公寓业主委托管理合同

PAGE公寓业主委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行管理，乙方具备相应的管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方全面管理位于[公寓具体地址]的公寓，包括但不限于公寓的日常运营、维护、安全管理、租户招租及退租管理等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行管理职责，确保公寓的正常运营和甲方权益的实现。第二条管理期限2.1本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付管理费用。3.1.3协助乙方办理与公寓管理相关的手续，提供必要的文件和资料。3.1.4保证公寓物业符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响管理的问题。3.1.5第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应如实向乙方告知公寓的真实情况，不得隐瞒或虚报重要信息。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取管理费用。3.2.2根据本合同约定和公寓实际情况，制定合理的管理方案和规章制度，并报甲方备案。3.2.3负责公寓的日常运营管理，包括但不限于公寓设施设备的维护、保养、维修，环境卫生清洁，安全保卫等工作，确保公寓处于良好的使用状态。3.2.4按照法律法规规定及本合同约定进行租户招租工作，审查租户资格，签订租赁合同，并负责租赁合同的履行和管理。3.2.5定期向甲方汇报公寓管理情况，提交管理报告，包括但不限于租金收入、费用支出、租户情况等。3.2.6妥善保管与公寓管理相关的文件、资料、记录等，以备甲方查阅。3.2.7未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的管理事项转委托给第三方。3.2.8乙方应尽到勤勉尽责的义务，如因乙方故意或重大过失导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[X]元。4.2管理费用支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条公寓运营管理5.1乙方应按照法律法规及行业规范，合理制定公寓租金价格，并根据市场情况适时调整。5.2负责公寓的出租事宜，与租户签订租赁合同，明确双方权利义务。租赁合同应报甲方备案。5.3对租户的入住、退房等情况进行登记管理，及时更新租户信息。5.4定期对公寓设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时安排维修，并记录维修情况。5.5做好公寓的环境卫生清洁工作，保持公寓公共区域整洁卫生。5.6加强公寓的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保公寓内人员和财产安全。第六条租户管理6.1乙方应审查租户资格，确保租户具备良好的信用记录和支付能力。6.2向租户告知公寓的管理规定和注意事项，督促租户遵守相关规定。6.3处理租户的投诉和纠纷，及时协调解决租户与公寓管理相关的问题。6.4在租户退租时，按照租赁合同约定进行验收，并办理相关退租手续。如租户存在违约行为，应按照合同约定追究其违约责任。第七条财务与账目管理7.1乙方应建立健全公寓管理财务制度，独立核算管理费用收支情况。7.2每月[具体日期]前向甲方提供详细的财务报表，包括但不限于租金收入、费用支出明细等。7.3管理费用支出应符合本合同约定及相关法律法规规定，不得擅自挪用或不合理支出。7.4甲方有权随时查阅乙方的财务账目和相关凭证，乙方应予以配合。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。8.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责或擅自变更管理事项，应承担违约责任，按照当月管理费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。9.3第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，否则应承担相应的法律后果。第十条保密条款10.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条