商铺物业托管合同

PAGE商铺物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺物业，有意委托乙方进行托管，乙方具备专业的物业托管能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商铺物业托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业位置：[具体商铺地址]2.建筑面积：[X]平方米3.物业用途：[商业经营用途，如零售、餐饮等具体业态]4.配套设施：包括但不限于[列举相关配套设施，如消防设施、水电设施、电梯等]二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如需终止或变更托管期限，双方应提前[X]日书面通知对方。三、托管服务内容1.商铺运营管理制定并执行商铺的运营策略，包括但不限于业态规划、品牌招商、市场推广等，以提升商铺的商业价值和市场竞争力。负责商铺日常运营中的客户接待、咨询解答、投诉处理等工作，确保客户满意度。监督商铺内各商家的经营活动，保证其合法合规经营，维护商铺整体商业秩序。2.物业管理服务负责商铺公共区域的日常保洁、绿化养护、安全保卫等工作，保持商铺环境整洁、安全有序。对商铺内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，包括但不限于消防设施、水电设施、电梯等。负责商铺的水电、燃气等能源费用的代收代缴工作，并定期向甲方提供费用明细。3.财务及租金管理负责商铺租金及其他相关费用的收取工作，及时将租金及相关收入转至甲方指定账户。建立健全财务管理制度，对商铺的收支情况进行详细记录和核算，定期向甲方提供财务报表。根据甲方要求，协助甲方进行租金调整及相关费用的核算工作。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的托管服务进行监督检查，提出意见和建议。有权了解商铺的运营情况、财务状况等信息。按照本合同约定收取租金及相关收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺物业资料，包括但不限于产权证明、租赁合同等。协助乙方办理与商铺托管相关的手续，提供必要的协助和支持。按照本合同约定支付乙方托管服务费用。不得干涉乙方正常的托管服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取托管服务费用。根据本合同约定自主开展商铺的运营管理和物业管理服务工作。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保托管服务工作的顺利进行。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行托管服务义务，为商铺提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报商铺的运营情况、财务状况等信息，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的物业资料及相关物品，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的托管服务转委托给第三方。遵守法律法规及本合同约定，维护甲方的合法权益，如因乙方原因给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、费用及支付方式1.托管服务费用甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。托管服务费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务所产生的成本、税费、利润等所有费用。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前将当月托管服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、租金及收益分配1.租金收取乙方负责收取商铺的租金，并按照本合同约定的租金标准及支付方式与各商家签订租赁合同。乙方应在收到租金后[X]个工作日内将租金转至甲方指定账户。2.收益分配除租金外，商铺因其他经营活动所产生的收益（包括但不限于广告位出租收益、场地使用费等），在扣除乙方为实现该收益所产生的合理成本（如营销费用、管理费用等）后，剩余部分按照[具体分配比例]分配给甲方。乙方应定期向甲方提供收益分配明细及相关财务资料，确保收益分配的透明和公正。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在托管期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接，乙方应将商铺及相关资料、物品等返还给甲方。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或租金收益等款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为维护自身权益所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因一方原因导致本合同提前解除或终止，违约方应按照本合同未履行部分托管服务费用或租金收益的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份