公寓 委托管理合同

PAGE公寓委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行管理；乙方具备专业的公寓管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓委托乙方管理事宜达成如下协议：一、委托管理事项1.1甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的公寓（以下简称“该公寓”）委托乙方进行管理。1.2委托管理事项包括但不限于：公寓的日常运营管理，包括但不限于房屋出租、租客接待与入住手续办理、租金及相关费用收取、公寓设施设备维护与保养、安全保卫、卫生清洁等。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月；如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解公寓管理情况，查阅相关管理记录和资料。3.1.2有权对乙方的管理工作进行监督，提出意见和建议。3.1.3按照本合同约定收取公寓出租收益。3.1.4在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供公寓的产权证明或相关授权文件，确保乙方有权进行管理。3.2.2协助乙方办理与公寓管理相关的手续，如提供必要的文件、资料等。3.2.3按照本合同约定向乙方支付管理费用（如有）。3.2.4不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对管理工作进行合理监督。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取管理费用（如有）。3.3.2根据公寓管理需要，合理使用公寓的相关设施设备。3.3.3在法律法规允许的范围内，自主制定公寓管理方案和运营策略。3.3.4在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。3.4乙方义务3.4.1勤勉尽责地履行公寓管理职责，按照行业标准和本合同约定进行管理。3.4.2以甲方名义与租客签订租赁合同，确保租赁合同合法有效，并及时将合同副本提供给甲方。3.4.3负责公寓设施设备的日常维护与保养，确保设施设备正常运行，如遇重大维修事项，应及时通知甲方并协商解决方案。3.4.4做好公寓的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施，确保公寓内人员和财产安全。3.4.5根据市场行情合理确定租金价格，并及时收取租金及相关费用，按照本合同约定定期向甲方支付公寓出租收益。3.4.6定期向甲方汇报公寓管理情况，提交管理报告，包括但不限于租客入住情况、租金收入情况、设施设备维护情况等。3.4.7不得擅自改变公寓的用途、结构或进行其他实质性变更，如需进行必要的装修或改造，应提前征得甲方书面同意。3.4.8保守甲方商业秘密和公寓管理过程中的相关信息，不得向第三方泄露。四、租金及相关费用4.1租金标准乙方应根据市场行情和公寓实际情况，合理确定租金价格。租金标准为每月每平方米[X]元，租金总额为每月[X]元。租金价格如有调整，乙方应提前[X]天通知甲方。4.2租金支付方式租客应按照租赁合同约定的方式支付租金，乙方应在收到租金后[X]个工作日内将租金转至甲方指定账户。4.3其他费用4.3.1公寓管理过程中产生的水电费、物业费、维修费用等相关费用，由乙方按照实际发生额向租客收取，并在扣除必要的管理成本后，及时向相关部门或供应商支付。4.3.2乙方应定期向甲方提供费用明细清单，以便甲方核对。五、收益分配5.1扣除乙方管理费用（如有）、公寓运营成本（包括但不限于水电费、物业费、维修费用等）及应缴纳的税费后，剩余的公寓出租收益归甲方所有。5.2乙方应在每月[具体日期]前，将上月公寓出租收益结算情况告知甲方，并在结算完成后[X]个工作日内将应支付给甲方的收益转至甲方指定账户。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付管理费用（如有）或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停管理工作，并要求甲方支付已产生的管理费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的租金损失、设施设备损坏修复费用等。乙方每逾期履行一项管理义务一日，应按照当月租金总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的管理费用（如有），同时承担违约责任。6.3若乙方擅自改变公寓用途、结构或进行其他实质性变更，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；乙方应按照变更事项涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。6.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.5如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同解除7.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方有权解除合同。7.3若乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；若甲方严重违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。7.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、