商品房物业托管合同

PAGE商品房物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体小区名称]商品房（以下简称“该商品房”），为了提升该商品房的物业管理水平，保障房屋及相关设施设备的正常使用，维护小区的公共秩序和环境卫生，甲方决定将该商品房的物业管理事务委托给乙方进行托管。乙方具备从事物业管理服务的专业资质和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该商品房物业事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业地址：[详细地址]2.建筑面积：[具体面积]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/其他]4.配套设施设备：包括但不限于建筑物主体结构、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气系统、绿化景观、道路、停车场等（以下简称“配套设施设备”）。二、托管服务内容1.房屋及配套设施设备维护乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对该商品房的房屋主体结构、外立面、屋顶、门窗等进行定期检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。对配套设施设备进行日常运行、维修、保养和管理，包括但不限于电梯的定期维护保养、消防设施的定期检查和维护、给排水系统的疏通和维修、供电系统的巡检和故障排除、燃气系统的安全检查等，确保配套设施设备的正常运行，保障业主的生活便利和安全。2.环境卫生管理乙方负责该商品房小区内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面清扫、楼道清扫、电梯轿厢清洁、垃圾收集和清运等。定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行消毒处理，保持小区环境的整洁卫生。按照相关规定及时清理化粪池、污水井等，防止污水外溢和环境污染。3.公共秩序维护乙方应制定并执行小区公共秩序维护制度，安排专人负责小区的安全巡逻，24小时值班，保障小区业主的人身和财产安全。对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，严禁无关人员和车辆随意进入小区。协助公安机关维护小区内的治安秩序，及时发现和处理各类治安问题和突发事件，并及时向相关部门报告。4.绿化养护管理乙方负责对小区内的绿化景观进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物的生长良好，景观效果美观。定期对绿化区域进行清理和维护，保持绿化区域的整洁和卫生。5.其他服务乙方应根据小区业主的需求和实际情况，提供其他相关的物业管理服务，包括但不限于代收代缴水电费、燃气费、物业费等费用（具体代收代缴事项由双方另行协商确定）；协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活；配合社区居委会开展社区文化活动，丰富业主的业余生活等。三、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业托管费甲方应向乙方支付的物业托管费标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月物业托管费金额为[X]元。物业托管费自本合同生效之日起计算，甲方应于每月[具体日期]前将当月物业托管费支付至乙方指定的银行账户。2.其他费用除物业托管费外，甲方使用乙方提供的其他有偿服务项目（如代收代缴水电费、燃气费等），应按照乙方公示的收费标准另行支付费用。乙方应在提供服务前向甲方明确告知收费标准和支付方式。3.支付方式甲方可以选择以下方式之一支付物业托管费及其他费用：（1）银行转账：甲方应将款项汇至乙方指定的银行账户，乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。（2）支票支付：甲方应开具以乙方为收款人的有效支票，并在支票上注明用途和金额，交付给乙方。乙方应在支票到账后向甲方出具收款凭证。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。（3）有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.义务（1）按照本合同约定按时足额向乙方支付物业托管费及其他费用。（2）配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供房屋相关资料、协助处理业主投诉等。（3）遵守小区物业管理规定，不得从事损害小区公共利益和其他业主合法权益的行为。（4）不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业托管费及其他费用。（2）有权根据物业管理服务工作的需要，制定和执行相关的管理制度和操作规程。（3）有权要求甲方配合开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。2.义务（1）按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。（2）建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，包括但不限于物业维修记录、卫生清洁记录、安全巡逻记录等，以便甲方及相关部门查阅。（3）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（4）对物业管理服务中涉及的业主个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。（5）合理使用物业托管费及其他费用，不得挪作他用。费用收支情况应定期向甲方公示，接受甲方的监督。（6）在物业管理服务过程中，如发现配套设施设备存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并告知甲方。（7）积极配合国家及地方相关部门的检查、监督等工作，按照要求提供相关资料和信息。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业托管费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家及地方相关标准和规范，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业托管费（如有剩余），同时乙方应按照合同未履行部分物业托管费金额[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同相关内容。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。（4）合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定进行结算和清理，结清相关费用，办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（