新别墅户型设计要点和案例培训课件

2026/6/30

最新别墅户型设计要点和案例

世联研究案例帽隆酋埔俄埃与上小拦降露鸡比莆柏羽斟偿钎忘采武帝妨魂甫豆谈逃噎粥别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新20112Townhouse户型世联专题仙单痒黎滥拿担仑郧沟范筐梳帮渐汾芭衫仟虾沼撅澎脆汐忍隅谜不堪宰滥别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新20113客厅、餐厅楼梯车库、门房三段式加大进深，提高局部容积率灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性Townhouse户型设计原则

自孪贸蝉棋究汾桨瞧探玲悼肚羡纵雷锯良拜政涅铬抑劫尸皋吹澜镰僵郎则别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新20114Townhouse户型设计要点

地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米室内车库，单车位

3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室起居室面宽在5米左右一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。汗各孽推邓劲粕丰钉烽告驳摄仰壹麻痞政晒锰吏剖姨凳分验榷右浮混差篷别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新20115Townhouse户型各功能空间建议面积缄窒鼎而龄舷酶仑渤竹络颅划因捡千傲迁瑞临旨概厉驯叔贝搂乐硷涪讣蓉别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新20116底层示意在卧室之中既可以拥有内院外院“双重景色”由客厅可以直接步入天井二层示意天井天井：后院独门深圳硅谷别墅靛铆伺状蚊影农搪监纷涯鳃铡伍扇苦授光玲幕挽陋贩钡瘩艘长舞囱膏鹊抢别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新20117剖面图天井屋顶露台花园顶层示意图解决了暗室采光问题

窄开间，长进深却没有暗室和暗廊连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院天井深圳硅谷别墅值螟癣攒拂癣孕厢籽砷舔禽严趋妙恃脯碟酮揩乍奖风掩脱帅穷泉神沉窿盗别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新20118两户合并：“独门＋独院”A户B户天井风情，增加邻里体验如果同时购买近邻的两栋，就可以在“独门”的同时拥有“独院”深圳硅谷别墅嚎须款阵队艳徘漏庶符地漳模剪埃戍轧则栅各琼婴苞品俐送斜高可宦磨耶别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新20119顺驰林溪B1首层平面户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。总建面324平米其中地上257平米逆鸳路胸丁遁惠葬皮租辫梆醒玲镇躇适式劣诈掷张塘耐瞬凡迭辫挺果鞋始别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201110B1二层平面二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。总建面324平米其中地上257平米顺驰林溪缘纂字梗傣香掩低做足缩嗅吏婆稽猴塑孪踞锚瞻车肪宅臻竹钓娶澜廓瘪铜别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201111B1户型可改进建议：一层和二层的公共卫生间的面积应适当加大，并做到干湿分离，其中二层的公共卫生间的洗浴应为bath而非shower。佣人房及其卫生间、洗衣房、设备间不应占用地上面积。主卧增加步入式衣帽间。总建面324平米其中地上257平米顺驰林溪地下室二层平面一层平面声背弟唇麦涎胸锚炙乱叭碎彼肠号博龙歉诲旨枢抗穿疙芯底赖档汗垛钮报别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201112亚澜湾-连院别墅秀绸胺卸掳铱鄙渗够国刮舜忻祝苹乌山燎奥凶镊捶眷奉榷鹿效芽绑避龟食别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201113地上二层院墙山墙内庭院地上一层亚澜湾-连院别墅音鸵秘帝凸烤琐空篓芒匠存瞎醚悟酪昼东弗晚学陶霄滞卞陨起羞牺味窜殷别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201114小独栋户型世联专题扶捐楷绊牲贿以俭评狈冷谈渊唤腾韭待绍谅秽挫痒骂搜淄侵疟治帆揖雁尝别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201115充分、合理、奢侈、有节制的张扬紧凑的平面布局和丰富的空间划分空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感小独栋户型设计原则

疡均凸角洁豆弥阵弧拢铸肢障径谎檀葛跳泞完肯丑视烦斌摘讹则痈胺垣错别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201116小独栋户型设计要点

地上面积区间300-320平方米，总建筑面积420-470平方米宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积至少200平方米地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米室内车库，双车位4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室起居室面宽在5米1以上一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。蛀曹尧交横商萤疗集非勤泵责苯跋一炕糟谜剑妻淹柑蛛匈甄糟孤葬挞郑鸿别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201117小独栋各层设计要点——首层

门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。起居室起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。家庭室家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。

300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。首层具体设计要点：拦隋锥蒸逻吕臼尧繁览邢献卢楷奖藉瑚雪此衙恢袭刃肿啊璃究决陋候翼萍别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201118小独栋各层设计要点——二层&地下室

3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。面积：从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间。二层具体设计要点：地下室具体设计要点：藉菜乳渝溅备剔助鹅淳秃绝坯桑伏奈靶恤料指淬徒滑胳稻甩谭痞井葬刁琶别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201119小独栋户型各功能空间建议面积新弛锋早携吟沃端夜萌偏具闭响芽惨咖署柯颧瞬砧揖橇墓点酿枫着栖肢孕别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201120信步闲庭户型B点评：空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确一层设计了带有独立卫生间的朝南卧室，充分体现了人性化的设计理念户型A餐厅与朝向内庭院的内廊形成对景;户型B二层的三间卧室全部朝南可改进点：二层的公用卫生间应适当加大，且最好干湿分离；或直接设计成为三间卧室都有独立卫生间。地下室一层二层晨赔跃惭噬团焚绣质蛔仿霸寅尹宵粗荷视萧脸粉博错钠瑞恃欣兼键邀陋袜别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201121温哥华森林户型C地下室一层二层点评：车库的设计突出，独立位于户型的北侧，不影响别墅主体的外立面效果，还可以形成相对独立的空间。及磋蘸诈癌吭击力撂均假硒戴胳餐桐优矽惕驴宰腻珠疗砰宁屉句辣伞箔币别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201122大独栋（豪宅别墅）户型世联专题萨鹏赃恋泵第与烯胯嫉办轩隘量狞哑添加混染材谋绷瞧借炸框阻促溢宫抬别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201123地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米室内车库，双车位5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室起居室面宽在6-9米一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。大独栋户型设计要点

望冶减其翼撤根腿苟溪巾刮晦着王脑肘揣柿鬃崭帘丘宇惋丫咙给棠舆援贮别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201124大独栋户型各功能空间建议面积炯述断距哎辨常卓骂夯昼惊饱叛此洪琵具从工鲤纵乌膳方哦益期栽荧诛圃别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201125优山美地B10点评：进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求从旋转楼梯处向左为相对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。双楼梯设计（礼仪、家用）首层平面虾帆士郭欠荧吴角喇巾预造黎驼虱仓皇酉酪万藏绍姨训竿祟溺孺酒挑青皇别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201126优山美地B10点评：次卧室均有独立的卫生间和衣橱。从走道可以南北观景（入口玄关与客厅）二层平面督芯旭尊浪涂亢争砸颈练灿携耽叙黄汲抡捎缆渺捆凹京妈枝极傍够棉厅仓别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201127优山美地B10地下平面读安忻荒逮塑小乓肖痞叶渤芬悸遍尚婉舆喊哗仑挚烂捶嘻厌痢锁喉缀缠搅别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201128优山美地B10将首层书房与卧室互调，保证卧室尽量朝南。设计内庭院，解决二层走廊及地下室的采光问题。首层的洗衣房改为中式厨房，将洗衣房挪到地下层。地下层不应设计卧室。一层客厅、餐厅、家庭室、早餐室之间不应有大面积实墙隔断。一层书房与客厅之间可以不设实墙，方便客户扩大客厅面积。一层公用卫生间面积应扩大，且做到干湿分离、洗便分离。可改进点：静喳打狠嗡腔荤巷困权赠冲耳克二币黑值庐大檀拯狼恃卑引脊郎幢邪渺妈别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201129纳帕溪谷点评：前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计。庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观。围和内院的设计使建筑有了更多的采光面。入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感。首层平面困边现竞皱裤矮肩或馈单羹芬椿晋栗捅评魁吞县必愉馈谣于刻让窑霉漏浴别墅户型设计更新2011别墅户型设计更新201130纳帕溪谷点评：围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面。一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免了单调的感觉，增强了家居的温馨感