商铺委托管理运营合同

PAGE商铺委托管理运营合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行管理运营；乙方具备专业的商铺管理运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理运营该商铺事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全面管理运营，包括但不限于商铺的招商、出租、日常经营管理、客户服务、物业管理等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，以勤勉尽责的态度履行受托管理运营职责，维护甲方的合法权益，努力提升商铺的经济效益和市场价值。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方希望在委托期限届满前终止本合同，则应提前[通知期限]书面通知对方。因提前终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应的赔偿责任。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权了解商铺管理运营情况，要求乙方定期汇报相关工作进展和财务状况。3.1.2甲方应保证其对该商铺拥有合法的所有权或处分权，且不存在任何影响乙方正常管理运营的权利瑕疵。3.1.3甲方应按照本合同约定向乙方支付委托管理运营费用。3.1.4甲方应协助乙方办理与商铺管理运营相关的各类手续，提供必要的文件和资料。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取委托管理运营费用，并在法律法规允许的范围内自主开展商铺管理运营活动。3.2.2乙方应按照本合同约定的管理运营标准和要求，制定详细的管理运营方案，并确保方案的有效实施。3.2.3乙方应定期对商铺进行巡查，及时发现并解决存在的问题，保障商铺的正常运营。3.2.4乙方应建立健全商铺管理运营档案，妥善保管与商铺管理运营相关的各类文件、资料和记录。3.2.5乙方应依法依规开展经营活动，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。3.2.6未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的受托事项转委托给第三方。第四条管理运营费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的委托管理运营费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方管理运营该商铺所需的各项成本及合理利润。4.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月委托管理运营费用支付至乙方指定的银行账户。4.3若因甲方原因逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停商铺管理运营服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条商铺招商与出租5.1乙方应积极开展商铺招商工作，按照市场行情和甲方要求，寻找合适的租户。5.2乙方在与租户签订租赁合同前，应将租赁合同条款提交甲方审核。甲方应在收到租赁合同条款后的[审核期限]内给予书面答复。如甲方无异议，则视为同意该租赁合同条款；如甲方提出异议，乙方应根据甲方意见进行修改，直至双方达成一致。5.3租赁合同的签订、变更、解除等相关事宜，均由乙方负责办理，但应确保符合法律法规及本合同约定。5.4乙方应及时将租户支付的租金及其他费用转交给甲方。租金支付方式及期限按照租赁合同约定执行。第六条商铺日常经营管理6.1在委托期限内，乙方负责商铺的日常经营管理工作，包括但不限于维护商铺设施设备、保障商铺安全、环境卫生管理、协调租户关系等。6.2乙方应制定合理的商铺管理制度，规范租户的经营行为，确保商铺经营秩序良好。6.3对于商铺内的设施设备，乙方应定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如遇设施设备损坏或故障，乙方应及时安排维修或更换，所需费用由乙方承担，但因甲方或租户故意或重大过失造成的除外。6.4乙方应加强商铺的安全管理，制定安全应急预案，配备必要的安全设施设备，确保商铺及人员的安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。第七条客户服务7.1乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租户及其他客户的咨询、投诉等问题。7.2乙方应定期收集租户及客户的意见和建议，不断改进商铺管理运营服务质量。7.3对于租户提出的合理需求，乙方应积极协调解决，努力为租户创造良好的经营环境。第八条物业管理8.1乙方负责商铺的物业管理工作，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。8.2乙方应按照相关物业管理标准和规范，制定物业管理方案，并组织实施。8.3乙方应合理使用物业管理费用，确保物业管理工作的正常开展。对于物业管理费用的收支情况，乙方应定期向甲方公开。第九条财务与审计9.1乙方应建立独立的财务账目，对商铺管理运营过程中的各项收支进行详细记录。9.2乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于月度财务报表、年度财务报表等，报表内容应真实、准确、完整。9.3在委托期限届满或本合同提前终止时，乙方应配合甲方进行财务审计。审计费用由[承担方]承担。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。10.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：1)因不可抗力致使本合同无法继续履行的；2)一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；3)本合同约定的解除条件成就的。10.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。第十一条违约责任11.1若甲方未按照本合同约定支付委托管理运营费用或协助乙方办理相关手续，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方未按照本合同约定履行管理运营职责，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。11.3任何一方违反本合同约定的保密义务或竞业禁止义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。11.4如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、仲裁费等全部费用。第十二条保密条款12.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。12.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应