居民楼托管物业合同书

PAGE居民楼托管物业合同书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[居民楼具体地址]居民楼物业（以下简称“该物业”），有意委托乙方进行托管服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该物业进行全面托管，包括但不限于物业的日常运营管理、设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等服务内容。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行托管职责，为该物业的正常使用和居住安全提供保障。二、托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如有一方提出终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓物业费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。3.1.3有权根据法律法规及本合同约定，对乙方违反合同约定的行为追究违约责任。3.2义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。3.2.2按照本合同约定按时足额支付物业托管费用。3.2.3协助乙方处理物业管理服务过程中与业主或使用人的纠纷。3.2.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1根据本合同约定及相关法律法规，收取物业托管费用。3.3.2有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和信息。3.3.3有权根据实际情况制定合理的物业管理服务方案和规章制度，但不得与法律法规及本合同约定相抵触。3.4义务3.4.1按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策规定以及本合同约定，制定详细的物业管理服务计划，并组织实施。3.4.2配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量达到行业标准。3.4.3负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养和运行管理，保障其正常使用。3.4.4做好物业区域内的环境卫生清洁工作，保持环境整洁。3.4.5加强物业区域的安全保卫工作，制定安全防范制度，确保业主和使用人的人身、财产安全。3.4.6按照相关规定进行绿化养护，保持物业区域内的绿化美观。3.4.7定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。3.4.8妥善处理物业区域内业主或使用人的投诉和建议，及时改进服务工作。3.4.9不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方。如需委托部分服务事项给第三方，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务行为负责。四、物业费用及支付方式4.1物业托管费用标准为每月人民币元（大写元整）。4.2甲方应在每月[支付日期]前将当月物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、物业服务内容及标准（一）房屋及共用部位管理5.1.1对房屋外观进行检查，确保房屋外观整洁、完好，无明显损坏、脱落等现象。5.1.2定期巡查共用部位，包括楼梯间、走廊、屋顶、外立面等，及时发现并处理漏水、裂缝等问题。5.1.3保持共用部位的通道畅通，无杂物堆积。（二）设施设备维护5.2.1建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、购置时间、维修保养情况等。5.2.2按照设施设备的使用要求和维护保养计划，定期对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行维护保养，确保设施设备正常运行。5.2.3对设施设备的故障及时进行维修，维修时间应符合相关规定。如遇紧急情况，应在[紧急维修响应时间]内到达现场进行抢修。（三）环境卫生清洁5.3.1每日清扫物业区域内的公共区域，包括楼梯、走廊、电梯轿厢等，保持地面干净整洁。5.3.2定期清理垃圾桶、垃圾堆放点，做到日产日清，保持环境清洁卫生。5.3.3对物业区域内的公共卫生间进行定时清洁和消毒，确保无异味。（四）安全保卫5.4.1实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，每[巡逻间隔时间]巡逻一次，做好巡逻记录。5.4.2对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，确保人员和车辆出入安全。5.4.3配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统等，并保证其正常运行。（五）绿化养护5.5.1根据物业区域内的绿化布局，制定绿化养护计划，定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。5.5.2及时清理绿化区域内的杂草和杂物，保持绿化景观美观。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业托管费用，应按照本合同第四条第3款的规定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致甲方或业主、使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并采取措施及时弥补损失。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商