公寓托管返租合同

PAGE公寓托管返租合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓房产一处，愿意委托乙方进行托管并按照约定返租；乙方具备公寓托管及运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓托管返租事宜达成如下协议：第一条公寓基本信息1.1甲方托管给乙方的公寓位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，公寓户型为[具体户型]，房间数量为[X]间。1.2公寓配套设施包括但不限于家具（具体家具清单见附件一）、电器（具体电器清单见附件二）等，详细情况以实际交付为准。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月，延续次数不限。若一方欲终止延续，需提前[X]个月书面通知对方。第三条托管及返租方式3.1托管方式甲方将公寓全权委托给乙方进行经营管理，乙方有权自主决定公寓的出租、转租、经营等事宜，包括但不限于确定租金价格、租赁期限、租赁条件等，但应遵循市场合理价格及公平原则。3.2返租方式乙方按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付]，支付日期为[具体日期]。3.3租金标准双方约定，乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[X]元。租金标准可根据市场行情及公寓实际运营情况在每年[具体日期]进行调整，调整幅度不超过[X]%。调整前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。第四条甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权按照本合同约定收取租金。4.1.2有权监督乙方对公寓的托管经营情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。4.1.3有权在托管期限届满或本合同提前解除后收回公寓及相关配套设施。4.2义务4.2.1保证所提供的公寓及配套设施符合国家相关法律法规及安全标准，不存在任何质量问题及权利瑕疵，并向乙方提供公寓的产权证明或合法使用证明等相关文件。4.2.2协助乙方办理公寓托管经营过程中所需的相关手续，包括但不限于房屋租赁备案登记等，费用由[具体承担方]承担。4.2.3在托管期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将公寓另行出租、转让、抵押或设置其他权利负担。4.2.4按照合同约定履行其他相关义务，包括但不限于提供必要的协助、配合乙方处理与公寓相关的纠纷等。第五条乙方权利与义务5.1权利5.1.1在托管期限内，有权自主经营管理公寓，包括但不限于出租、转租、设置经营项目等，但应遵守法律法规及本合同约定。5.1.2有权根据市场情况调整公寓的租金价格、租赁期限等经营条件，但调整后应及时通知甲方。5.1.3有权要求甲方按照本合同约定提供相关协助及配合。5.2义务5.2.1按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金。5.2.2以勤勉尽责的态度经营管理公寓，合理使用公寓及配套设施，不得擅自改变公寓结构及用途，确保公寓及设施的安全、完好。如因乙方原因造成公寓及设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。5.2.3负责公寓的日常维护、保养及维修工作，承担相应费用，但因甲方原因导致的维修除外。维修工作应及时进行，确保公寓正常使用。5.2.4按照法律法规及相关规定办理公寓租赁经营过程中的各项手续，依法纳税，并承担相应费用。5.2.5不得利用公寓从事违法违规活动，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.2.6在托管期限届满或本合同提前解除后，按照合同约定将公寓及相关配套设施完好无损地返还给甲方。第六条租金支付及相关费用6.1租金支付乙方应按照本合同约定的支付方式和日期向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。6.2其他费用6.2.1公寓在托管经营过程中产生的水电费、物业费、燃气费等相关费用由[具体承担方]承担。乙方应按照相关规定及时缴纳上述费用，如因乙方未及时缴纳导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。6.2.2乙方在公寓经营过程中如需进行装修、改造等，费用由[具体承担方]承担，但不得影响公寓的整体结构及安全性能。装修、改造方案应提前报甲方备案，经甲方书面同意后方可实施。第七条公寓维修与保养7.1日常维修乙方负责公寓的日常维修工作，确保公寓设施设备正常运行。对于一般性维修，乙方应在接到报修通知后[X]小时内进行处理；对于重大维修，乙方应及时制定维修方案，并在甲方同意后尽快组织实施。7.2定期保养乙方应定期对公寓及配套设施进行保养，包括但不限于家具、电器、管道等，确保其性能良好。保养计划应提前报甲方备案，保养记录应妥善保存。7.3维修费用承担因乙方使用不当或人为造成的公寓及设施损坏，维修费用由乙方承担；因自然损耗或不可抗力等原因导致的损坏，维修费用由[具体承担方]承担。但乙方应及时通知甲方，并积极配合甲方进行维修工作。第八条合同的解除与终止8.1协商解除双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算及交接。8.2法定解除8.2.1若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。8.3终止情形8.3.1托管期限届满，本合同自动终止。8.3.2本合同约定的解除条件成就，合同解除。8.3.3因法律法规及政策调整导致本合同无法继续履行的，合同终止。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。9.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定支付租金、擅自改变公寓用途、损坏公寓设施等，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为构成犯罪的，并应依法追究刑事责任。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权