2026年价格鉴证师考试模拟题及答案

2026年价格鉴证师考试模拟题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，每题只有1个正确答案）1.根据价格鉴证相关规范，价格鉴证活动应当遵循的首要原则是（）A.公平公正原则B.合法原则C.独立原则D.客观原则2.某企业2023年购入一台生产设备，账面原值为50万元，2025年进行价格鉴证，已知该类设备2023年定基价格指数为105%，2025年定基价格指数为126%，按价格指数调整法计算该设备的重置成本是（）万元A.52.5B.60C.63D.423.采用收益法进行价格鉴证时，下列关于收益额的表述，正确的是（）A.收益额是鉴证标的历史平均收益B.收益额必须是由鉴证标的直接产生的归属于权益主体的收益C.不同种类资产的收益额表现形式完全相同D.收益额不应该包含非经营性收益4.下列资产中，最适合采用成本法进行价格鉴证的资产是（）A.无法复制的馆藏历史文物B.长期闲置无收益的通用生产设备C.交易活跃的城市商品住宅D.能够稳定预测未来收益的发明专利5.某宗土地总面积1000㎡，原容积率为3，对应的土地单价为4500元/㎡，现调整容积率为4，若该区域容积率修正系数为1.1，则修正后该宗土地的总价为（）万元A.1350B.1485C.660D.4956.下列关于房地产价格鉴证中建筑物折旧的表述，错误的是（）A.折旧指建筑物因时间推移造成的各类价值损耗B.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三类C.功能折旧是外部环境变化导致的价值损失D.经济折旧也称为外部性折旧7.进口设备的到岸价（CIF）的构成是（）A.离岸价+国外运费B.离岸价+国外运输保险费C.离岸价+国外运费+国外运输保险费D.离岸价+国外运费+国外运输保险费+进口关税8.下列选项中，不属于无形资产功能特性的是（）A.附着性B.共益性C.替代性D.排他性9.某企业转让一项专利技术，经测算该技术剩余收益期限为10年，每年可带来新增净利润200万元，折现率为10%，不考虑其他因素，该专利技术的鉴证值为（）万元，已知(A.1025B.1228.92C.2000D.614.4610.根据价格鉴证档案管理规范，应当永久保管的价格鉴证档案是（）A.涉及重大公共利益、具有长远保存价值的价格鉴证项目B.一般价格鉴证项目C.短期保管的普通价格鉴证事项D.已经办结的民间价格争议调解项目11.价格鉴证中，计算机器设备实体性贬值时，对于磨损程度和工作量高度相关的流动作业设备，最合适的估算方法是（）A.使用年限法B.修复费用法C.观察法D.工作量法12.下列关于农地承包经营权价格鉴证的表述，正确的是（）A.农地价格主要由开发生产成本决定B.农地价格鉴证一般不采用收益法C.农地流转价格主要由农地的长期纯收益水平决定D.农地价格不受区域交通条件影响13.对已经停工超过1年的在建工程进行价格鉴证，通常首先要开展的工作是（）A.核算已发生的工程成本B.判断工程后续建设的必要性和可行性C.现场勘测计算已完工程量D.估算项目停工损失14.根据价格争议调解处理管理办法，价格鉴证机构受理价格争议调解申请后，应当在（）个工作日内完成审查，作出是否受理的决定A.3B.5C.7D.1015.某企业生产A产品，年固定成本为100万元，单位变动成本为10元/件，预计年销售量为10万件，若企业要求成本利润率为20%，按成本加成定价法计算A产品的单位价格是（）元A.22B.24C.26D.3016.下列贬值类型中，属于资产经济性贬值的是（）A.设备长期使用磨损导致精度下降B.技术进步出现更节能高效的同类新设备C.行业产能过剩导致产品需求下降，设备开工不足D.设备老化导致维修频次增加运营成本上升17.采用市场法鉴证土地使用权价格，要求选取的参照物交易实例与待估宗地处于同一供需圈，该要求的核心目的是保证（）可比A.交易情况B.交易日期C.区域因素D.土地用途18.关于商标权价格鉴证，下列说法正确的是（）A.商标权价值与商标对应产品的知名度无关B.所有注册成功的商标都具备独立的转让价值C.注册商标的价值核心来源于其能带来的超额收益D.注册商标的价值没有期限限制19.价格鉴证活动中，鉴证基准日的确定主体是（）A.价格鉴证机构B.委托方C.委托方所在地司法机关D.价格鉴证当事人20.某旧住宅，建筑物重置价格为100万元，鉴证测算的折旧总额为20万元，该宗土地的重置价格为80万元，不考虑其他因素，该房地产的鉴证总价为（）万元A.160B.180C.200D.150单项选择题答案1.B2.B3.B4.B5.C6.C7.C8.D9.B10.A11.D12.C13.B14.B15.B16.C17.C18.C19.B20.A二、多项选择题（共10题，每题2分，每题有2个或2个以上正确答案，错选不得分，少选每个选项得0.5分）1.下列属于价格鉴证程序中委托阶段工作要求的有（）A.委托方应当出具正式价格鉴证委托书B.委托书应当载明鉴证标的、鉴证目的、鉴证基准日等核心信息C.价格鉴证机构必须无条件接受委托D.委托方应当提供鉴证所需的权属证明、财务资料等必要材料E.委托方只能是司法机关2.收益法价格鉴证中，确定折现率的常用方法有（）A.累加法B.市场比较法C.资本资产定价模型D.价格指数法E.收益乘数法3.机器设备价格鉴证中，下列属于进口设备从属费用的有（）A.国外运费B.国外运输保险费C.进口关税D.进口增值税E.银行财务手续费4.房地产价格鉴证中，下列属于影响房地产价格的区域因素的有（）A.区域交通便捷程度B.区域公共配套设施完备程度C.城市规划对区域的发展限制D.待估房地产的土地面积大小E.待估建筑物的结构类型5.无形资产的成本特性主要包括（）A.不完整性B.弱对应性C.虚拟性D.完整性E.确定性6.下列关于价格鉴证中经济性贬值的说法，正确的有（）A.经济性贬值通常是由资产外部因素变化导致的B.当资产长期开工不足、产能利用率低于1时，可通过产能利用率计算经济性贬值率C.收益损失资本化法可用于估算经济性贬值D.所有资产都必然存在经济性贬值E.经济性贬值只会导致资产价值下降，不会出现增值7.价格争议调解处理过程中，价格鉴证机构应当终止调解的情形有（）A.一方当事人主动撤回调解申请B.一方当事人无正当理由不到场调解C.双方当事人已经达成书面和解协议D.当事人对鉴证标的权属存在争议且无法达成一致E.调解过程中一方当事人就争议向人民法院提起诉讼8.农地承包经营权价格鉴证中，影响农地价格的主要因素有（）A.农地的自然肥力B.农地的地理位置与交通条件C.农地的基础设施配套水平D.农产品市场价格水平E.农地流转政策与补贴政策9.下列选项中，属于可确指无形资产的有（）A.发明专利权B.注册商标专用权C.商誉D.出让土地使用权E.非专利技术10.价格鉴证档案整理的基本要求包括（）A.遵循价格鉴证文件材料的形成规律B.保持文件材料之间的有机联系C.区分档案的不同价值确定保管期限D.便于档案的保管和利用E.所有与项目相关的文件都需要归档保存多项选择题答案1.ABD2.ABC3.ABCDE4.ABC5.ABC6.ABC7.ABDE8.ABCDE9.ABDE10.ABCD三、简答题（共3题，每题10分）1.简述市场法进行价格鉴证的基本步骤，以及市场法适用的前提条件。2.简述价格鉴证中的建筑物折旧与会计核算中建筑物折旧的核心区别。3.简述价格鉴证机构受理委托后，开展正式鉴证工作前的准备工作主要内容。简答题答案1.（1）市场法价格鉴证的基本步骤：①明确鉴证标的的基本情况，确定价格鉴证范围和核心要素；（2分）②收集市场交易实例，根据可比要求筛选出3个及以上符合条件的参照物，参照物需要与鉴证标的用途、性质、交易条件相近；（2分）③对参照物的成交价格逐项进行差异因素调整，调整内容包括交易情况调整、交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整四个核心部分；（2分）④对多个调整后的参照物价格进行平均或加权平均，最终确定鉴证标的的鉴证价格。（2分）（2）市场法适用的前提条件：一是鉴证标的存在活跃的公开市场，市场中存在足够数量的可比交易案例；二是可比交易案例的相关交易信息、价格影响因素资料能够公开收集获取；三是鉴证标的与参照物之间的价格影响差异可以量化，能够进行调整估算。（2分）2.价格鉴证中的建筑物折旧与会计折旧的核心区别体现在三个方面：（1）折旧目的不同：价格鉴证中的建筑物折旧目的是估算建筑物在鉴证基准日的现时价值，反映各类价值损耗对当前价格的影响，服务于价格鉴证目的；会计折旧的目的是分摊建筑物的原始建设成本，实现收入与费用的配比，准确核算企业当期经营利润，服务于会计核算要求。（3分）（2）折旧涵盖范围不同：价格鉴证中的折旧涵盖所有类型的价值损耗，包括实体折旧（自然使用产生的有形损耗）、功能折旧（建筑物功能落后或过剩导致的无形损耗）、经济折旧（外部环境不利变化导致的价值损失）三类；会计折旧通常仅考虑建筑物的有形损耗，按照会计准则固定规则计提，一般不单独核算功能折旧和经济折旧。（4分）（3）折旧估算方法不同：价格鉴证中的建筑物折旧根据鉴证标的实际使用情况、市场状况灵活选择估算方法，包括观察法、年限法、修复费用法等，折旧率和折旧额根据实际损耗确定，没有统一固定标准；会计折旧的折旧方法、折旧年限、净残值率都是预先按照会计准则确定的，具有统一性和固定性，不体现不同建筑物个体的实际损耗差异。（3分）3.价格鉴证机构受理委托后，正式鉴证前的准备工作主要包括：（1）成立项目组：根据鉴证标的的性质、复杂程度，安排具备对应资质和专业能力的鉴证人员组成项目组，明确人员分工和责任；（2分）（2）梳理委托资料：研读委托方提供的所有资料，再次确认鉴证标的范围、鉴证目的、鉴证基准日等核心要素，梳理现有资料中缺失的信息，明确需要补充收集的内容；（2分）（3）制定作业方案：制定完整的项目作业方案，明确工作进度安排、现场勘查计划、资料收集方向、价格鉴证方法选择、质量控制要求、成果完成时间等内容；（3分）（4）准备作业资源：整理收集与鉴证标的相关的法规政策、价格标准、技术参数、市场案例等资料，准备现场勘查所需的工具设备；（2分）（5）提前沟通协调：与委托方、相关当事人提前沟通，确定现场勘查的时间、地点和配合要求，协调进场勘查相关事宜，为正式开展鉴证工作做好准备。（1分）四、综合计算题（共2题，每题20分，要求写出计算过程，计算结果保留两位小数）1.某公司2021年1月1日购入一栋商用办公楼，入账总价为2000万元，其中土地使用权价值800万元，建筑物价值1200万元，土地使用权出让年限为40年，鉴证基准日为2026年1月1日。经鉴证人员调查获取以下资料：（1）该区域同类商用土地价格近5年累计上涨30%，土地使用年限修正系数公式为k=（2）该建筑物的重置成本为1800万元，经现场勘查测算，建筑物成新率为85%；（3）该办公楼整体对外出租，年租金收入为250万元，每年需要支付管理费、维修费、房产税等各项运营成本合计50万元，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为8%。要求：（1）分别用成本法计算鉴证基准日土地使用权价格、建筑物价格和办公楼整体鉴证价值；（8分）（2）用收益法计算该办公楼整体的鉴证价值（土地剩余使用年限35年，收益按年末计算），并说明两种方法结果产生差异的主要原因。（12分）第一题答案（1）成本法计算过程：①土地使用权价格计算：土地剩余使用年限n=800×代入年限修正系数公式：k鉴证基准日土地使用权价格=1040②建筑物价格计算：建筑物价格=重置成本×成新率=1800③办公楼整体鉴证价值（成本法）=1016.50（2）收益法计算过程：办公楼年纯收益=年租金收入-年运营成本=250计算加权平均资本化率：土地价值占比=建筑物价值占比=加权平均资本化率=39.93计算35年期年金现值系数：(P办公楼整体鉴证价值（收益法）=200两种方法结果产生差异的主要原因：①价值估算角度不同：成本法从资产重置耗费的角度估算价格，反映的是资产现时重置成本扣除各类损耗后的价值；收益法从资产未来获利能力的角度估算价格，反映的是资产未来收益的现值总和，角度不同自然会产生差异。②参数来源不同：成本法中土地价格基于当前土地市场的购置价格调整得到，收益法基于标的实际运营收益折现得到，若实际出租租金与市场正常租金存在偏差，就会产生结果差异。③估算误差影响：两种方法估算过程中，成新率、资本化率、修正系数等参数都存在一定的估算误差，也会导致最终结果出现差异。（4分）2.某工厂一套生产设备进行价格鉴证，鉴证基准日为2026年1月1日，相关资料如下：（1）该设备2018年1月1日购置，账面原值为200万元，其中设备购价160万元，运杂费20万元，安装调试费20万元；（2）2018年到2026年，该类设备购价每年环比上涨3%，运杂费每年环比上涨2%，安装调试费每年环比上涨2.5%；（3）经现场勘查，鉴定人员对设备状况打分：结构部分得分75分，动力部分得分60分，其他部分得分70分，权重分