物业前期托管服务合同

PAGE物业前期托管服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设的[物业名称]即将交付使用，为保障物业的正常运营和管理，为业主提供优质的物业服务，甲方拟委托乙方提供物业前期托管服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业前期托管服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及范围1.1乙方负责对[物业名称]的房屋建筑及其附属设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、管理，包括但不限于：房屋建筑主体结构的日常巡查与养护，确保房屋安全。共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）的运行管理、维修保养，保证设施设备正常运行。物业区域内的绿化养护，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植与管理等。环境卫生清扫保洁，包括公共区域、楼道、电梯轿厢等的清洁，以及垃圾的收集与清运。公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻防范等，保障物业区域内的安全。交通秩序管理，确保车辆停放有序，道路畅通。1.2乙方应负责制定并执行物业区域内的各项管理制度，包括但不限于安全管理制度、环境卫生管理制度、设施设备维护管理制度等，确保物业区域内的管理工作规范、有序进行。1.3乙方应协助甲方处理物业区域内的各类投诉与纠纷，及时响应业主的需求，维护甲方与业主之间的良好关系。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2若在服务期限届满前，本物业小区业主委员会成立并与新的物业服务企业签订物业服务合同，则本合同自新的物业服务合同生效之日起自动终止。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的物业前期托管服务工作进行监督、检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时整改。甲方应按照本合同约定向乙方支付物业前期托管服务费用。甲方应协助乙方办理物业交接手续，提供物业相关资料，包括但不限于物业规划图纸、房屋产权资料、设施设备清单等。甲方应协调物业区域内各方面关系，为乙方开展服务工作提供必要的支持与便利。3.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取物业前期托管服务费用。乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业前期托管服务职责，为业主提供优质、高效的服务。乙方应制定详细的物业服务方案，并报甲方备案。物业服务方案应包括服务内容、服务标准、人员配备、费用预算等内容。乙方应定期向甲方汇报物业前期托管服务工作情况，接受甲方的监督与检查。乙方应建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、投诉处理记录等。乙方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障物业区域内业主的人身、财产安全。如因乙方原因导致业主人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。第四条服务费用及支付方式4.1物业前期托管服务费用标准为每月人民币[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等一切费用。4.2甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业前期托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业前期托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。5.2若乙方未按照本合同约定履行物业前期托管服务职责，导致服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第六条合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。6.3若出现下列情形之一的，本合同自动解除：本物业小区业主委员会成立并与新的物业服务企业签订物业服务合同。因不可抗力等原因导致本物业无法继续运营，且双方协商一致同意解除合同。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式