办公大楼租赁托管合同

PAGE办公大楼租赁托管合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的办公大楼（以下简称“该大楼”），乙方有意租赁并委托甲方进行托管，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就办公大楼租赁托管事宜达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将其拥有的位于[具体地址]的办公大楼出租给乙方使用，该大楼建筑面积为[X]平方米，具体楼层及房间分布见附件一【房屋平面图】。2.该大楼附属设施设备包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、供电供水系统等，具体清单见附件二【附属设施设备清单】。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首月租金及相当于[X]个月租金的租赁保证金，共计人民币[X]元。后续租金：乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，调整前甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、租赁保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的租赁保证金，共计人民币[X]元。2.租赁保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及承担因乙方原因造成的房屋及附属设施设备损坏的维修费用等。3.租赁期满或本合同提前解除，在乙方结清所有费用并将房屋及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]日内将租赁保证金无息退还乙方。五、托管服务内容1.甲方负责对该大楼进行日常管理和维护，包括但不限于房屋及附属设施设备的维修、保养、清洁等工作，确保大楼的正常使用功能。2.甲方负责协助乙方办理入驻大楼所需的相关手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。3.甲方负责对大楼内的公共区域进行安全保卫和秩序维护，配备必要的安保人员和设施设备，确保乙方人员和财产的安全。4.甲方负责代收代缴乙方应承担的水电费、物业费等费用，并按照实际用量定期向乙方结算。六、托管服务费用及支付方式1.乙方应向甲方支付托管服务费用，费用标准为每月人民币[X]元。2.托管服务费用支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月托管服务费用支付至甲方指定账户。甲方应在收到费用后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。七、房屋使用及装修1.乙方应按照本合同约定的用途使用该大楼，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。2.乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全和质量。装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造完成后，乙方应将房屋恢复原状。3.乙方在装修或改造过程中造成房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。八、维修与保养1.甲方应按照国家有关规定及本合同约定，对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。2.乙方在使用过程中发现房屋及附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内进行维修；如因乙方原因造成的损坏，乙方应承担维修费用。3.对于因不可抗力或第三方原因造成的房屋及附属设施设备损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任和费用承担问题。九、保险1.甲方应负责为该大楼购买房屋建筑工程一切险及公众责任险等相关保险，保险费用由甲方承担。2.乙方应负责为其在大楼内的财产及人员购买相应的保险，保险费用由乙方承担。乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险单复印件提交给甲方备案。十、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、托管服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担相当于[X]个月租金的违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行托管服务义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自改变房屋用途、未经甲方同意进行装修或改造、损坏房屋及附属设施设备等，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方收取违约金。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照相当于[X]个月租金的标准向对方支付违约金。十一、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定进行结算，并承担各自应承担的责任。2.若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时支付租金、托管服务费用或其他费用，逾期超过[X]日的；擅自改变房屋用途、未经甲方同意进行装修或改造、损坏房屋及附属设施设备等，经甲方书面通知后仍未改正的；利用该大楼从事违法违规活动的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]个月租金的。3.若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定履行托管服务义务，导致乙方无法正常使用房屋的；因甲方原因导致房屋存在重大安全隐患，经乙方书面通知后仍未整改的。4.合同解除后，乙方应在[X]日内将房屋及附属设施设备完好交还甲方，并结清所有费用。甲方应在乙方交还房屋后[X]日内将租赁保证金无息退还乙方。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款