想购买房屋托管合同

PAGE想购买房屋托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意将该房屋委托给乙方进行托管经营，乙方具备房屋托管的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋权属情况：甲方系该房屋的合法所有权人，房屋产权证书号为[具体证书编号]。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月，延续次数不限。若一方欲终止延续，应在托管期限届满前[X]日书面通知对方。三、托管方式及内容1.全权托管乙方受甲方委托，对房屋进行全权托管，包括但不限于房屋的出租、管理、维护、修缮、代收租金及相关费用等一切与房屋使用、收益相关的事务。2.出租管理乙方负责寻找合适的租户，以合理的市场价格出租房屋，并与租户签订租赁合同。乙方应审核租户的身份信息、信用状况等，确保租户的合法性和履约能力。3.租金收取与结算乙方有权代收租户支付的租金及其他相关费用，并按照本合同约定的方式与甲方进行结算。租金支付方式为[现金/转账/支票等]，结算周期为[月/季/半年/年等]。乙方应在收到租金及相关费用后的[X]个工作日内将款项支付给甲方。4.房屋维护与修缮乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋存在损坏或故障，乙方应及时安排修缮，并承担相应的费用，但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。对于重大修缮项目，乙方应提前告知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。5.费用承担在托管期间，乙方承担因托管房屋产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、房屋维修费用等。但甲方应承担房屋的房产税、土地使用税等相关税费。四、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币[X]元，年租金为人民币[X]元。租金标准可根据市场行情变化进行调整，调整幅度为[X]%，调整周期为[X]年/月。2.租金支付方式甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。乙方应在房屋交付后的[X]个工作日内，向甲方支付首月租金人民币[X]元。此后，乙方应按照本合同约定的结算周期向甲方支付租金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。2.甲方应保证所提供的房屋权属清晰，无任何产权纠纷，并向乙方提供房屋的相关产权证明文件及其他必要资料。3.甲方应协助乙方办理房屋出租过程中的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。4.甲方应按照本合同约定履行房屋交付义务，并确保房屋交付时符合正常使用条件。5.在托管期间，甲方如需对房屋进行检查或维修，应提前通知乙方，并在乙方的陪同下进行。甲方不得因检查或维修影响乙方的正常托管经营活动。6.甲方应遵守本合同约定，不得擅自解除合同或干涉乙方的正常托管经营活动。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定对房屋进行全权托管经营，并获取相应的收益。2.乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，合理使用和管理房屋，维护甲方的合法权益。3.乙方应按照市场行情及本合同约定的租金标准出租房屋，不得擅自提高或降低租金。如因市场原因需要调整租金，应提前与甲方协商一致，并签订补充协议。4.乙方应及时向甲方报告房屋托管经营情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。5.乙方应妥善保管房屋及其附属设施设备的相关资料，并在合同终止后及时返还给甲方。6.乙方不得擅自改变房屋的用途、结构或进行其他有损房屋价值的行为。如需对房屋进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。7.乙方应依法履行纳税义务，承担因托管房屋产生的各项税费及其他费用。8.在托管期间，如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏或给第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应积极采取措施解决问题，尽量减少损失的扩大，并及时通知甲方。六、合同的解除与终止1.协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关交接手续。因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。2.法定解除若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定履行房屋交付义务或提供房屋相关产权证明文件，经乙方催告后仍未履行的；甲方擅自解除合同或干涉乙方正常托管经营活动，给乙方造成重大损失的；乙方未按照本合同约定支付租金或其他相关费用，经甲方催告后仍未支付的；乙方擅自改变房屋用途、结构或进行其他有损房屋价值的行为，经甲方要求后仍未改正的；乙方因故意或重大过失导致房屋及其附属设施设备损坏，或给第三方造成人身、财产损害，且拒不承担赔偿责任的；因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的。3.合同终止本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理房屋及相关资料的交接手续。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务或擅自解除合同，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务或擅自解除合同，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、房屋闲置损失、房屋贬值损失等。3.如乙方未按照本合同约定的租金标准出租房屋或擅自提高租金，乙方应将超出约定租金标准部分的租金返还给甲方，并按照超出部分租金的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权