物业经营托管合同书

PAGE物业经营托管合同书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源，希望通过专业管理实现物业的保值增值；乙方具备物业经营托管的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业经营托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）进行经营托管。该物业包括但不限于建筑物、附属设施设备、场地等。1.2乙方受托负责该物业的日常运营管理、出租招商、客户服务、维修维护、安全保卫、财务管理等全部经营管理事务，以实现物业的经济效益最大化。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。若一方希望终止合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业经营托管行为，提出合理意见和建议。3.1.2有权了解物业经营状况，查阅相关财务报表、记录等资料。3.1.3对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。3.2义务3.2.1向乙方提供该物业的相关产权证明、图纸、设施设备清单等资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。3.2.2协助乙方办理物业经营过程中所需的各类手续，如备案、审批等。3.2.3按照本合同约定向乙方支付托管费用。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定获取托管费用及相应报酬。3.3.2在法律法规允许的范围内，有权自主决定物业的经营管理方式和策略。3.3.3对物业经营过程中出现的问题，有权要求甲方协助解决。3.4义务3.4.1按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业经营托管职责，保障物业的正常运营和使用安全。3.4.2制定并执行合理的物业经营计划，努力提高物业的经济效益，增加物业价值。3.4.3定期向甲方汇报物业经营情况，提交财务报表、工作总结等资料。3.4.4妥善保管甲方提供的资料及物业经营过程中产生的各类文件、记录等。3.4.5不得擅自将物业委托给第三方经营管理，除非经过甲方书面同意。第四条物业经营管理4.1运营管理4.1.1乙方应制定科学合理的物业日常运营管理制度，包括但不限于人员岗位职责、设备设施维护保养、环境卫生管理等，确保物业运营的规范化和标准化。4.1.2负责物业内各类设施设备的日常检查、维护、维修工作，保证设施设备正常运行，及时处理设施设备故障。如遇重大维修事项，应及时通知甲方并提供维修方案。4.2出租招商4.2.1乙方应积极开展物业的出租招商工作，制定合理的租金价格体系和招商策略，提高物业的出租率。4.2.2负责与租户洽谈租赁合同，审核租户资质，签订租赁合同，并及时将租赁合同副本提交甲方备案。4.3客户服务4.3.1建立健全客户服务体系，及时处理租户的咨询、投诉等问题，提供优质、高效的客户服务。4.3.2定期回访租户，了解租户需求，不断改进服务质量，提高租户满意度。4.4安全保卫4.4.1制定安全保卫制度，配备必要的安保人员和设施设备，保障物业内人员和财产的安全。4.4.2加强对物业出入口、公共区域等重点部位的巡查，做好安全防范工作，防止发生安全事故。4.5财务管理4.5.1乙方应建立独立的物业财务账目，对物业经营收支进行详细记录和核算。4.5.2按照本合同约定收取租金及其他费用，及时缴纳物业相关税费，并定期向甲方提供财务报表，确保财务信息的透明和准确。第五条托管费用及支付方式5.1托管费用5.1.1甲方应向乙方支付的托管费用包括基本管理费和经营业绩提成两部分。5.1.2基本管理费按照该物业每月租金收入的[X]%计算，每月[X]日前支付当月基本管理费。5.1.3经营业绩提成按照以下方式计算：若物业年度出租率达到[X]%及以上，且年度租金总收入较上一年度增长[X]%及以上，乙方有权获得年度租金总收入超出上一年度租金总收入部分的[X]%作为经营业绩提成。经营业绩提成在次年[X]月[X]日前支付。5.2支付方式甲方应通过银行转账方式将托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业经营管理服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业经营托管职责，导致物业出现安全事故、设施设备损坏、租户投诉等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施予以解决。如给甲方造成经济损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。6.3若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付合同总金额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如变更合同内容或解除合同。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条保密条款8.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款1