公寓出租委托管家合同

PAGE公寓出租委托管家合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓欲出租，乙方具备专业的公寓管理服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理其公寓出租事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方独家负责位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”）的出租管理事宜，包括但不限于寻找潜在租客、与租客洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行委托管理职责，保障甲方的合法权益，确保公寓出租业务的顺利进行。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若任何一方欲提前终止本合同，需提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行委托管理职责，并定期了解公寓出租情况及相关事务处理进展。3.2甲方应向乙方提供该公寓的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、公寓现状照片、设施设备清单等，以便乙方开展出租管理工作。3.3甲方应协助乙方处理与公寓出租管理有关的必要事务，如提供必要的授权文件、配合看房等。3.4甲方保证该公寓不存在任何产权纠纷或其他影响出租的法律障碍，且符合法律法规规定的出租条件。若因甲方原因导致乙方或租客遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.5甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，但不得干涉乙方按照市场行情及本合同约定制定合理的租金价格和租赁条款。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取管理费用（具体费用标准及支付方式见本合同第五条）。3.7乙方应按照市场行情及相关法律法规，以合理、谨慎、勤勉的态度寻找潜在租客，制定并执行合理的租赁策略，确保该公寓能够尽快出租且租金收益最大化。3.8乙方应与租客签订规范、合法的租赁合同，并确保合同条款符合法律法规要求及本合同约定。租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本提供给甲方。3.9乙方负责收取租金及押金，并按照本合同约定及时足额支付给甲方。在收取租金及押金过程中，乙方应严格遵守相关法律法规及财务管理制度，确保款项的安全与准确。3.10乙方应定期对公寓进行巡查，及时发现并处理公寓内的设施设备损坏、安全隐患等问题。对于租客提出的合理维修、保养要求，乙方应及时安排处理，并承担因维修、保养产生的合理费用（但因租客故意或重大过失导致的损坏除外）。3.11乙方应妥善保管与公寓出租管理有关的各类文件、资料、记录等，包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、维修记录等。在本合同终止或解除后，乙方应按照甲方要求及时移交相关资料。3.12乙方应遵守法律法规及行业规范，不得从事任何损害甲方利益或违反职业道德的行为。若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、租金及押金管理（一）租金4.1乙方应根据市场行情及该公寓实际情况，制定合理的租金价格。租金价格调整时，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。4.2租客应按照租赁合同约定的支付方式和时间支付租金。乙方应及时跟进租金收取情况，对于逾期未支付租金的租客，乙方应按照租赁合同约定及相关法律法规采取合理措施催缴。4.3乙方收取的租金应在扣除本合同约定的管理费用及相关税费后，按照本合同约定的时间和方式支付给甲方。（二）押金4.4乙方应按照租赁合同约定收取租客的押金，并在收取后及时告知甲方。4.5租赁期间，若因租客原因导致公寓设施设备损坏、拖欠租金、违约金等情况，乙方有权按照租赁合同约定及相关法律法规从押金中扣除相应款项。扣除后的押金余额，乙方应在租赁合同终止且租客结清所有费用后及时退还租客。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应协助甲方追讨剩余款项。4.6若租赁期间无任何违约及其他需要扣除押金的情况，乙方应在租赁合同终止后[退还期限]内将押金全额退还租客，并及时告知甲方。五、管理费用5.1甲方应向乙方支付公寓出租管理费用，费用标准为每月租金收入的[X]%。管理费用包含但不限于乙方为寻找租客、洽谈租赁条款、签订合同、收取租金及押金、处理租赁事务、公寓巡查及维修保养等工作所产生的成本及报酬。5.2管理费用支付方式为：甲方应在每月收到乙方支付的租金后[支付期限]内，按照本合同约定的费用标准向乙方支付管理费用。5.3如因市场行情变化或其他合理原因需要调整管理费用标准的，双方应协商一致并签订书面补充协议。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付管理费用或未协助乙方处理相关事务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行委托管理职责，如未及时出租公寓、未妥善收取租金及押金、未及时处理公寓问题等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3若一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任并采取措施消除影响。6.4任何一方违反本合同约定，应按照本合同租金总额的[X]%向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、合同变更与解除7.1在本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。变更后的条款应作为本合同的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力。7.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关款项及处理未尽事宜。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。