商铺托管合同法律规定

PAGE商铺托管合同法律规定合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将该商铺委托给乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商铺经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该商铺事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全方位的托管经营管理，包括但不限于商铺的出租、招商、运营、物业管理等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，以合理、谨慎、勤勉尽责的态度履行托管职责，努力提升该商铺的经营效益和市场价值。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可终止本合同。否则，擅自终止合同方应承担由此给对方造成的一切损失。第三条商铺状况3.1甲方应向乙方如实提供该商铺的详细信息，包括但不限于商铺的建筑面积、套内面积、户型结构、装修情况、设施设备清单等。3.2甲方保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该商铺符合法律法规规定的出租、使用条件。如因甲方原因导致乙方在托管经营过程中遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。第四条乙方权利与义务4.1权利4.1.1有权按照本合同约定自主开展该商铺的托管经营管理活动，包括但不限于制定经营策略、确定租金价格、选择租户等。4.1.2有权根据市场行情和实际经营情况，对该商铺的经营业态、装修风格等进行合理调整，但不得对商铺的主体结构进行实质性变更。4.1.3在托管经营过程中，有权获取与该商铺经营管理相关的各类信息，并要求甲方予以配合提供。4.1.4按照本合同约定收取托管费用及其他相关收益。4.2义务4.2.1严格遵守国家法律法规及本合同约定，诚信、勤勉地履行托管职责，维护甲方的合法权益。4.2.2制定科学合理的经营管理方案，努力提高该商铺的经营效益，增加商铺的租金收入和市场价值。4.2.3定期向甲方汇报该商铺的经营管理情况，包括但不限于租户信息、租金收入、费用支出、经营状况等，并提供相关财务报表及经营数据。4.2.4负责该商铺的日常维护、保养及物业管理工作，确保商铺及附属设施设备处于良好的运行状态。因乙方原因导致商铺及设施设备损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.5依法依规处理与租户之间的租赁关系及其他相关事务，及时解决租户提出的问题和纠纷。如因乙方处理不当导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.6未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺的托管经营权转让给第三方。第五条甲方权利与义务5.1权利5.1.1有权监督乙方的托管经营管理活动，对乙方的经营管理行为提出意见和建议。5.1.2有权了解该商铺的经营管理情况及财务状况，查阅乙方提供的相关报表和数据。5.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方改正或解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.1.4按照本合同约定获取该商铺的托管收益。5.2义务5.2.1积极配合乙方的托管经营管理工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供商铺相关资料、协助办理各类手续等。5.2.2不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大决策提出异议并协商解决。5.2.3承担该商铺因产权问题或其他甲方原因产生的一切法律责任和经济损失。5.2.4按照本合同约定向乙方支付相关费用。第六条托管费用及支付方式6.1托管费用6.1.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方的经营管理成本、租金收益、物业管理费用等。6.1.2托管费用的计算方式为：以该商铺的建筑面积为基础，按照每月每平方米[X]元的标准计算。如因市场行情变化或其他合理原因需要调整托管费用标准时，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2乙方应在收到甲方支付的托管费用后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。第七条租金收益及分配7.1乙方负责该商铺的出租事宜，努力争取较高的租金收益。租金收入扣除乙方应收取的托管费用及相关税费后，剩余部分为甲方的租金收益。7.2乙方应在每月底统计该商铺的租金收入情况，并在次月[分配日期]前将甲方应得的租金收益支付至甲方指定的银行账户。7.3如因租户原因导致租金未能按时足额收取的，乙方应积极采取措施追讨租金。因乙方怠于追讨导致甲方租金收益损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条商铺维修与保养8.1乙方负责该商铺的日常维修与保养工作，确保商铺及附属设施设备处于正常使用状态。维修保养费用由乙方承担，但因甲方或第三方原因导致的维修保养费用除外。8.2对于商铺出现的重大维修事项或需要更新改造的设施设备，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修改造工作。维修改造费用由双方根据实际情况协商分担，如协商不成的，可按照各自过错程度分担。8.3在维修保养或更新改造商铺过程中，乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全和质量。因乙方施工不当导致商铺损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条物业管理9.1乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，对该商铺所在区域提供物业管理服务，包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备运行管理等。9.2物业管理费用由乙方按照本合同约定收取并使用，用于支付物业管理服务过程中的各项开支。乙方应定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。9.3乙方应制定完善的物业管理应急预案，应对可能出现的突发事件和紧急情况。因乙方未能及时有效处理突发事件导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条租户管理10.1乙方负责该商铺的租户招募、租赁合同签订及管理工作。乙方应与租户签订合法有效的租赁合同，并确保租户按照合同约定使用商铺。10.2在租赁合同履行过程中，如租户出现违约行为，乙方应及时采取措施督促租户改正，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。如因租户违约导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追讨损失，并承担相应的连带责任。10.3乙方应定期对租户的经营情况进行评估和分析，根据市场变化和商铺实际情况，合理调整租户结构，提高商铺的整体经营效益。第十一条合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：11.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；11.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；11.2.3因法律法规政策调整或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的。11.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关清算和交接手续。乙方应将该商铺及相关资料、物品等返还给甲方，并向甲方汇报合同解除前的经营管理情况及财务状况。甲方应按照乙方实际履行情况支付相应的费用。第十二条违约责任12.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或租金收益等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的费用及违约金，同时承担因此给乙方造成的一切损失。12.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方故意或重大过失给甲方造成严重损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管费用及租金收益等相关费用，同时承担相应的赔偿责任。12.3如一方违反本合同约定的保密义务、竞业限制义务等其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。12.4任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争