商铺运营托管合同范本

PAGE商铺运营托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商铺（以下简称“该商铺”），并有意委托乙方进行运营托管；乙方具备专业的商铺运营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营托管该商铺事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的位于[商铺具体地址]的商铺委托乙方进行运营托管。1.2乙方负责该商铺的日常运营管理，包括但不限于商铺的招租、租赁合同的签订与履行、租金及相关费用的收取、商铺的维护与保养、市场推广等工作，以实现商铺的保值增值，并为甲方获取合理的收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权了解商铺运营托管情况，查阅相关运营资料。3.2甲方应按照本合同约定向乙方提供该商铺的相关产权证明文件等资料，并确保其真实性、合法性和完整性。3.3甲方应协助乙方办理与商铺运营托管相关的手续，如提供必要的授权文件等。3.4甲方应按照本合同约定按时、足额支付乙方运营托管费用。3.5甲方不得干涉乙方正常的运营管理活动，但有权对乙方的重大决策提出合理建议。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取运营托管费用。3.7乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行运营托管职责，采取合理措施维护商铺的正常运营，提高商铺的经济效益。3.8乙方应定期向甲方汇报商铺运营情况，包括但不限于租金收入、租户情况、费用支出等，并提交书面报告。3.9乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途。3.10乙方在运营托管期间，如需对商铺进行装修、改造等重大变更，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。3.11乙方应遵守法律法规及商业道德规范，不得从事损害甲方利益的行为。第四条租金及相关费用4.1该商铺的租金标准及支付方式：4.1.1租金标准：每月租金为人民币元（大写元整）。租金标准每年调整一次，调整幅度根据市场行情及商铺实际情况协商确定。4.1.2支付方式：甲方应在每月日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.2除租金外，甲方应承担以下费用：4.2.1该商铺的物业管理费，标准为每月人民币元（大写元整），由甲方按照物业管理公司的要求按时支付。4.2.2该商铺的水电费、燃气费等能源费用，按照实际使用量由甲方承担。4.3乙方在运营托管期间产生的运营成本，包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用等，由乙方自行承担。但乙方应合理控制运营成本，确保费用支出的合理性和必要性。第五条租金及费用的结算与支付5.1乙方应每月对商铺的租金及相关费用进行结算，并制作详细的结算清单提交给甲方。5.2甲方应在收到乙方结算清单后的个工作日内进行审核，如无异议，则按照本合同约定支付租金及相关费用。如甲方对结算清单有异议，应在收到结算清单后的个工作日内书面通知乙方，双方共同核对账目，协商解决。5.3如因甲方原因未能按时支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停商铺的运营管理活动，并要求甲方支付拖欠的租金及相关费用、违约金等。如因乙方原因导致租金及相关费用结算延迟或错误，乙方应承担相应的责任，并及时纠正。第六条商铺招租与租赁管理6.1乙方应按照市场行情及甲方要求，制定合理的招租方案，积极开展商铺招租工作。6.2乙方在与租户签订租赁合同前，应将租赁合同草本提交给甲方审核，经甲方书面同意后，方可与租户签订正式租赁合同。6.3乙方应负责租赁合同的履行，包括但不限于租金催缴、租户管理等工作。如租户出现拖欠租金、损坏商铺设施等违约行为，乙方应及时采取措施，要求租户承担违约责任，并将相关情况告知甲方。6.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自降低租金标准或延长租赁期限等实质性变更租赁合同条款。第七条商铺维护与保养7.1乙方应负责商铺的日常维护与保养，确保商铺设施设备的正常运行。7.2对于商铺出现的一般性损坏，乙方应及时进行维修；对于重大损坏或需要进行更新改造的，乙方应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求进行处理。7.3乙方应定期对商铺进行安全检查，消除安全隐患，确保商铺的使用安全。如因乙方未尽到维护保养责任导致商铺出现安全事故或其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条市场推广8.1乙方应制定合理的市场推广计划，提升商铺的知名度和影响力，吸引更多优质租户。8.2市场推广费用由乙方承担，但乙方应合理控制费用支出，确保推广效果与费用支出相匹配。8.3乙方应及时向甲方汇报市场推广情况，包括推广活动的开展情况、效果评估等。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金及相关费用等，应承担违约责任，按照本合同第五条的约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未勤勉尽责地进行运营托管、擅自变更租赁合同条款等，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致商铺出现重大损失或影响甲方收益的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照未实现收益金额的%向甲方支付违约金。9.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任。9.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。第十条合同解除与终止10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。10.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3委托期限届满，本合同自动终止。10.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和交接。乙方应将商铺及相关资料完好无损地交还给甲方，并协助甲方办理相关手续。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双