房屋卖房托管合同

PAGE房屋卖房托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下的房屋（以下简称“该房屋”），并委托乙方提供房屋买卖托管服务，乙方具备从事房屋买卖托管业务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方办理房屋买卖托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其代理人，负责该房屋的买卖托管事务，包括但不限于协助寻找合适的购房人、与购房人洽谈交易条件、签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续及协助甲方收取购房款等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行受托义务，维护甲方的合法权益。第二条房屋基本信息2.1该房屋位于，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。2.2该房屋现状为（毛坯房/精装修房等），附属设施设备包括（详细列举）。第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至该房屋完成买卖交易并办理完相关手续之日止。3.2在委托期限内，乙方应积极履行受托义务，促成房屋买卖交易的顺利完成。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致委托事项无法在原定委托期限内完成，双方应协商延长委托期限。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行受托义务，并对乙方的工作进行监督。4.1.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等，并保证所提供信息的真实性和合法性。4.1.3甲方应积极配合乙方办理房屋买卖托管相关事宜，按照乙方的要求提供必要的协助和支持，如签署相关文件、配合看房等。4.1.4在房屋买卖交易过程中，甲方应按照法律法规及本合同约定履行相应的义务，如协助办理房屋过户手续、缴纳相关税费等。4.1.5甲方有权在符合法律法规及本合同约定的前提下，自主决定房屋的交易价格、交易对象等重要交易事项，但应及时通知乙方。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取委托服务费用。4.2.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，以专业、勤勉、尽责的态度履行受托义务，为甲方寻找合适的购房人，促成房屋买卖交易的顺利完成。4.2.3乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与房屋买卖托管相关的信息及资料，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。4.2.4乙方应及时向甲方报告房屋买卖托管事务的进展情况，定期与甲方沟通，解答甲方的疑问。4.2.5在房屋买卖交易过程中，乙方应协助甲方办理相关手续，如协助起草、审核房屋买卖合同，协助办理房屋过户登记手续等，并按照法律法规及本合同约定履行相应的通知、协助等义务。4.2.6乙方应按照法律法规及本合同约定，妥善保管与房屋买卖托管相关的文件、资料等，在委托期限届满或本合同终止后，应及时将相关文件、资料返还甲方。第五条服务费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付房屋买卖托管服务费用，费用标准为房屋成交价格的%。5.2支付方式：5.2.1在房屋买卖合同签订之日起日内，甲方向乙方支付服务费用的%作为预付款。5.2.2在房屋过户手续办理完毕且购房款全部到账之日起日内，甲方向乙方支付剩余的服务费用。5.3若因甲方原因导致房屋买卖交易未能完成或乙方未能按照本合同约定履行受托义务，导致房屋买卖交易未能完成，乙方有权根据已完成的工作量收取相应的服务费用，具体费用金额由双方协商确定。第六条房屋买卖交易流程6.1乙方应通过多种渠道寻找合适的购房人，如发布房屋出售信息、利用自身客户资源等，并向甲方推荐潜在购房人。6.2对于乙方推荐的潜在购房人，甲方应及时与购房人进行沟通洽谈，确定房屋交易价格、交易条件等重要事项。6.3若双方达成房屋买卖意向，乙方应协助甲方与购房人起草、审核房屋买卖合同，确保合同条款符合法律法规及双方约定。6.4房屋买卖合同签订后，乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、缴纳税费、协助办理产权变更登记等。6.5在房屋过户手续办理过程中，乙方应及时跟踪进展情况，确保各项手续顺利办理。6.6购房款到账后，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关收款手续。第七条购房款的收取与管理7.1购房款应按照房屋买卖合同约定的方式支付至双方共同指定的银行账户（以下简称“共管账户”）。7.2乙方应负责对共管账户内的购房款进行监管，确保购房款的安全。未经甲方书面同意，乙方不得擅自使用共管账户内的资金。7.3在房屋过户手续办理完毕且双方确认无任何争议后，乙方应按照甲方的指示将购房款支付至甲方指定的账户。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方支付服务费用或未配合乙方办理房屋买卖托管相关事宜，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。8.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行受托义务，如未勤勉尽责寻找购房人、未妥善保管相关文件资料、擅自泄露甲方信息等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。同时，乙方应退还已收取的服务费用，并按照服务费用总额的%向甲方支付违约金。8.3若因一方违约导致房屋买卖交易未能完成，违约方应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如一方违反本合同约定，应承担违约责任，违约方应在收到对方要求承担违约责任的书面通知之日起日内，向对方支付违约金及赔偿损失。若违约方未在规定期限内支付，守约方有权通过法律途径追究违约方的责任。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在委托期限内，若甲方提出解除本合同，应提前日书面通知乙方。如因甲方解除合同给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.3在委托期限内，若乙方提出解除本合同，应提前日书面通知甲方。如因乙方解除合同给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.4若出现下列情形之一，本合同自动解除：9.4.1委托期限届满且房屋买卖交易已完成并办理完相关手续。9.4.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1