商业广场托管合同

PAGE商业广场托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商业广场具体名称]（以下简称“商业广场”），并希望委托乙方对商业广场进行专业托管运营；乙方具备丰富的商业广场运营管理经验和专业能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商业广场托管事宜达成如下协议：一、托管标的1.1甲方将位于[商业广场详细地址]，建筑面积为[X]平方米的商业广场委托乙方进行托管运营。该商业广场包括但不限于地上[X]层及地下[X]层，具体范围以双方确认的产权证书或相关文件为准。1.2商业广场内现有设施设备，包括但不限于建筑物主体结构、消防设施、电梯、空调系统、电力供应系统、给排水系统等，均作为托管标的的一部分，由乙方负责维护、管理和运营。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。延续期满后，双方可另行协商续签事宜。三、托管费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的托管费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付首年托管费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余部分在乙方正式接管商业广场并运营满[X]个月后的[X]个工作日内支付。此后，每年的托管费用应在当年的[具体日期]前支付。3.3乙方应在收到甲方支付的托管费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的托管运营工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定及时、足额支付托管费用。4.3甲方应协助乙方办理商业广场运营过程中所需的各类证照、手续，提供相关资料和文件，并确保其真实性、合法性和有效性。4.4甲方应保证商业广场的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则因甲方原因给乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.5甲方应向乙方提供商业广场的原始资料，包括但不限于产权证书、规划设计图纸、工程竣工验收报告、设备设施清单等，并确保资料的完整性和准确性。4.6在托管期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自对商业广场进行改建、扩建、拆除或其他影响乙方正常运营的行为。如因甲方原因导致乙方无法正常运营，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务4.7乙方有权按照本合同约定自主开展商业广场的托管运营工作，制定运营方案和管理制度，但不得违反法律法规及本合同的约定。4.8乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的管理水平和良好的服务态度，对商业广场进行全面托管运营，努力提升商业广场的经济效益和社会效益。4.9乙方应定期向甲方报送商业广场的运营情况报告，包括但不限于财务报表、租户经营情况、设施设备维护情况等，以便甲方及时了解商业广场的运营状况。4.10乙方应负责商业广场内的招商工作，按照市场行情和商业广场的定位，合理引进各类优质租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本合同的要求，乙方应确保租户按时足额支付租金及其他费用。4.11乙方应负责商业广场的日常运营管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护、物业服务等，为租户和消费者提供良好的经营和消费环境。4.12乙方应合理使用托管费用，确保费用用于商业广场的运营管理、维护保养、人员薪酬等合理支出。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将托管费用挪作他用。4.13在托管期限内，乙方应妥善保管商业广场的设施设备、资料文件等，如因乙方原因造成损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。4.14乙方应遵守法律法规及相关政策规定，依法经营，照章纳税。如因乙方违法违规行为导致商业广场遭受损失或产生法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。五、运营管理5.1乙方应根据商业广场的实际情况和市场需求，制定科学合理的运营方案，包括但不限于业态规划、招商策略、营销活动计划等，并报甲方备案。5.2乙方应积极开展商业广场的营销推广活动，提升商业广场的知名度和美誉度，吸引更多的消费者和租户。营销推广费用由乙方在托管费用中合理列支，但应提前向甲方提交预算方案，经甲方审核同意后方可实施。5.3乙方应负责商业广场内的租户管理工作,与租户保持良好的沟通与合作，及时了解租户的需求和意见，协调解决租户在经营过程中遇到的问题。对于违反租赁合同约定或商业广场管理制度的租户，乙方有权按照合同约定采取相应的措施，包括但不限于警告、罚款、解除合同等。5.4乙方应定期对商业广场的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时进行维修或更换，并做好记录。因设施设备维护不当导致的安全事故或其他损失，乙方应承担全部责任。5.5乙方应加强商业广场的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，配备必要的安全管理人员和设施设备，确保商业广场的人员和财产安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时向甲方报告。六、租金及其他费用管理6.1商业广场内租户的租金及其他费用（包括但不限于物业费、水电费、停车费等）由乙方负责收取，并按照租赁合同的约定及时足额上缴甲方。6.2乙方应建立健全租金及其他费用的管理制度，定期对收费情况进行核对和统计，确保收费数据的准确性和完整性。6.3对于租户拖欠租金及其他费用的情况，乙方应积极采取措施进行催缴，并按照租赁合同的约定追究租户的违约责任。如因租户拖欠费用导致甲方遭受损失，乙方应承担连带责任。七、设施设备维护与更新7.1乙方应按照国家相关标准和规范，对商业广场内的设施设备进行日常维护和保养，确保设施设备处于良好的运行状态。维护保养工作应制定详细的计划和记录，定期向甲方汇报。7.2对于设施设备的更新和改造，乙方应根据商业广场的实际运营情况和发展需要，提前制定方案并报甲方审批。经甲方同意后，由乙方负责组织实施，费用由甲方根据实际情况另行支付或在托管费用中合理分摊。7.3在设施设备维护和更新过程中，乙方应选择具有相应资质和信誉的供应商和施工单位，确保维护和更新工作的质量和安全。如因乙方原因导致设施设备维护不当或更新改造出现质量问题，乙方应承担全部责任，并负责及时修复或整改。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在托管期限内，如一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管运营工作，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行托管运营义务，导致商业广场的经济效益或社会效益受到损害，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照托管费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给租户或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.3如一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。违约方应按照托管费用的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有