管理的监理：监督施工单位安全生产责任制落实，检查安全防护措施，发现安全隐患及时要求整改。e.合同管理：协助委托人处理合同纠纷，审查合同变更与解除等。f.信息管理：做好监理日记和监理记录，编制监理月报及各类监理报告。g.组织协调：协调参与工程建设各方的关系。（5）竣工验收阶段：协助组织预验收、竣工验收，审查施工单位提交的竣工资料，编写工程质量评估报告。（6）缺陷责任期阶段：检查工程质量缺陷修复情况，参与缺陷责任期终止验收。（7）其他约定工作：[根据实际情况列明，如参与设备采购与安装调试的监理等]第三条监理服务期3.1监理服务期自[YYYY年MM月DD日]开始，至[YYYY年MM月DD日]（工程竣工验收合格并移交）结束。3.2因非监理人原因导致工期延长的，监理服务期相应顺延，委托人应另行支付延期监理报酬，具体标准双方协商确定。第四条监理报酬4.1本合同监理报酬总价（大写）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。4.2监理报酬计算方式：[明确是按费率、人工时、总价等方式计算。如采用费率，应说明计费基数及费率；如采用总价，应明确包含的工作内容。]4.3支付方式：（1）首付款：合同生效后[天数]日内，委托人支付监理报酬总价的[百分比]%作为预付款。（2）进度款：按月（或按形象进度节点）支付，委托人在收到监理人提交的符合要求的支付申请及相关证明文件后[天数]日内支付当期应付款项。（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后[天数]日内，委托人支付至监理报酬总价的[百分比]%。（4）尾款：缺陷责任期届满后[天数]日内，结清全部剩余监理报酬。4.4监理人在每次申请支付监理报酬时，应向委托人提交符合要求的监理工作成果报告及付款申请。4.5委托人支付的监理报酬为含税价，监理人应提供合法有效的增值税发票。第五条双方权利与义务5.1委托人权利与义务：（1）权利：对监理工作进行监督、检查；对监理人提出的监理报告进行审核；有权要求更换不称职的监理人员；对工程规模、设计标准、规划设计等重大事项的决定权。（2）义务：按合同约定提供与工程有关的资料；协调监理人开展工作，提供必要的工作条件；及时支付监理报酬；派驻代表协调处理相关事宜；负责施工场地及周边环境的协调。5.2监理人权利与义务：（1）权利：依据合同独立开展监理工作；对施工单位的不当行为有权提出整改意见，必要时可签发监理通知单、暂停令（需符合规定程序）；对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准等的建议权；对工程款支付的审核权。（2）义务：遵守国家法律法规及行业准则，恪守职业道德；组建专业配套、具备相应资格的监理机构及人员（明确总监理工程师及主要监理人员名单、资质）；编制监理规划和监理实施细则；严格履行监理职责，对工程质量、安全承担监理责任；定期向委托人报告监理工作；保守在监理工作中知悉的委托人商业秘密和工程秘密。第六条监理人员6.1监理人应委派具备[相应资质等级]资格的[总监理工程师姓名]担任本工程总监理工程师，其执业证书注册号为：[注册号]。总监理工程师是监理人履行本合同的全权代表。6.2监理人应向委托人提交监理机构组织形式、人员构成及岗位职责，并经委托人认可。主要监理人员的更换需事先征得委托人同意，并确保替换人员资质不低于被替换人员。第七条监理大纲、监理规划与监理实施细则7.1监理人应在合同签订后[天数]日内向委托人提交监理大纲（如未在投标阶段提交）。7.2监理规划应在收到施工图纸后[天数]日内编制完成并报送委托人审批。7.3监理实施细则应在各专业工程开工前[天数]日内编制完成并报送委托人备案。第八条违约责任8.1委托人违约：（1）未按合同约定支付监理报酬，每逾期一天，应按应付款项的[万分之几]向监理人支付违约金。（2）由于委托人原因导致监理服务期延长，未按约定支付延期监理报酬的，按本条第4.3款约定处理。（3）其他违约行为按合同相关条款处理，给监理人造成损失的，应承担赔偿责任。8.2监理人违约：（1）因监理人过失或失职，导致工程发生质量事故、安全事故或造成经济损失的，监理人应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过监理报酬总额（扣除税金后）。（2）未经委托人同意擅自更换总监理工程师或主要监理人员，或派驻的监理人员不称职，经委托人指出后仍不整改的，委托人有权扣减相应监理报酬或解除合同。（3）未按合同约定履行监理职责，如未及时提交监理报告、监理规划等，经指出后仍不改正的，委托人有权酌情扣减监理报酬。（4）监理人转包或违法分包监理业务的，委托人有权立即解除合同，监理人应退还已收取的监理报酬并赔偿损失。第九条合同的生效、变更、解除与终止9.1本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。9.2任何一方提出变更合同条款，应提前[天数]日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3发生以下情况之一，守约方有权解除合同：（1）一方严重违约，经催告后[天数]日内仍未纠正的。（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的。9.4监理服务期届满，且双方结清所有款项，本合同自动终止。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解。10.2协商或调解不成的，按下列第[壹/贰]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2本合同涉及的通知、函件等均应以书面形式按合同首页所列地址、联系方式送达，邮寄方式送达的，以签收日或寄出后第[天数]日（以先到者为准）视为送达。11.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。11.4合同附件（如有）：《监理大纲》、《中标通知书》（如适用）、《廉洁协议》（如单独签订）等是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.5本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报送有关部门备案份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）委托人：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：[YYYY年MM月DD日]监理人：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：[YYYY年MM月DD日]二、签订建筑工程监理合同注意事项一份完善的监理合同是工程顺利实施的重要保障。在签订及履行过程中，需特别注意以下事项：（一）合同主体资格审查务必核实合同双方的主体资格。委托人应具备合法的工程建设项目审批手续和资金来源证明。监理人必须是依法设立、取得相应工程监理企业资质等级证书，并在其资质等级许可的范围内承揽业务的单位。要审查监理人的营业执照、资质证书的有效性，避免与无资质或超资质的单位签订合同。（二）监理范围与工作内容的明确性这是合同的核心条款之一，必须清晰、具体、全面。避免使用“全权监理”、“全过程监理”等模糊表述。应详细列明监理服务涵盖的工程阶段（勘察、设计、施工、保修等）、具体工作内容（质量、进度、造价控制，合同、信息管理，安全监理，协调等）以及工程的具体部位或专业。范围界定不清极易导致后续工作中责任不明、服务不到位或产生额外费用争议。（三）监理服务期的界定明确监理服务的起止时间，不仅包括施工阶段，还应考虑到前期准备、竣工验收及缺陷责任期等阶段。对于因非监理人原因导致的工期延误，监理服务期是否顺延、如何计算延期监理报酬等，也应在合同中明确约定，避免事后扯皮。（四）监理报酬的计算与支付监理报酬的计取方式应符合国家或地方相关规定，通常有按工程造价百分比、按人工时、按服务内容包乾等方式。无论采用何种方式，都应明确计费基数、费率（或单价）、总价，以及详细的支付节点、支付比例和支付期限。同时，要约定发票类型及提供方式。对于附加工作、额外工作的报酬计取方式也应事先约定。（五）监理人员的配备与要求合同中应明确约定监理机构的组织形式、总监理工程师及主要专业监理工程师的姓名、执业资格、职称、工作经历等，并附相关证明文件。总监理工程师是监理工作的核心，其资质和稳定性至关重要。对监理人员的更换程序、更换条件及不称职人员的撤换权也应作出规定。（六）双方权利义务的对等性仔细审查合同中关于双方权利义务的条款，确保权利义务对等、公平合理。委托人有权对监理工作进行监督，但也有义务提供必要的工作条件和及时支付报酬；监理人有权独立开展工作并获得报酬，也有义务恪守职责、保证服务质量并承担相应责任。（七）违约责任的具体化违约责任条款应具有可操作性，避免笼统的“承担相应责任”。应针对双方可能出现的违约情形（如委托人逾期支付报酬、提供资料不及时；监理人失职导致质量安全事故、人员不到位、未履行报告义务等）约定明确的违约责任承担方式，如违约金的计算方法、赔偿范围、合同解除条件等。（八）争议解决方式的选择合同中应明确约定争议解决方式，是选择仲裁还是诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；如选择诉讼，应约定管辖法院（通常约定工程所在地法院）。（九）合同附件的完整性监理大纲、中标通知书（如有）、投标文件（如有）、监理规划（后续提交）、双方商定的其他文件等，均可作为合同附件。合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。确保附件的完整性和与正文的一致性。（十）其他重要条款如保密条款（监理人对在服务过程中知悉的委托人商业秘密和工程信息负有保密义务）、知识产权、保险（如监理人是否需购买职业责任保险）、廉洁条款等，可根据工程具体情况和双方需求进行约定。（十一）合同的规范性与合法性合同文本应尽量使用国家或地方建设行政主管部门发布的示范文本（如GF-____《建设工程监理合同（示范文本）》），在此基础上结合工程实际情况进行修改和补充。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，