托管装修返租合同范本

PAGE托管装修返租合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行装修并将该房屋出租经营管理；乙方具备相关装修及房屋托管出租的能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房屋装修、托管及返租事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.房屋权属证书号为[证书编号]，产权人为甲方。二、委托事项1.装修委托甲方委托乙方对该房屋进行装修设计及施工，装修风格需符合[具体要求]，装修费用预算为人民币[X]元，最终装修费用以实际发生并经双方确认的金额为准。装修材料及施工工艺应符合国家及地方相关标准和规范，且乙方应确保装修质量，保证装修后的房屋符合安全使用要求。2.托管及返租委托甲方委托乙方对该房屋进行托管出租，乙方负责寻找合适的租户，签订租赁合同，并按照本合同约定收取租金及相关费用。乙方应将该房屋出租给合法经营、信誉良好的租户，并确保租户按照租赁合同约定使用房屋。租赁期限内，乙方应按照本合同约定向甲方支付房屋租金收益。租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。三、装修费用支付1.装修费用支付方式甲方应在本合同签订后[X]日内支付装修预付款人民币[X]元给乙方，用于启动装修工程。乙方应在装修工程进度达到[具体进度节点]时，向甲方提交装修费用明细及进度报告，经甲方审核确认后，甲方在[X]日内支付相应阶段的装修费用。装修工程竣工验收合格后，双方根据实际装修费用进行结算，多退少补。2.装修费用调整若因甲方提出变更装修设计方案或增加装修项目导致装修费用增加，甲方应在变更事项确定后[X]日内支付增加部分的费用。若因乙方原因导致装修费用超出预算，超出部分由乙方自行承担，乙方不得要求甲方额外支付费用。四、租金收益及支付1.租金标准乙方应根据市场行情及该房屋实际情况，确定合理的租金标准。租赁期限内，第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，租金总计人民币[X]元。自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前将上月租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.租金收益调整若因市场行情波动较大或其他合理原因需要调整租金标准，乙方应提前[X]日书面通知甲方，经双方协商一致后签订补充协议调整租金标准。五、房屋装修及交付1.装修工期装修工期自本合同签订且甲方支付装修预付款之日起计算，共计[X]天。乙方应按照装修工程进度计划组织施工，确保装修工程按时完成。若因乙方原因导致装修工程延误，每延误一天，乙方应按照装修费用的[X]%向甲方支付违约金。若因不可抗力或甲方原因导致装修工程延误，工期相应顺延。2.装修验收装修工程竣工后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收合格的，双方签署装修工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改期间的费用由乙方承担，且整改期限不计入装修工期。3.房屋交付装修工程竣工验收合格后，乙方应将该房屋及相关设施设备交付给甲方。交付时，房屋应保持清洁、完好，装修及设施设备应符合本合同约定及相关标准要求。乙方应向甲方提供房屋及设施设备清单，并协助甲方办理房屋交接手续。六、房屋托管及租赁管理1.租户寻找及租赁合同签订乙方应通过合法、有效的渠道寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本合同约定，且乙方应确保租赁合同的合法性、有效性。乙方应在签订租赁合同后[X]日内将租赁合同副本提交给甲方备案。2.租金及相关费用收取乙方有权按照租赁合同约定向租户收取租金及相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。乙方应建立租金及相关费用收取台账，定期向甲方汇报收取情况。若租户逾期支付租金及相关费用，乙方应及时采取催缴措施，并按照租赁合同约定追究租户违约责任。因乙方原因导致租金及相关费用未能按时足额收取的，乙方应承担相应损失。3.房屋维护及管理租赁期限内，乙方应负责该房屋的日常维护及管理，确保房屋及设施设备正常使用。乙方应定期对房屋进行检查、维修，及时处理房屋及设施设备出现的问题。因乙方未履行维护及管理义务导致房屋及设施设备损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，乙方应遵守国家及地方有关房屋使用、管理的法律法规及政策规定，确保房屋使用安全。4.合同变更及解除未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁合同的主要条款。若因特殊原因需要变更租赁合同，乙方应提前[X]日书面通知甲方，经甲方同意后，乙方方可与租户协商变更事宜。租赁期限内，若一方提出解除本合同或租赁合同，应提前[X]日书面通知对方，并按照合同约定承担相应违约责任。因解除合同给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、双方权利义务1.甲方权利义务有权按照本合同约定监督乙方的装修及房屋托管出租工作。有权要求乙方提供装修进度报告、租金收益情况报告等相关资料。按照本合同约定支付装修费用及租金收益。协助乙方办理房屋装修、出租过程中涉及的相关手续，提供必要的文件和资料。保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取装修费用及租金收益。按照本合同约定及相关标准进行房屋装修设计及施工，确保装修质量。勤勉尽责地寻找租户，签订租赁合同，收取租金及相关费用，做好房屋托管及租赁管理工作。定期向甲方汇报装修进度、租金收益情况等相关工作进展。未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。遵守国家及地方有关房屋装修、租赁的法律法规及政策规定，合法经营。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付装修费用或租金收益，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停装修或房屋托管出租工作，并要求甲方支付已发生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定进行装修或房屋托管出租工作，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方未按照约定支付租金收益的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。若双方均有违约行为，应根据各自违约行为的程度分别承担相应责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他