不动产登记代理实务题库及答案

不动产登记代理实务题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）A.登记簿仅具有公示作用，不具有确权效力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以由权利人自行保管答案：C2.甲公司将其名下国有建设用地使用权抵押给乙银行，双方于2021年3月15日签订抵押合同，3月18日提出登记申请，3月22日记载于登记簿。抵押权的设立时间为（）A.3月15日B.3月18日C.3月22日D.乙银行放款之日答案：C3.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）A.权利人姓名发生变更B.不动产灭失C.共有份额转让D.抵押权顺位变更答案：B4.不动产登记资料查询的最长法定办理时限为（）A.即时办结B.3个工作日C.5个工作日D.10个工作日答案：C5.下列关于“预告登记”的表述，错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为自记载于登记簿之日起90日C.商品房预售合同签订后可申请预告登记D.预告登记可以对抗善意第三人答案：B6.下列属于登记机构应当实地查看的情形是（）A.国有建设用地使用权首次登记B.房屋所有权注销登记C.在建工程抵押权登记D.预购商品房预告登记答案：C7.关于“更正登记”与“异议登记”的关系，下列说法正确的是（）A.异议登记是更正登记的前置程序B.更正登记完成后，异议登记自动失效C.异议登记期间，登记簿记载的权利人不得处分不动产D.异议登记有效期为15日答案：B8.下列关于“查封登记”的表述，正确的是（）A.查封登记由公安机关依职权办理B.查封期限届满未续封的，查封登记自动失效C.查封登记需权利人同意D.查封登记可以口头申请答案：B9.甲将房屋卖给乙，已办理转移登记但未交付，房屋风险负担自何时转移给乙（）A.合同签订之日B.登记完成之日C.房屋交付之日D.乙付清全部价款之日答案：C10.下列关于“继承登记”的表述，正确的是（）A.遗嘱继承必须提交公证遗嘱B.法定继承可全部继承人共同到场申请C.继承登记免征契税D.继承登记应先办理继承权公证答案：B11.下列关于“地役权登记”的表述，错误的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.地役权期限不得超过供役地剩余使用年限D.地役权可以单独转让答案：D12.下列关于“林权登记”的表述，正确的是（）A.林权登记由自然资源部门办理B.林权登记不含林地使用权C.林权抵押登记由林业草原部门办理D.林权登记不适用《不动产登记暂行条例》答案：A13.下列关于“权属证书”的表述，正确的是（）A.证书与登记簿不一致时以证书为准B.证书是权利人享有物权的唯一凭证C.证书遗失即代表物权丧失D.记载于登记簿后可不再发放纸质证书答案：D14.下列关于“共同申请”的表述，错误的是（）A.买卖转移登记应由买卖双方共同申请B.抵押权设立登记可由抵押权人单方申请C.赠与转移登记可仅由受赠人申请D.继承登记可由部分继承人申请答案：C15.下列关于“登记错误赔偿”的表述，正确的是（）A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的工作人员追偿C.申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构承担连带责任D.登记错误赔偿适用《国家赔偿法》答案：B16.下列关于“一窗受理、并行办理”的表述，正确的是（）A.仅适用于新建商品房转移登记B.税务、交易、登记三部门串联审批C.群众只需跑一个窗口提交一套材料D.并行办理意味着同时出证答案：C17.下列关于“压缩时限”改革目标，正确的是（）A.一般登记5个工作日以内B.抵押登记10个工作日以内C.查封登记3个工作日以内D.注销登记即时办结答案：A18.下列关于“互联网+不动产登记”的表述，错误的是（）A.可在线申请、预约、缴费、查询B.电子证照与纸质证照具有同等法律效力C.所有登记类型均可全程网办D.支持水电气一并过户答案：C19.下列关于“登记代理”的表述，正确的是（）A.代理机构必须具备房地产估价资质B.代理合同必须书面订立C.代理人可代签登记申请书D.代理机构可收取政府登记费差价答案：B20.下列关于“告知承诺制”的表述，正确的是（）A.适用于所有登记类型B.申请人承诺后无需再提交任何材料C.以告知承诺方式取得登记的，事后发现虚假可撤销登记D.告知承诺即免除登记机构审核职责答案：C21.下列关于“多测合一”的表述，正确的是（）A.测绘成果仅用于登记B.一次测绘成果供规划、交易、登记共享C.测绘机构由登记机构指定D.多测合一不适用于农村宅基地答案：B22.下列关于“历史遗留问题”处理原则，正确的是（）A.从旧兼从轻B.尊重历史、实事求是C.一律不予登记D.必须补缴出让金后方可登记答案：B23.下列关于“带押过户”的表述，正确的是（）A.原抵押权必须注销B.新旧抵押权可无缝衔接C.仅适用于商业用房D.需先清偿原贷款答案：B24.下列关于“居住权登记”的表述，错误的是（）A.居住权自登记时设立B.居住权不得转让、继承C.居住权期限不得超过20年D.居住权可无偿设立答案：C25.下列关于“登记信息互通共享”的表述，正确的是（）A.仅限自然资源系统内部共享B.法院查封信息通过专线推送登记机构C.登记信息可向社会公开查询D.登记信息涉及国家秘密一律不得共享答案：B26.下列关于“宅基地使用权登记”的表述，正确的是（）A.宅基地使用权可抵押B.宅基地使用权登记发给不动产权证书C.宅基地使用权期限70年D.宅基地使用权可单独转让给城镇居民答案：B27.下列关于“海域使用权登记”的表述，正确的是（）A.海域使用权不属于不动产权利B.海域使用权登记由海洋部门办理C.海域使用权可依法抵押D.海域使用权期限最长50年答案：C28.下列关于“登记资料管理”的表述，正确的是（）A.纸质档案保存期限30年B.电子档案与纸质档案具有同等效力C.登记资料可销毁D.登记资料不得外借答案：B29.下列关于“登记收费”的表述，正确的是（）A.住宅类不动产登记费每件80元B.非住宅类不动产登记费每件550元C.小微企业免收登记费D.查封登记按件收取工本费答案：C30.下列关于“登记代理人员职业道德”的表述，错误的是（）A.保守委托人商业秘密B.可适度夸大承诺登记时限C.不得伪造申请材料D.不得同时代理利益冲突双方答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记“单方申请”情形的有（）A.继承转移登记B.依生效法律文书取得物权C.新建商品房转移登记D.姓名变更登记E.注销登记答案：ABDE32.下列关于“在建工程抵押权登记”需提交的材料，正确的有（）A.抵押合同B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.预测绘报告E.土地出让价款缴清凭证答案：ABCD33.下列关于“不动产登记资料查询主体”的表述，正确的有（）A.权利人可查询本人不动产登记资料B.继承人可查询被继承人不动产登记资料C.律师凭律师证可任意查询D.公证机构可因公证事项查询E.利害关系人可提交存在利害关系的证明材料查询答案：ABDE34.下列关于“不动产登记法律责任”的表述，正确的有（）A.伪造不动产权属证书可处10万元罚款B.登记机构工作人员渎职造成损失应赔偿C.申请人提交虚假材料给他人造成损害的应承担赔偿责任D.登记机构对登记错误一律承担无过错责任E.登记机构赔偿后可向工作人员追偿答案：ABCE35.下列关于“不动产登记簿内容”的表述，正确的有（）A.不动产自然状况B.不动产权利状况C.不动产限制提示信息D.不动产交易价格E.抵押权顺位答案：ABCE36.下列关于“宅基地上房屋抵押”的表述，正确的有（）A.宅基地使用权不得抵押B.宅基地上房屋可单独抵押C.实现抵押权时受让人范围受限D.抵押权实现可改变土地用途E.宅基地上房屋抵押需经村集体同意答案：ACE37.下列关于“不动产登记证明”的表述，正确的有（）A.用于证明抵押权、地役权等B.与不动产权证书具有同等法律效力C.记载权利种类、权利人、债务履行期限D.可单独发放给权利人E.可用于预告登记答案：ABCE38.下列关于“登记代理委托合同”的必备条款，包括（）A.委托事项B.代理权限C.服务费用D.保密条款E.争议解决方式答案：ABCDE39.下列关于“不动产登记信息保密”的表述，正确的有（）A.登记机构不得泄露权利人信息B.登记信息一律不得公开C.经权利人同意可公开D.涉及国家安全的信息不得公开E.法院可依法调取登记信息答案：ACDE40.下列关于“不动产登记质量管理”的表述，正确的有（）A.实行首问负责制B.建立质量考评制度C.登记结果终身负责D.建立错案责任追究制E.建立满意度评价机制答案：ABDE三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、公开、公正、便民42.不动产登记簿应当以__________为单位，以__________为基本单位进行编制。答案：宗地、不动产单元43.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请__________登记。答案：更正44.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应不动产登记之日起__________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9045.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。答案：546.不动产登记费按__________收取，不得按照不动产面积、体积或者价款的比例收取。答案：件47.不动产登记资料查询结果出具后，查询人应当在__________个工作日内领取，逾期未领取的，登记机构可以不再保存。答案：3048.不动产登记原始资料包括__________、__________、__________。答案：登记申请书、申请人提供的材料、登记审核材料49.不动产登记代理人员应当保守在执业活动中知悉的__________和__________。答案：国家秘密、商业秘密50.不动产登记机构应当建立__________制度，对登记质量进行定期抽查。答案：质量检查51.查封登记期限最长为__________年，期限届满可以续封。答案：352.不动产登记机构应当自收到查封、预查封或者轮候查封协助执行通知书之日起__________个工作日内，将查封或者预查封情况记载于登记簿。答案：即时53.不动产登记机构应当建立__________机制，对登记错误造成损失的，依法承担赔偿责任。答案：国家赔偿54.不动产登记机构应当通过__________、__________、__________等方式，提供登记信息查询服务。答案：窗口、互联网、自助终端55.不动产登记机构应当建立__________制度，对工作人员进行业务培训和考核。答案：岗位培训56.不动产登记机构应当建立__________制度，对登记全过程进行记录。答案：全流程留痕57.不动产登记机构应当建立__________制度，对重大疑难登记事项进行集体会审。答案：会审58.不动产登记机构应当建立__________制度，对登记结果进行公示。答案：公示59.不动产登记机构应当建立__________制度，对登记资料进行数字化管理。答案：档案数字化60.不动产登记机构应当建立__________制度，对登记代理行为进行信用评价。答案：信用管理四、简答题（每题6分，共30分）61.简述不动产登记代理机构的设立条件。答案：（1）有自己的名称、固定场所和章程；（2）有符合规定的注册资本；（3）有符合要求的专业人员，其中至少3人取得不动产登记代理职业资格证书；（4）有完善的内部管理制度；（5）法律、行政法规规定的其他条件。62.简述不动产登记机构实地查看的适用情形。答案：（1）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（2）在建建筑物抵押权登记；（3）因房屋灭失导致的注销登记；（4）法律、行政法规规定需要实地查看的其他情形。63.简述不动产登记资料查询的程序。答案：（1）查询人提交查询申请书；（2）提交身份证明材料；（3）利害关系人提交存在利害关系的证明材料；（4）登记机构审核；（5）出具查询结果；（6）查询人签收。64.简述不动产登记代理人员的执业禁止行为。答案：（1）不得以不正当手段招揽业务；（2）不得同时在两个以上代理机构执业；（3）不得允许他人以本人名义执业；（4）不得泄露委托人商业秘密；（5）不得索取合同约定以外的酬金或者其他财物；（6）不得伪造、变造登记资料；（7）不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。65.简述“带押过户”的操作流程。答案：（1）买卖双方与银行达成带押过户协议；（2）银行出具同意带押过户书面意见；（3）买卖双方共同申请转移登记与抵押权变更登记；（4）登记机构合并办理转移登记与抵押权变更登记；（5）银行放款至卖方指定账户，完成资金结算；（6）登记机构向买方颁发新的不动产权证书，向银行颁发新的不动产登记证明。五、应用题（共50分）66.案例分析（20分）甲于2015年购买一套商品房，已办理预告登记但未办理转移登记。2020年甲因债务纠纷，该房屋被法院预查封。2021年甲与乙签订买卖合同，乙支付全部价款并实际入住。2022年乙持买卖合同、付款凭证、入住证明等材料申请转移登记。登记机构应如何处理？并说明理由。答案：（1）登记机构应当告知乙该房屋存在预查封登记，暂不予办理转移登记；（2）依据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条，已经办理预查封登记的，不得办理处分登记；（3）乙可向作出查封的法院提出执行异议，待法院解除预查封后，再行申请转移登记；（4）若法院最终判决房屋归乙所有，乙可持生效法律文书单方申请