房屋托管公司管方合同

PAGE房屋托管公司管方合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行房屋托管；乙方具备房屋托管相关资质与能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房屋托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]的房屋（建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫）进行托管，托管期限自年月日起至年月日止。1.2乙方负责该房屋的日常管理，包括但不限于房屋的维护、修缮、清洁、安全保障等工作，确保房屋处于良好的使用状态。1.3乙方有权根据市场情况对该房屋进行出租、转租等经营活动，以实现房屋的增值收益。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行房屋托管职责，定期了解房屋的使用及经营情况。2.1.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等，以便乙方办理相关手续。2.1.3甲方应确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常托管的问题，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。2.1.4在托管期间，甲方如需对房屋进行重大改造或变更用途，应提前书面通知乙方，并取得乙方同意。如因甲方原因导致乙方无法正常履行托管职责，甲方应承担相应的违约责任。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照本合同约定收取房屋托管费用及相关收益。2.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行房屋托管职责，合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2.3乙方应定期向甲方报告房屋的使用及经营情况，包括但不限于房屋出租情况、租金收入、费用支出等。2.2.4乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关资料，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。2.2.5在托管期间，乙方发现房屋存在安全隐患或其他需要紧急处理的情况时，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。如因乙方未及时处理导致损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。第三条房屋使用与维护3.1乙方应按照房屋的正常使用功能使用该房屋，不得进行违法违规或损害房屋及周边环境的活动。3.2乙方负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋设施设备正常运行。如因乙方使用不当或维护不善导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.3对于房屋的重大修缮或改造，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。相关费用由双方根据实际情况协商分担。3.4在托管期间，乙方应保持房屋的清洁卫生，按照约定的标准进行定期清洁。第四条租金及收益分配4.1乙方有权根据市场行情确定房屋的出租价格，并负责与租户签订租赁合同。租金收入应按照本合同约定进行分配。4.2租金收入扣除乙方应收取的托管费用、房屋维护费用、税费等相关支出后的剩余部分为房屋收益。收益分配方式如下：4.2.1在托管期限内，收益的%归甲方所有，%归乙方所有。4.2.2乙方应在每月日前将上月的租金收入及收益分配情况书面通知甲方，并在收到租金后的个工作日内将应支付给甲方的收益款项支付至甲方指定的银行账户。4.3如因市场原因导致租金收入低于预期，乙方应采取积极措施提高房屋出租率或租金水平，以保障甲方的收益。第五条费用支付5.1甲方应向乙方支付房屋托管费用，托管费用标准为每月元。甲方应在本合同签订之日起个工作日内支付首月托管费用，此后每月的托管费用应在每月日前支付。5.2房屋维护费用由乙方先行垫付，实际发生的费用按照本合同约定由双方分担。乙方应在费用发生后及时向甲方提供费用明细及相关凭证，甲方应在收到通知后的个工作日内支付应分担的费用。5.3如因甲方原因导致乙方未能按时收到租金或其他收益，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于托管费用、预期收益损失等。第六条合同变更与解除6.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2在托管期限内，如甲方或乙方提出解除本合同，应提前日书面通知对方。经双方协商一致后，可办理合同解除手续。6.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决善后事宜。6.4如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或其他应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行房屋托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋损坏修复费用、租金损失、预期收益损失等。7.3若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。7.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.5如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等相关费用。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双