作邻公寓托管合同

PAGE作邻公寓托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行托管运营；乙方具备专业的公寓托管能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该公寓委托乙方进行托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该公寓进行全面托管，包括但不限于公寓的日常管理、招租、运营、维护、安全保障等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行托管职责，保障甲方的合法权益，实现公寓的保值增值。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。若一方希望终止合同，应在托管期限届满前[提前通知期限]书面通知对方。三、公寓状况3.1甲方应向乙方如实提供该公寓的详细信息，包括但不限于公寓的建筑面积、户型、装修情况、设施设备清单等，确保乙方能够全面了解公寓现状。3.2甲方保证该公寓不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常托管运营的法律问题。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。四、托管费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的托管费用包括基础托管费及运营收益分成两部分。4.2基础托管费：每月为人民币[X]元，支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。甲方应在每个支付周期开始前[提前支付期限]将基础托管费支付至乙方指定账户。4.3运营收益分成：乙方在托管期间运营该公寓所获得的全部收益（包括但不限于租金收入、押金收入等），在扣除乙方为运营公寓所产生的合理成本（包括但不限于水电费、物业费、维修费用、营销费用等）后，按照[分成比例]与甲方进行分成。乙方应在每个自然季度结束后[结算期限]内向甲方提供详细的收益结算报表，并在报表确认无误后的[支付期限]内将应分成款项支付至甲方指定账户。4.4乙方应按照国家相关法律法规的规定，在收取托管费用及运营收益分成时向甲方开具合法有效的发票。五、运营管理5.1乙方有权根据市场情况制定合理的招租策略，以实现公寓的最大化出租率。招租价格应符合市场行情，且不得低于双方约定的最低限价。5.2乙方负责与租户签订租赁合同，租赁合同的条款应符合本合同约定及相关法律法规的规定。乙方应确保租户按照租赁合同的约定使用公寓，并及时收取租金及押金等费用。5.3乙方应定期对公寓进行维护和保养，确保公寓设施设备的正常运行。如遇公寓设施设备出现故障或损坏，乙方应及时安排维修，并承担相应的维修费用，但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。5.4乙方应负责公寓的安全管理工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施设备，确保租户的人身和财产安全。如因乙方原因导致公寓发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。5.5乙方应按照相关法律法规的规定，做好公寓的卫生管理工作，保持公寓环境整洁。六、费用承担6.1甲方承担与该公寓相关的物业费、水电费、供暖费等基础费用，但因乙方运营管理需要额外产生的费用（如营销费用、特殊设备维护费用等）由乙方承担。6.2若因甲方原因导致公寓产生任何额外费用或损失，甲方应自行承担全部责任；若因乙方原因导致公寓产生额外费用或损失，乙方应承担全部责任。七、甲方权利义务7.1甲方有权了解该公寓的托管运营情况，乙方应定期向甲方提供运营报告，包括但不限于租户信息、租金收入、费用支出、公寓维护情况等。7.2甲方有权对乙方的托管运营工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方意见及时改进工作。7.3甲方应按照本合同约定及时支付托管费用及运营收益分成。7.4甲方不得擅自干涉乙方的正常托管运营工作，不得自行与租户签订租赁合同或进行其他影响乙方托管运营的行为。八、乙方权利义务8.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用及运营收益分成，并按照本合同约定使用该款项。8.2乙方有权根据市场情况和公寓实际情况对公寓进行合理的装修、改造及设施设备更新，但应提前通知甲方，并确保装修、改造及更新工作符合相关法律法规的规定及本合同约定。8.3乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，妥善保管甲方提供的公寓相关资料及物品，不得擅自泄露或损坏。8.4乙方应积极履行托管职责，努力提高公寓的出租率和运营收益，保障甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。8.5未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的托管业务转让给第三方。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在托管期限内，若一方提出解除本合同，需提前[提前通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。9.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.4合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行结算和清算。乙方应在合同解除后的[结算期限]内将公寓及相关资料、物品返还甲方，并向甲方提供详细的费用结算清单。甲方应在收到结算清单并确认无误后的[支付期限]内支付乙方应得款项。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定及时支付托管费用及运营收益分成，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]的，乙方有权暂停托管运营工作，并要求甲方支付已产生的托管费用及运营收益分成，并按照未支付金额的[更高逾期违约金比例]支付逾期违约金。10.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定及时支付应分成款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。10.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4如因一方违约导致另一方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1